深圳市凌晨二手车交易中心,深圳市凌晨二手车交易

1.住建部约谈五城背后：东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

2.外地牌照可以跑嘀嘀吗

3.现在车子买保险必须要车主本人去买吗？

4.东莞深夜加码楼市调控：升级限购、封堵假离婚买房

5.年内第五次、“团灭”炒房客！东莞楼市调控对标一线城市

6月13日，悟空单车的运营方重庆战国科技有限公司宣布，由于公司战略发生调整，自2017年6月起，将正式终止对悟空单车提供支持服务，退出共享单车市场。该倒闭的共享单车创始人是雷厚义。

和ofo创始人戴威一样，雷厚义也是90后，生于1991年，但相较于年龄，他的经历可谓十分丰富。

2011年，雷厚义考上了大连大学机械设计专业，但只念一年他就退学了，“对专业不敢兴趣，想转专业学校又不批准，再加上自己想成就一番事业，就退学了。”

此后他来到北京大学，白天旁听，晚上做保安。“上午睡觉，下午就去旁听学习。听了很多课，MBA、心理学、文学、物理都听。虽然不是很专，但对我的思维方式、心态格局改变很大。”

接下来的时间里，雷厚义辗转到了深圳、北京、四川，卖过房、卖过电脑，还在亲戚的工厂帮过忙。2014年年初，雷厚义开始琢磨创业，最初想涉足社区O2O，但是没有成功，此后他决定学习专业的iOS软件开发。

“但我是属于没有天赋的， 每天去得最早，走得最晚，凌晨3点还在肯德基学代码。”此后雷厚义先后在P2P平台、二手物品交易网站工作。

2015年他回到重庆，在互联网金融领域创业，但前期进展并不顺利，直到2016年他们转型互联网流量分发，生意逐渐有了起色。

2016年底，共享单车模式带给了雷厚义灵感，他当时判断这个事情能搞大且市场规模大，“但对后面的风险没有足够的预判。”

雷厚义感叹，“创业不要盲目追风口。风口不是追上的， 而要等出来的，需要在一个行业深耕，机会来的时候才会有所准备。此外，行业最早那几家也是可以做成的 ，这是先发优势。后来的人没有十倍的兵力、资源就不要进去了，你做不大。头部资源太集中。”

悟空单车的创业失败，给了我们很多的教训和启发。不过失败乃成功之母，希望雷厚义能够早日创业成功！

住建部约谈五城背后：东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

春天的故事是讲的是1979年的春天，邓小平在深圳勾画出一幅改革开放的蓝图，1992年的春天，邓小平南巡开拓了改革，开放的新局面，1994年又一个春天，三位投身特区的艺术工作者，有感于自己亲身的经历，写出了一首感人至深的歌，春天的故事，他们用歌声记下了深圳乃至整个中国的变化，春天的故事是一首具有浓郁，民族风格的叙事性歌曲，前两句是影子部分有女生和男生伴唱，以回声式的多次呼应，刻画富裕起来的中国人民由衷赞叹春天的故事的情感。歌曲的第一段说短是由女生独唱，像讲故事似的娓娓道来春天的故事的来龙去脉，第二段说段从春蕾啊唤醒了长城内外开始，这段神奇的表现出了亿万中国人在邓小平理论指导下满怀好强的前进，在万象更新的春天的情形。歌曲的引子部分尾声是由首尾呼应，使得形象统一，又将改革开放不断延伸，表达了全国人民坚定的社会主义道路的信念。

外地牌照可以跑嘀嘀吗

时隔近三年，住建部再次就房地产调控问题开启约谈模式。

据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢3月传统小阳春，部分城市出现过热现象，此前合肥等城市已经陆续出台调控政策稳楼市，本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性，同时对于其他城市也起到警示作用。

东莞、南通被列入监测重点城市名单

值得一提的是，在约谈5城政府负责人的同时，此次住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

有着深圳“后花园”之称的东莞在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。此后三个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”，包括调整商品房限购、限售政策，下调最高贷款额度，并明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。

从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.%；二手住宅价格环比涨幅1.07%，均排名百城第五。而从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价环比涨幅已连续三个月最高。

这也使得东莞再出调控政策抑制楼市过热。

今年2月27日凌晨，继去年出台楼市限购、限转让政策后，东莞再出楼市重磅新政。广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

今年3月，东莞又着手调控二手房市场，公布133个热点二手楼盘网签价格。东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。

以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。

3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。

易居智库研究员研究总监严跃进对此表示，除了三个一二线城市广州、合肥和宁波被约谈外，此次东莞和南通这两个地级市也被约谈，说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象，依然需要积极管控。

严跃进称，此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。

时隔近三年住建部再开启约谈模式

上一轮住建部就房地产调控问题开启约谈模式还是2018年。2018年5月，住建部先后约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

2018年8月，住建部又约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

彼时，约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

约谈后，多城纷纷响应出台新政稳定楼市。

住建部曾赴多地调研督导

在此轮约谈5城之前，住建部曾赴地方调研督导房地产工作。

不完全统计，今年以来，住建部赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。

据新华社1月26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

3月3日，新华社消息，倪虹又带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

3月20日，住房和城乡建设网站发布消息，倪虹又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

这些城市在督导后，无一例外均出台政策稳定楼市发展。

上海于3月3日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

深圳于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折，同时银行将根据参考价发放贷款。

无锡市住房和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，将建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

杭州也于3月3日印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。同时，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

成都于3月22日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确建立二手房成交参考价格机制，同时法拍房纳入限购。

西安则在3月连续三次发文调控楼市，按照新规，西安新房、二手房“满五”才能交易，同时规定从市外迁入西安户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

现在车子买保险必须要车主本人去买吗？

可以的。

依据《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十二条规定：拟从事网约车经营的车辆，应当符合以下条件：7座及以下乘用车；安装具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、应急报警装置；车辆技术性能符合运营安全相关标准要求。车辆的具体标准和营运要求，由相应的出租汽车行政主管部门，按照高品质服务、差异化经营的发展原则，结合本地实际情况确定。

服务所在地出租汽车行政主管部门依车辆所有人或者网约车平台公司申请，按第十二条规定的条件审核后，对符合条件并登记为预约出租客运的车辆，发放《网络预约出租汽车运输证》。城市人民政府对网约车发放《网络预约出租汽车运输证》另有规定的，从其规定。

扩展资料：

网约车的相关要求规定：

1、网约车平台公司应当公布确定符合国家有关规定的计程计价方式，明确服务项目和质量承诺，建立服务评价体系和乘客投诉处理制度，如实采集与记录驾驶员服务信息。在提供网约车服务时，提供驾驶员姓名、照片、手机号码和服务评价结果，以及车辆牌照等信息。

2、网约车平台公司不得有为排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格运营扰乱正常市场秩序，损害国家利益或者其他经营者合法权益等不正当价格行为，不得有价格违法行为。

3、网约车平台公司应当加强安全管理，落实运营、网络等安全防范措施，严格数据安全保护和管理，提高安全防范和抗风险能力，支持配合有关部门开展相关工作。

广东省人民政府-网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法

东莞深夜加码楼市调控：升级限购、封堵假离婚买房

不必须，但如果不是车主本人给车子买保险就会有一些麻烦，因为车主本人不去投保人就成了别人，到理赔时还需要通过投保人，所以最好是车主本人去买。如果车主没时也也可以选择网上给车子购买保险，这种方法方便快捷。

营业厅买车险

给车子买保险时可以去保险公司的营业厅，需要拿身体证、行车证等多个证件，在计算出保费以后，交费，就能拿到保单，但这时最好是车主本身，如果不是车主本身需要提供更多的资料，不但需要准备投保人的资料，还要提供车主和车辆的相关资料，如果资料不齐全无法顺利购买保险。

网上买保险

车子保险也能在网上购买，现在很多不知道啊很多保险公司都可以在网上半夜我车主在购买车险的时候可以直接选择这些保险公司的公众号或者网上商城，选择自己需要购买的保险以后提交详细资料，然后在线支付，付款成功以后就能完成车子保险的购买，购买以后可以保存电子保单，也可以把电子保单下载打印出来。

请朋友帮忙操作

车主自己没有时间去营业厅购买车子保险的时候可以请朋友帮忙，因为以前购买车子保险的业务员会经常与自己联系，这时可以在保险快到期的时候，让他们给把保险算出来并提交订单，这时他会把需要支付的付款码发过来，车主只需要用自己手机上实名认证的微信或者支付宝扫码，再通过短信验证身份信息，支付完成以后也能完成车险的购买。

车主给车子买哪些保险合适

车主给车子必须要买交强险，因为没有交强险，车子就不能完成年审，除此以外还要购买机动车辆第三者责任险，也就是人们平时所说的三才，还可以购买机动车辆损失保险，以及车上人员责任险，购买这些保险以后能给车子和驾乘人员提供一份保障，驾车上路时会感觉更安全也更安心。你要是再敢接着睡觉，我告诉你

年内第五次、“团灭”炒房客！东莞楼市调控对标一线城市

东莞再次深夜加码楼市调控。2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等7部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》（简称“《通知》”），升级楼市调控政策，包括限购年限增加、新落户者限购、封堵“假离婚”买房、提升二套房首付比例、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等。

非东莞籍家庭二套房限购年限“二变三”

《通知》指出，非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。

根据去年7月25日凌晨东莞发布的调控新政，二手房启动限购，非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前三年内在东莞市逐月连续缴纳二年以上社会保险证明。

在二手房启动限购前，东莞只对新房限购，执行内容与“7·25”楼市新政一致。这也就意味着，此次，东莞同时对新房、二手房的二套房限购政策加码。

此外，此次东莞新政也增加了打击假离婚买房的措施。根据《通知》，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在新落户方面，东莞此次也加强了购房管控，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。在企业购房方面，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

首套房未结清贷款，二套房首付比升至50%、60%

除了限购加码外，此次东莞新政的另一个特点是提升首付比例，调整差别化住房信贷政策。

根据《通知》，居民家庭名下在东莞市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

居民家庭名下在东莞市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

而根据2016年东莞发布购房政策，居民家庭在东莞市首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

加强住房价格指导，强化房地联动调控

值得一提的是，为了坚决遏制房价过快上涨势头，此次东莞新政还强化新房价格管控以及房地联动调控机制。《通知》显示，根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。

在二手房方面，进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度，引导市场理易。

《通知》还指出，围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，增加住房供应数量，促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度，今年筹集人才安居房不少于5000套。严格落实住宅用地项目配建安居房要求，落实做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快实施限价住房的建设和分配试点方案，尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。

对于东莞此次楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，无论是增加限购年限、封堵假离婚买房，以及增加新落户者、企业购房限购，都体现了当前房地产调控继续收紧的导向，而封堵购房政策漏洞，也说明当前确实存在这样的市场主体参与了炒房。此外，对原有政策查漏补缺，也是今年政策调控的整体基调，其他城市可以借鉴。

实际上，在去年上半年，东莞房价上涨“凶猛”引起市场广泛关注，6月的房价“涨幅首次超过深圳”。此后三个月，东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。

◎从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

◎目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“幸好早买了，东莞房价涨得太离谱，松山湖及周边有楼盘每平方米卖到10多万了。”

看到调控新政后，东莞市民陈洁雅如是感慨。

8月2日凌晨，东莞住建局等8部门联合发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（下称通知），内容包括：法拍房纳入限购；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；建立二手住房成交指导价发布机制等。

这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。

从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

为何短短半年多内调控如此密集？新政策对楼市预期影响几何？炒房客在东莞还有“空间”吗？

本次调控最大目标：稳房价！

陈洁雅对近两年楼市表现困惑不已，在她看来，这几年东莞房子涨得很离谱。

她在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2018年和2019年甚至更早之前买的房子基本都大涨了，很多人买了投资不住，现在市中心房源都很难买到了。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，实际上，历次政策叠加，东莞调控已十分严格，但上半年仍表现十分活跃，出现了投机投资问题。近期高层对楼市调控提出了更高要求，加之东莞市场变化及深圳二手房成交指导价对楼市的抑制作用，直接助推了此次调控政策的出台。

从机构统计看，东莞整个城市的宏观房价，虽不像陈洁雅关注的热点片区热点房源一样跳跃性上涨，但总体来看近两年仍是成交量价齐升，且新房热度持续高涨。

乐有家营销副总经理杨乔在接受记者采访时表示，持续调控之下，东莞部分地区市场热度依然存在，政府为避免买卖双方博弈后市场再度出现量价齐升而出台政策，是对东莞楼市调控的决心，也是对国家房住不炒政策的积极响应。

据乐有家监测，去年下半年以来东莞新房成交量超4万套，创阶段性新高，而2021年上半年东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨10.6%。尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

特别是在价格方面，2021年上半年一手住宅网签均价上涨至2.71万元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。

在这样的市场背景下，通知将加强商品住房预售监管及交易过程纳入调控管理之中。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

“总体来看，这次的调控政策杀伤力都比较大”，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，而最直接的导火索是上月住建部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。东莞房价目前还处于上升通道，所以大方向来讲，这次调控政策的最大目标是稳房价。

建立二手房成交指导价

通知提到，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。

何倩茹认为，建立二手房成交指导价制度，从对市场实际影响力度及时间长度来看，预计短期内政策的杀伤力最显著。

而建立二手房指导价，亦是市场倒逼政策出台。据乐有家监测数据，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。

与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，房价却是稳步上涨。2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/平方米，同比上涨22.4%，而由于市场持续高热，今年4月，东莞被约谈并列入房地产市场监测重点城市名单。

在加强金融管理方面，通知要求加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。

宋丁表示，从多项政策细则来看，东莞此次调控综合了深圳、杭州、北京等地的现行政策，相较而言是最严的。如果新政策并不能像深圳二手房指导价那样取得显著成效，使市场有效降温的话，不排除将引发新一轮调控。

深圳中原研究中心认为，深圳今年调控较为严格，也较为成功，而去年东莞也出台多条政策，但房价上涨难以遏制，此次跟进深圳执行二手房指导价，预计成交量将有所下跌，房价上涨得到遏制，甚至有回调趋势。

限售时间全国最长 重击炒房客

通知还提到，自发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。

暂停向个体工商户销售商品住房；购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止购买商品住房，而对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。

值得注意的是，相较此前深圳、西安、长沙、杭州、上海等地都已出台企业暂停购房政策，东莞此次个体工商户限购力度稍有逊色。

何倩茹表示，东莞目前对个体工商户是暂停销售住宅，但企业只要注册满2年仍可购买，如果投机者钻空子继续炒作可能会导致后期追加调控。

通知还借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。深圳中原研究中心认为，限售时间进一步延长至5年，为全国最严，新房加上交房时间限售期达到7年以上，对于炒房群体是一个大的打击，炒房周期延长、成本提高，风险明显加大。

杨乔认为，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，提高了税费成本，相当于直接增加了购房成本。接下来东莞二手房交易量和价格都会趋于稳定，投机需求进一步被打压，有利于东莞工业和实业的发展。

对于调控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。