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1.去四川成都旅游什么季节去最好

年气象资料统计显示，成都年平均最高气温为7月，为25.4。所以，七月是成都最热的月份。

2.去四川成都旅游什么季节去最好呢

第一站：锦里

百年木门，千年石板路。漫游金冠故里，争蜀徽。锦里是西蜀历史上最古老、最具商业气息的街道之一。早在秦汉三国时期就闻名全国。

在锦里，不吃零食是最大的遗憾。比较有名的有荞面、三炮、烤牛肉饼、黄糯米、糖油果等等。糖水面，凉面，卤菜都不错。

第二站：宽窄巷子

它是成都的一个历史文化区，宽窄巷子。它不仅是老成都的最后遗迹的城市模式千年古城而一个百年的原始建筑格局，更是南方特有的北方版胡同文化和建筑风格。

宽窄巷子北以职技市街与宽窄巷子中间为界并入成都画院北墙，南以景巷子为界，东至长顺尚洁与宽窄巷子东街口风景名胜区，西至同仁路与宽窄巷子西街。

第三站：杜甫草堂

杜甫草堂，位于浣花溪畔，是中国唐代大诗人杜甫居住成都时的故居。这四年间，杜甫留下了240多首诗。虽然它现在已经被扩建成了中国的古典园林，但你所能看到的只是草堂景区它于1997年重建。不过对于喜欢古典味道的游客来说，人少安静的时候游泳还是很惬意的。

成都旅游

第四站：成都大熊猫研究基地

成都大熊猫研究基地是为拯救濒危野生动物大熊猫而建的世界级大熊猫繁育研究机构。竹木基地绿意盎然，鸟语花香，集自然山野风光和优美的人工景观于一体，适合大熊猫和许多珍稀野生动物生活繁衍的生态环境。

第五站：武侯祠

成都武侯祠始建于公元223年刘备惠玲时。它是中国唯一一座君臣共祀的寺庙。它是最著名的诸葛亮、刘备和蜀汉英雄纪念地，也是世界上最有影响力的三国文物博物馆。如果你也是三国迷，那么这个地方一定能满足你对历史的渴求。如果你不你不想被这些声音打扰。我们最好在早上开门的时候去参观。

第六站：西岭雪山

西岭雪山，位于四川省成都市大邑县，是成都第一高峰，终年积雪。西岭雪山景色原始、自然、粗犷，水景、生物景观、天空景观等自然景观优美完整。各种动物经常出没于森林中的山涧，包括大熊猫、角马、金丝猴、小熊猫、猕猴、云豹、金鸡等珍贵动物。游客不仅可以在雪山上滑雪，还可以参加雪上汽车、森林狩猎、乘坐热气球、跳跃和飞行以及其他有趣的活动。

3.成都什么季节去旅行最好

成都每个月都有不一样的美。如果非要说最佳旅游季节，推荐春秋两季！

4.成都什么时候去旅游最好

12月成都旅游

第一站：锦里

百年木门，千年石板路。漫游金冠故里，争蜀徽。锦里是西蜀历史上最古老、最具商业气息的街道之一。早在秦汉三国时期就闻名全国。

在锦里，不吃零食是最大的遗憾。比较有名的有荞面、三炮、烤牛肉饼、黄糯米、糖油果等等。糖水面，凉面，卤菜都不错。

第二站：宽窄巷子

它是成都的一个历史文化区，宽窄巷子。它不仅是老成都的最后遗迹的城市模式千年古城而有着百年历史的原始建筑格局，更是南方胡同文化和北方建筑风格的独特版本

杜甫草堂，位于浣花溪畔，是中国唐代大诗人杜甫居住成都时的故居。这四年间，杜甫留下了240多首诗。虽然它现在已经被扩建成了中国的古典园林，但你所能看到的只是草堂景区它于1997年重建。不过对于喜欢古典味道的游客来说，人少安静的时候游泳还是很惬意的。

成都旅游

第四站：成都大熊猫研究基地

成都大熊猫研究基地是为拯救濒危野生动物大熊猫而建的世界级大熊猫繁育研究机构。竹木基地绿意盎然，鸟语花香，集自然山野风光和优美的人工景观于一体，适合大熊猫和许多珍稀野生动物生活繁衍的生态环境。

第五站：武侯祠

成都武侯祠始建于公元223年刘备惠玲时。它是中国唯一一座君臣共祀的寺庙。它是最著名的诸葛亮、刘备和蜀汉英雄纪念地，也是世界上最有影响力的三国文物博物馆。如果你也是三国迷，那么这个地方一定能满足你对历史的渴求。如果你不你不想被这些声音打扰。我们最好在早上开门的时候去参观。

第六站：西岭雪山

西岭雪山，位于四川省成都市大邑县，是成都第一高峰，终年积雪。西岭雪山景色原始、自然、粗犷，水景、生物景观、天空景观等自然景观优美完整。各种动物经常出没于森林中的山涧，包括大熊猫、角马、金丝猴、小熊猫、猕猴、云豹、金鸡等珍贵动物。游客不仅可以在雪山上滑雪，还可以参加雪上汽车、森林狩猎、乘坐热气球、跳跃和飞行以及其他有趣的活动。

5.成都什么季节去旅游比较好

成都夏热冬暖。

成都属亚热带季风气候，特点是早春、夏热、秋凉、冬暖。年平均气温16，年降雨量约1000毫米。成都的一大特色美国的气候是云量多，日照时间短。

民间谚语舒狗对着太阳叫是对这一气候特征的形象描述。成都的另一个显著特征美国的气候是潮湿的空气。所以夏天虽然气温不高(最高气温一般不超过35)，但是闷热。冬天，平均气温在5以上，但由于阴天和潮湿的空气，天气非常寒冷。成都雨水集中在7、8月份，冬春两季雨水少，冰雪少。

成都极端最低气温-5.9，大部分区县出现在12月，少数出现在1月。成都属于中亚热带湿润季风气候区，成都最常出现的风向还是风。多风向：6、7、8月为北风，其他月份为东北偏北风。

扩展数据

成都地貌：成都位于四川盆地西缘，地势由西北向东南倾斜；西部属于四川盆地边缘地区，以深山丘陵为主，海拔1000~3000米。最高点位于大邑县西陵镇大学堂(庙基岭)，海拔5364米。

6.这个季节去成都哪里旅游最好

关于宜居、养老、安康、旅居，我给你推荐中国最好最适合居住的地方，没有之一。

丫安是一个世界级宜居城市专为老年人设计的！所有的数据只是宜居的，而世外桃源在城市群自然是养老的好地方！曾经PK对象还在CCTV4国际频道城市1对1栏目和世界知名的宜居城市布里斯班PK。因为丫安以前宣传少，又缺钱又没发展，知道的人不多。

空气质量和水质空气质量一直排名全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量一直走在全国前列)，是名副其实的国际生态旅游城市和一个真正的天然氧吧。生态环境部对33个城市进行了评估，水质在全国排名第一

气候素有天府之肺——生态雅安，它被评为唯一的生态气候城市在中国，雅一种气候被专家评为世界上独一无二的；冬天没有严寒，夏天没有酷暑，气候多样。丫安是平原向青藏高原的过渡地带，各县和地区的海拔在627米至1900米之间，因此有几个小气候。全年温差小，适合各种健康需求。两种代表性气候：冬季石棉，汉源-阳光城，干燥温暖，年平均气温19.0左右，年平均湿度51%左右。夏季碧峰峡、蒙顶山、世外村-海子山、宝兴、天全、庐山、荥经等山清水秀的居民区，年平均气温约17.2，年平均湿度约62%，最热的7月约25.8。大相岭以北降水集中在夏季，山区晚上下雨，很少创造它的生态世界。但是主城区白天降雨量和成都一样低。全市15-25度的气温超过300天。昼夜温差小，不容易感冒，夜生活更丰富。

医疗与康复雅安是川西的医学中心。三甲医院3家，三甲医院2家；综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)和成都医学院，是医疗实力较强的35家医院。雅安入选全国十大宜居健康城市(全国第七，四川第一)。雅安被选为首批医养结合国家中心城市有超过21个省级保健基地和超过132个省级保健之家。雅安被选为国际森林健康和维护示范基地。开通川西首条直升机空中医疗救援通道。

目前，雅安正在投入巨资将其打造成为集旅游、度假、养生为一体的世界级养生之城，打造雅安打造成集医疗、预防、保健、养生为一体的川西医学高地。我们将创建200多家健康小医院和10个示范单位，包括刚刚起步的大兴健康医疗新城，结合我们自身的中药产业和茶产业优势，依托川西健康医疗产业大数据平台和市级医联体平台，实现以家庭为基础、社区为支撑、医疗机构为补充的智能健康医疗服务，打造雅特色智能保健模式。

杨康美食天知道四川美国的食物是世界上最好的，而雅安也延续了川菜的优势s美食，拥有众多川菜连锁品牌+本土美食品牌+本土生态食材=Ya安杨康特色生态食品。雅安是中国唯一的绿色(有机)农业示范区。当地生态农产品多样化，拥有国家地理标志农产品26个，有机绿色认证农产品数量居四川首位。是全国知名的中药材种植基地之一。有1200多种野生药用植物。

历史人文雅安市是一个地级市，辖三区六县，是西康省的原首府。其辖区面积15314平方公里，人口154万，以汉族为主，其中29个少数民族占总人口的4%，素有民主走廊之称。外国人占大多数的Ya人口，所以雅一个民族是宽容和好客的。丫安是中国著名的历史文化名城。它已经建造了2000多年，人类的活动可以追溯到旧石器时代。有9个博物馆。城中有山有水的山水园林城市，自古以来就是一座浪漫、滋润、幸福的城市。人造月亮照亮了这座城市，中国最大的廊桥中国的初吻东汉时期，中国最大的神树(49米高，1000米)

中国发现第一只大熊猫，大熊猫数量和栖息地面积均居全国首位；中国唯一的野生大熊猫被放归大地；中国是唯一拥有熊猫产业和文化的城市。大熊猫的生态环境要求极其苛刻，它的生态让Ya一个名副其实的熊猫之都，熊猫故乡，熊猫出生地

生态茶。丫安是世界茶文化的发祥地，是人类最早的饮茶之地。蒙顶山茶(获中国最具资源品牌茶，蒙顶山茶获中国十大茶叶品牌，曾是五大贡茶)，雅安也是中国唯一的藏茶科研生产基地；它被亚评为世界上最美丽的茶乡。安中国茶叶协会-中国茶都(种植茶园100多万亩)。拥有全国唯一的茶叶商品交易所、全国唯一的茶叶公园、全国唯一的茶叶育种场、全国最大的无性系茶叶育种基地、全省唯一的国家级非物质文化遗产黑茶及其生产性保护基地：南路边茶传统生产技艺及其生产性保护基地。

世界中国最大的野生珙桐林(50多万亩植物熊猫鸽花，被誉为植物王国的活化石)。

世界上最大的天坑漏斗。

世界自然遗产——熊猫国家公园。

360观景台，亚洲最美的山，牛贝山(包括大洼更扎、丁蕉山、四人相同，还有红岩峰)。

世界上最大的野生桂花林群落。

自然生态与旅游资源雅安是中国十大魅力城市，中国优秀旅游城市，国家森林旅游示范城市(全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一)。其生态宜居环境居世界第一。荣获全国茶旅黄金品牌路线；丫的红草村安明山区荣获中国美丽的休闲村和中国最美的赛道；雨城区荣获天府旅游名县；丫安被非政府组织评为世界最佳生态城市之一。这里有雅安最大的生态动物园安，中国，园外野生动物也多种多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊、羚羊、鹿、狍子等700多种动物)；有3000多种植物和三个国家级自然保护区，是重要的动植物基因库在中国。世界上有令人惊叹的生物基因库。联合国建立的主要生物多样性保护区也举办了许多关于动物和自然的国际**周。丫安几乎囊括了川西所有的美景。有133多条河流(中国十大水电基地之一)和许多瀑布(世界上最大的瀑布，有60多个瀑布)，包括雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大洞穴、许多山云瀑布、大湖泊、空石林、温泉、大花海、竹海和春潮。有七个各种各样的国家公园。不算未开发的景区，现在有29个A级以上景区，20个4A景区，3个5A级景区在建，包括莫街-王岗坪景区(中国最美的山地滑雪场，川西最自然的景观平台)。此外，雅安用天然矿泉水冲厕所，够奢侈的！用来建造北京紫禁城的巨大圆木都来自北京汉源安，说明其生态产木好！在卫星地图上，你可以看到神秘的巨人人兽独角兽雕像雅安的蒙顶山安，这些都和生态有关。

丫安是中国旅游强省——四川省和中国的交通要塞，旅游资源丰富。旅游公司多，去四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西的深度游价格较低。每个季节都有一日游、两日游、三日游等几十种线路套餐。一日游多在100元，两日游多在200元以内。

交通雅安是四川西部重要的交通枢纽和咽喉城市，是古代南方丝绸之路的重要驿站，也是中国古茶马古道的门户。这是一个小时从成都(包括天府国际机场和双流国际机场)出发的高铁，南至乐山、重庆、贵州和云南，西至新疆甘孜和叶城，北至阿坝，东至成都。辖区内高速公路9条(在建3条，待建1条，含免费高速1条)，铁路8条(含规划山区轨道交通旅游铁路4条，高速铁路3条)，火车站3个(新建2个)，通用机场5个(规划建设中)。也是川西的物流中心；中国最美的云上高速(雅西高速)；世界上最难也是最美的路——川藏铁路；中国著名景观国道-318线。2元的城市公交系统实现了交通卡、银行卡、中国银联快捷通支付。市区地势平坦，所以自行车共享和电动车全覆盖。

购物便利购物广场4个以上(含万达、居然之家等。)，以及川西国际农业博览城、国际商贸城等新建的大型购物场所；没有统计的超市太多了，一般出门几分钟就到了，包括天茂超市、JD.COM超市等大型电商超市2天内就能到货。有一个大农场主1.5公里内的美国市场，大部分都是新建的，卫生干净。一些市场配备了电梯、手推车、洗菜池、检测室、公平秤、冰柜和超市，包括一些新的高科技物联网智慧农贸市场。

房价拿雅主城区安为例：一手房(新建)最低价5900元/平方米起，二手房最低价2900元/平方米起；新楼盘：杨康、旅居、度假(近郊区景点)最低价4600元/平米起。租房：中档3号房平均租金1250元/月，中档2号房平均租金850元/月，也有高低档次，价格有变化；一般3个月以上起租。

城建雅安获得中国城市治理创新奖；熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单，入选中国首批生活文明先锋示范区；再获国际荣誉，正式入围第15届波士顿国际**节。

目前，雅主城区安是凭借积累和后发优势在大力建设。扩建后的新区面积约为旧区的三倍，一个全新的城市体系正在构建。新建各类自然历史博物馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划博物馆、各类公园(1公里内城市公园1个)；各地的免费旅游厕所干净卫生，都配有导演由专人管理；

数字智慧城市与安防西南大数据中心(包括电信(AI、云计算、智能家居、物联网)、北京易华录、国家电网、百度、北斗时空、华迪智慧医疗项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等。);首批国家全光网络、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点早在19年3月就开通了5G；丫安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。丫自古以来，安就是一个和平安全的城市。没有台风，没有城市内涝，没有社会稳定的问题。街道上每隔50米就有智能摄像头。特警随时驻守火车站等。在街上巡逻；中国人民解放军海参崴师级部队已进驻雅安而且公共安全更有保障。

教育资源雅安是四川西部的教育中心。还有学校、北大附属实验学校、雅安实验小学，成都实验小学，成都实验外国语学校。大学：四川农业大学，亚一所职业技术学院和其他著名大学

[叶仪丫安]雅安生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等美国本土集群产业具有优势；各区县基本都设立了工业园区，后续经济发展会更强。丫安已经和成都这个特大中心城市融为一体，也是大成都的一员。与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗一体化、教育一体化。我1个小时就到了成都，所以住在雅安安和在成都工作对雅来说是再平常不过的事情一个民族。

以上数据均可在线验证，围绕宜居、安康、养老进行全面介绍。它这是一座天堂般的养老和宜居标杆城市！拥有众多世界级和国家名片的杨康！那么有没有更宜居的城市呢？

[作者评论]:我以前是外国人，搬到雅安30年，也是摄影爱好者，走遍全国。在我看来，有些城市确实超过了雅安在舒适度方面(比如三亚)或者一些宜居要素方面(比如交通、医疗、城建等。在大城市)在一年的某个时间。但是，仅仅在某些指标优秀的情况下，就宣传它们是宜居城市，这是片面的。更重要的是，要考虑一年能有多少舒服的日子。而且养老和医疗的硬指标是生态、空气、水质、医疗和气候肯定是顶尖的，缺一不可。有的是天生的，不是努力的，所以硬性指标会淘汰一些所谓的宜居城市；其他旅游资源、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等。也很重要，但标准可以适当降低。毕竟重点是养老和保健。丫安是为数不多的真正满足宜居、养老、养生所有因素，并能达到最大公约数的城市。

以下照片均为实拍照片。

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值得购买。

花园面积210平，这个面积可是相当的大了，这么大面积的院子对于小高层来说可不多。单纯看这个院子面积，就让人有强烈的购买冲动。

以往的经验看，一楼经常会存在采光不太好，相对其他楼层比较潮湿，而且一楼人流比较多，私密性不太好，可能面临小区马路，而且蚊虫多，比较吵杂等因素。

210平的院子足够大，种些草养些花非常赏心悦目，晾晒衣物业很方便，休闲喝茶更是妙不可言。如果家里有老人的话，带院子的一楼更是非常好的选择，出行、遛弯啥的都相当方便。

但总有让人头疼的地方，比如高空抛物，楼上不小心掉下来一些杂物不小心落到院子里，会带来很多潜在的危险。尤其垃圾不小心被人丢院子里来，那真会气的骂爹骂娘。

装修的时候要把防水防潮措施做好，不然墙面容易掉皮松散。做好隐私防护，避免隐私外泄。若物业许可，院子也要尽量做好防高空坠落物措施。我是比较钟情于带花园的房子。

如果买的是老小区，物业服务等方面不太好的话，则要谨慎考虑。新的小区顾虑比较少，一般环境、物业都能得到保证。买房无小事，务必要多方面考虑考虑。

绝对不建议，

花园面积210平，我不认为物业或者开发商能把它划归到你的名下。

就花园使用权而言，平米数越大越虚。

比如，一楼花园二三十平，楼上也不眼红，凑凑活活就过去了，一般没人给你较真。

可如果你家不是啥豪宅，面积也不是太大，给你花园面积210 平，你不觉得物业是把绿地圈给你了么？

这就好像是，他承诺地球都是你的。那你还真把地球都插上小旗当成自己的啊？

再说了，18层的住宅楼，业主共有绿地面积大概才多少，怕不是把所有的共有绿地都给一楼了吧，那楼上的可就保不齐该眼红了。

再来说说，18层的一楼花园使用过程要注意的点：

1.是否能给花园圈围栏，能否给窗户做外装防盗网，一楼的安全性确实不如高层。

2.是否能假设顶棚或者实木骨架。如果物业不同意这个，高空一个苹果落下，再好的花园也无福消受。

3.楼间距如何，别光图花园了，住进去才发现，室内若不见阳光可就惨了。

其实，，撸猫，庭院烧烤，这样的惬意生活我也十分喜欢，但毕竟高层住宅不是私家别墅，毕竟还有左邻右舍，楼上和楼再上[可爱]

所以，还是多考察考察，三思后行。

花园并非是好楼

舒适远胜于噱头

我们家的花园220平，房子在小高层11层的一楼带地下室产权250平，因为花园本身就在负一层的位置，所以有一米八的土深度，挖了个私家泳池，种了很多菜很多花草，负一楼由于下面还有两层车库也没有太多潮湿，还在采光最差没窗户的地方做了私家k房和影院，半夜也不吵邻居，美滋滋

小高层一楼，配送210平方花园，必须买，这花园可以圈起来。

为什么？

为什么？

为什么？

一、一层不怕停电。高层停电难爬楼，但一楼无此忧。

二、一层可以卖小东西。君不见，以前好多一层都变商用了。

三、花园，二百多平方，可以园几十平方种菜，解决吃菜问题，关键自己可以种成无农药。 健康 无害。

四、一层有什么紧急情况，车可以直到门口，你懂的。

但一层必须装监控，几个角度对准楼上，预防高空抛物。

我也是一楼带地下室与院子。坐标扬州

许多人不愿意买一楼的原因无非就以下四点原因：

1.光线不足

2.蚊虫较多

3.湿气重

4.担心高空抛物

我说下我买的这套的情况吧

1.关于光线：第一，我买的这栋首先是小区最东边的最东边户，前排还有一栋楼，绝就绝在前面一栋楼与我这栋楼不是对齐的，而是偏西大概二十米，造成的结果就是我的房子正前方没有房屋遮挡。第二，小区的南面是一条比较重要的交通路，四车道，马路对面是一座商业中心五层楼的。第三，小区以低矮灌木类绿化为主，房屋前面无高大的树。第四，东南方向的小区以11层为主，相隔这么远已基本遮挡不到阳光了。缺点是下午及徬晚的阳光较少，不过上午阳光与下午阳光不可兼得。

2.蚊虫问题：上面已说小区绿化以低矮灌木为主，蚊虫不可避免，但现在的房子都有纱窗等，夏天也多数在家里吹空调，另外周边已经基本都是城市化了，不会像农村那样有非常多的蚊虫。所以能接受。

3.湿气问题：地下室安装新风系统，可以有效去除湿气。另外早说的是该小区地下共两层，相比较没有地下二层的地下室，湿气会少点。但地下室冬暖夏凉的优点咱也不能忽略对不。

4.高空抛物：首先一点我家的是一共八层楼，要比11或者更好的要好很多，关于这点多多搞好领里关系，实在不行就装个摄像头对着上面。

如果这个花园是属于一楼，计入房产证面积的话，那么，这样的一楼可遇不可求，非常值得购买！

市面上18层高的住宅楼还是比较常见的，按楼层来说，一般一楼和顶楼是最便宜的。但是，凡事都有例外，如果顶楼带阁楼，或者一楼带花园，那么反而可能是最贵的，而且非常抢手，一房难求。

高层的一楼本来有很多缺点，比如隐私性不好，安全性也很差，蚊虫较多，如果在南方的话，那么，潮湿问题也不容忽视。所以，一楼通常卖的很便宜。但是，如果一楼有花园“加持”，那就是不一样的情景了，不但卖得贵，而且一房难求。

为什么呢？ 因为这样的一楼满足了很多人都市田园生活的梦想。既能享受住楼房的便利，又有自己的一方天地，在小院子里养养花，种种菜，晒晒太阳，喝喝茶，看夕阳余晖，日子悠哉乐哉地过去，非常惬意，楼上邻居只有羡慕的份！

所以，就不难理解，这样的一楼为什么特别抢手了。我单位几个老领导，在哈尔滨的哈西买的高层，基本都买的这样的一楼 ，带花园的。可以说，这样的一楼很受大家，尤其退休群体喜欢，非常接地气。

拿你这个花园来说，面积210平方米，相当于10米*20米的面积，不算小了，能做很多事。如果你热爱生活，那么这样的带花园的一楼非常适合你 。某种程度上，就像住别墅似的，但是，又比别墅便宜多了。

有个花园的感觉就是多了很多乐趣，好像在都市里也找到了一点“采菊东篱下，悠然见南山”的恬淡。

总之，这样带花园的一楼可遇不可求，如果别的方面都比较理想，没有缺陷，比如楼间距较宽，不挡光等等，而且价格又不离谱，那么，是很值得购买的！对此，大家怎么看呢？

在购房的时候，我们面对很多选择，很多选择都拿不定主意，费神伤脑，比如这里有位网友说，小高层18层一楼，花园面积210平方米，值得买吗？

花园有210平米的面积，很是诱人，购买这种房子，要在哪些地方来思考呢？

核心价值在哪里

对于居住在一楼，有什么样的优点，什么样的缺点，大家可能都很熟悉了。

居住一楼的优点是进出方便，安全，上班高峰不用等待电梯；缺点是潮湿，下水道可能堵塞，影响居家隐私等问题。

但是，这个问题的一楼又和其他普通一楼又有区别，就是有210平米的花园。

大多数人我想是喜欢这花园的，不仅可以提供休闲 的环境，而且增加使用空间，给居住带来附加值。

最大的核心价值是，这个花园可能会价值上百万。如果是在重庆，重庆新挂牌的土地价格在1200万/亩左右，占地210平米的花园，这就价值370万，这370万元的花园，就是你购买这套房的附加值，你购买的这一楼，是不是很值得呢？

不知道你是哪个城市，不管是哪个城市，在城市中拥有这210平米的花园，是非常稀缺的，非常难得的一块生活乐土。

风险在哪里

按照一般的情况来说，这一楼的花园是没有产权的（花园有产权只有独立别墅有产权，其他任何形式的建筑，包括联排，花园洋房的花园都没有产权），这花园的面积是不会体现在你的产权证上的，这是开发商在修建的时候，把这210平米花园围起来，“赠送”给你的使用权。

既然是“赠送”，那开发商就不会对你这花园的产权，花园的质量负责。

如果有一天，社区、街道或者规划局要求你从这花园撤出，恢复成公共绿地，你没有任何理由拒绝，这花园本身是公共绿地。

按照一般的规律，一楼的房价比其他楼层的房价要便宜，而你又花了高价购买一楼；另一方面这花园没有产权，面临购买风险，这种情况你是否愿意接受？

值得买吗？

我们不能简单地说，这是否值得购买。

按照现在国内一楼带花园住宅的这种房子来看，个人使用是没有任何问题的，问题是，未来是否会存在使用风险，这谁都说不清。

如果这小区的品质比较高，我觉得还是可以选择，毕竟来说，这么大的花园增加了使用的空间，居住是很有舒适性的。如果你再对这么大的花园做一个装修，做成一个小的公园景观，那这居家就非常完美了。

品质低的小区，这带花园的一楼就不必购买，这样的小区居住5年之后，就是各种脏乱差，你多花了几十上百万的钱反而没有享受到一楼带花园的舒适性，得不偿失。

另外，一楼带花园这种住宅在装修的时候，是很费装修费的，如果还有地下室，你就需要为了防渗水必须做土建，那装修费就更高，你在决定购买的时候，装修费一定要考虑进去，不能等到你装修了，说没有准备这么多装修费就麻烦了。

当然，是否购买，还得你自己根据自己的需求来决定。

综上所述，

花园面积210平方米的一楼住宅有其优点，也有其风险。

优点很是诱人，这210平米的花园，即使是联排别墅端头位置，也不一定有这么大的花园，居住起来很是具有舒适性。

另一方面，这花园是没有产权的，这你要面临购买风险。不过，在目前这种情况下，这还没有什么太多的风险。

因此，如果是高品质的社区，一楼有210平米的花园，我的观点是可以购买。如果是品质不高的社区，我的观点还是不建议购买。

北方可买，南方慎买

好小区可买，老旧小区慎买

楼距大可买，楼距小慎买

总楼层低可买，总楼层高慎买

具体说说

1.南方潮湿，如果不想房子长小蘑菇，南方还是慎重考虑是否买一楼。

2.好小区从人员素质，物业安保，公共卫生等都会比较好，老旧小区这方面较差，如果买一楼，蚊虫多，私密性不好，不是很舒适。

3.房子是否宜居，最重要的就是采光，通风，日照，如果楼距太近，一楼会常年无日照，采光通风也受限。

4.总楼层如果在7层以下，楼上就6家邻居，高空抛物的可能性降低，实在不行，装个摄像头也能容易捕捉是哪家扔杂物。

我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

我也是一楼，花园面积只40多平米，多想有个大面积的花园，规划好，很美的

购买一套房子，对一个家庭，对一个人群来说，都是一件非常值得重视的事情。

所以有些朋友在问，小高层，18层1楼，花园面积210平米，值得购买吗？

今天我们就一起来聊一聊，1楼带花园的房子值得购买吗？需要注意些什么？

一，小高层18层1楼，花园面积210平米，值得买吗？

房子涉及到的金额非常的庞大，每一个购房朋友在买房之前，都想知道某一套房子是否值得自己购买。

毕竟房子是消费非常大的一类商品，每一个人都应该引起重视，这一点无可厚非。

那么像这种小高层住宅，总高18层，1楼带210平花园的房子，是否值得购买还得分情况来看。

第1种情况，花园是否真的赠送？

我们必须明白开发商的套路是非常多的，很多时候说好的赠送花园，实际上都是算了价钱的。

所以在购买这类带有大面积花园的小高层之前，一定要确定这个花园是否真的赠送。

这个时候就需要购房者结合房屋的总价，然后平均到房屋的面积，看看房屋的单价是否和市场价相符合。

如果价格非常的吻合，出入不大，那么就证明这个花园是赠送的，我认为有这样的需求可以购买。

第2种情况，花园没有产权。

从另外一个角度来看，想要非常自由的使用赠送的花园，一定要保障花园有产权。

所以如果花园有产权也是值得我们购买的，如果没有产权就不要购买。

因为一旦没有产权，在使用的过程当中可能会受到很多的限制，买的时候说可以使用，实际上物业不让你用各种挑刺。

……

的确如此，购买1楼带大花园的房子，大家都是非常高兴的。

毕竟随着生活水平的提高，现在的人越来越向往着好的居住环境，希望能够提升自己和家人的居住体验感。

但是1楼带大面积花园的房子是否值得购买要看价格，二要看产权性质。

二，买房需要注意哪些问题？

我们都知道房，地产市场分为了一手房市场和二手房市场，一般情况下一手房市场相对简单。

但是在购买一手房的过程当中，我们也要面对开发商各种的套路。

那么今天我们就来看一看，购买一手房，我们又需要注意些什么问题呢？

第1个注意问题，小心销售嘴里的坑。

我们都说销售是最骗人的，见人说人话见鬼说鬼话，反正就是让你开心让你买。

所以在购买一手房的时候，一定要小心销售嘴里面说的一些坑，而且这些坑都是隐藏的。

比如在规划某某重点学校，在规划某某商业中心，这些都是需要我们去落实的，而不是听销售讲。

第2个注意问题，房屋有非常良好的增值空间。

一个新房项目是否在未来有更好的增值空间，不是销售能够决定的，它只不过是为了更好的卖房子。

一个新房项目在未来是否会有更好的增长空间，一定要看城市板块和周边的配套。

一是要大城市，尤其是人口在不断的净流入，二是板块，距离市中心不远，周边的规划都算比较齐全，而且已经动工。

……

的确如此，购买一手房需要我们注意这样的一些问题。

毕竟买房对每个人来说都是一件非常重大的事情，大家一定要自己多方面的去考察。

考察清楚过后，再结合自己的实际需求，看看是否适合自己购买。

三，小结

总的来说，在购买一手房的过程当中，开发商总是说很多东西都是赠送的。

比如1楼的花园，飘窗的面积，阳台的面积，甚至是院管的面积。

但是否真的赠送，还得大家结合我国的建筑标准，以及房屋的单价来衡量。

然而我想提醒大家的是，房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭而言，买房都需要消耗一辈子的积蓄。

所以在买房的时候，大家尽可能的去为价值买单，而不要去为某种赠送面积或者折扣买单。

房子必定是我们最重要的资产，有价值的房子在未来的增值空间才会更大，能够帮助我们家庭财富的提升。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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二十万敞篷车排名1、smartfortwo查看图集smart是德国梅赛德斯-奔驰与手表巨头瑞士Swatch公司合作的产物，名称中的S代表了斯沃奇，M代表了梅赛德斯-奔驰，art意为艺术，代表了双方合作的艺术性。smartfortwo于1998年问世，一经推出便备受都市年轻人的喜爱，至今全球累计销量已超过150万辆。2015年7月30日，梅赛德斯-奔驰在杭州正式宣布推出旗下全新一代引领都市个性时尚与绿色先锋生活的全新smartfortwo，该车先期将推出两款车型，分别为灵动版以及激情版。详细>>2、菲亚特500该由注册用户"大脚走天下"提供，菲亚特500，是菲亚特在1936-1955年间生产的车型，Fiat500是最为成功的微型车、历史最为悠久的微型车，Fiat500作为微型车的奠基者，也成为后起之秀Smart和MiniCooper的超越对象和模仿对象。现款菲亚特500的车身呈可爱但坚定的气泡状，新车的车身长度为3.546米，前后轮的车轮轴距为2.3米，而1.414米的车辙长度可以提供蹲坐的姿态。在欧洲主要市场上，将准备4个车型级别、3种发动机、12款车身颜色、9个型号的车轮以及2种规格的轮胎。详细>>3、DS3敞篷版DS3敞篷版拥有DS品牌其他成功车型的所有亮点：大胆的风格选择、极致的工艺追求和一瞬即发的驾驶快感。而DS3敞篷版的最大亮点非软顶敞篷莫属。整张前脸非常几何犀利，大灯为矩阵式LED大灯，同时有一个竖状7字形的LED日间行车灯包围前脸，进气格栅采用多边形设计，中网采用蜂窝状并且熏黑处理。车身侧面，线条比较优雅，没有直来直往的肌肉感，留下的是时尚与优雅。搭载一台1.2T涡轮增压发动机，最大马力157匹，匹配8速自动变速箱,动力十足且十分省油。详细>>4、大众甲壳虫敞篷版甲壳虫发动机盖上镶嵌大众品牌LOGO，搭配下方贯穿设计的进气格栅，提升整体较强的冲击力，大灯组设计在两侧轮眉凸起上，依旧经典而时尚的圆形让人过目不忘，新甲壳虫车长4278mm、车宽1808mm、车高1486mm、轴矩2537mm。动力方面。搭载1.2T和1.4T的动力系统，扭矩的最大值为别为175Nm和250Nm，传动方面与之匹配的是7挡双离合传动器，只要肯加油，动力方面还是非常靠谱的。详细>>5、比亚迪S8比亚迪S8是一款入门级的跑车，采用前置前驱设计，0～100km/h加速需要14S。比亚迪S8吸收了大量国际流行元素，外型时尚，运动感强。比亚迪S8采用CVT变速箱，在车头增加车型立体标牌，并采用手表钥匙，真皮座椅，自动空调，并具有负离子发生器，音响系统采用DVD，6喇叭扬声器，支持GPS导航，安全性上采用前后四轮盘刹。详细>>6、MGTFMG原来是生产跑车的二战前期的车很有名气，二战过后因为延续了高端车，生产的汽车成本很高，慢慢的在市场上走了下坡路，已经被国内收购，已成了国内的品牌，但是他原来的造车工艺一直延续，是很不错的车。MGTF跑车拥有先进的中置K型发动机和后轮驱动系统，结合独立的摇臂悬挂系统，给你带来难忘的驾驶体验。详细>>7、标致207cc标致20X系列一直都有推出敞篷款，只是敞篷的类型随着技术进步发生了一些变化，从201、202、203、204到205都使用软顶，直到206转用硬顶敞篷。性能更优异的硬顶打造了标致的Coupe和Cabriolet相结合的概念，作为一款小型硬顶跑车，标致207cc的车身尺寸分别为长4037毫米、宽1972毫米、高1397毫米，轴距为2540毫米。详细>>8、起亚Shuma作为起亚中国力推的一款双门跑车，SHUMA（速迈）的问世标志着起亚汽车进军中国跑车市场的巨大决心。这一款纯正意义上的双门轿跑车，无论是外型还是做工，抑或是充满运动感的车身设计和实惠的价格，势必会让SHUMA（速迈）成为汽车市场的一抹亮色，时尚一族的焦点。详细>>9、雪铁龙DS3雪铁龙DS3侧面的设计则更为活泼，不规则的车门剪裁很大程度地提升了辨识度，配合花瓣造型的轮圈，看起来十分动感。车尾整体造型敦实厚重，并采用了溜背式的设计。内饰采用了悬浮式屏幕，下方则是菱形布置的多媒体控制区域，造型十分别致。两侧空调出风口和挡把附近也采用了类似菱形的设计。驾驶位则配备了平底式多功能方向盘，进一步提升运动气息。详细>>10、宝马2系敞篷宝马2系敞篷有1.5T和2.0T分为硬顶轿跑车和软顶敞篷车两种，并且都有装备M运动套装的车型可选。相比国产1系，2系的车头线条明显要更加扁平、流畅，前大灯以及前包围的线条也使整个车头更加立体。短前悬、修长的发动机舱以及后移的驾驶舱都表明了这是一台标准的后驱轿跑，其完美的车身比例绝对是那些前驱轿跑所不能及的。详细>>更多相关榜单跑车排行榜01十大平民跑车排行榜02世界十大时速最快跑车03世界上最贵的十款跑车04100万左右跑车排行榜05十大热门敞篷跑车排行榜0630万左右跑车排行榜0750万左右跑车排行榜08十大顶级跑车排行榜09世界十大加速最快跑车10世界十大最热门的入门级跑车11十大平民跑车1210款时速最快轿跑车13四十万左右的跑车排行榜14全国十大跑车4S店15重庆市十大跑车4S店16深圳市十大跑车4S店17成都市十大跑车4S店18上海市十大跑车4S店19北京市十大跑车4S店20南京市十大跑车4S店21武汉市十大跑车4S店22郑州市十大跑车4S店23长沙市十大跑车4S店24昆明市十大跑车4S店25济南市十大跑车4S店26广州市十大跑车4S店27杭州市十大跑车4S店28沈阳市十大跑车4S店29西安市十大跑车4S店30宁波市十大跑车4S店31无锡市十大跑车4S店32湖南省十大跑车4S店33天津市十大跑车4S店34大连市十大跑车4S店35福州市十大跑车4S店3肥市十大跑车4S店37南昌市十大跑车4S店38东莞市十大跑车4S店39青岛市十大跑车4S店40哈尔滨市十大跑车4S店41河北省十大跑车4S店42苏州市十大跑车4S店43厦门市十大跑车4S店44浙江省十大跑车4S店45温州市十大跑车4S店46福建省十大跑车4S店47辽宁省十大跑车4S店48广东省十大跑车4S店49四川省十大跑车4S店50山西省十大跑车4S店51佛山市十大跑车4S店52江西省十大跑车4S店53河南省十大跑车4S店54安徽省十大跑车4S店55湖北省十大跑车4S店56陕西省十大跑车4S店57江苏省十大跑车4S店58山东省十大跑车4S店更多20万左右汽车排行0120万左右汽车排行榜0220万左右新能源汽车排行榜0320万左右SUV排行榜0420万越野车排行榜0520万左右二手车排行榜0620万左右最省油轿车排行榜0720万左右最省油SUV排行榜0820万左右的国产房车0920万左右日本车排行榜102021年20万左右汽车排行榜112018年15-25万汽车销量排行榜

看了315晚会的友友拜托了 315晚会关注的哪些方面的产品和服务最多？ 目前电子商务的打假工作

2010年到2010年，世界上有几千万个城市，每个城市都有自己的特色。在最新的全球一线城市排名中，GaWC认为全球有9个城市可以成为一线国际城市，其中中国有3个，分别是香港、北京和上海。只有两个顶级城市，纽约和伦敦。上海是中国的直辖市，国家中心城市和特大城市，是长江经济带的龙头城市。上海是国家历史文化名城，具有深厚的现代城市文化底蕴和众多的历史古迹。1843年后，上海成为对外开放的商埠，并迅速发展成为远东最大的城市。上海是世界著名的金融中心，也是世界上最大的大都市区之一，面积6340平方公里，人口2418.33万。GDP全国第一，亚洲城市第二。上海港的货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一。

1.国际化旅游城市建设

在过去的10年里，全球旅游业进入了国际化发展的新时代，并超越其他大多数行业成为增长最快的行业之一，并被提升为全球最大的行业。作为一个拥有丰富历史文化遗产的国家，中国也是旅游大国之一。中国20世纪70年代实行改革开放后，美国旅游业形成了一定的产业规模。在接下来的几十年里，中国美国旅游业发展迅速，在中国的发展中发挥着越来越重要的作用美国的国民经济。

当前位置随着经济的发展，国际旅游业也在迅速发展。经济全球化是全球经济发展的一大趋势，而旅游业作为全球最大的产业，在全球化进程中发挥着举足轻重的作用。

根据联合国世界旅游组织(UNWTO)发布的2030年旅游业最新长期预测，预计到2030年国际游客人数将达到18亿。这份报告是在联合国世界旅游组织大会第19届会议上提交的，该报告确认，2010年至2030年，国际旅游业将继续增长，但比过去十年温和。世界国际游客人数每年增长3.3%，即平均每年4300万人。

2.旅游业国际化

分析创建国家5A级旅游景区的意义，还要从标准的内容和要求入手。(GB/T17775-2003)引用了十余项国家标准，对旅游景区的资源价值、产品质量、功能配置、设施档次、市场影响、品牌形象与管理、服务体系、环境保护等提出了具体的规定和考虑。三个评分规则共有239个评分点(其中第一规则213个，第二规则9个，第三规则17个)，实际应用涉及20多种国家标准。总之，一个景区要达到国家5A级景区标准并不容易，各方面都要有很高的水平。能创建为国家5A级旅游景区的，也一定是旅游景区中的佼佼者和标杆。

从多年的发展实践来看，创建国家5A级旅游景区的意义在于：促进旅游景区的标准化建设、规范化管理、人性化服务和智能化消费，充分体现国际化，实现旅游资源价值最大化，塑造自身独特的品牌形象，在国内外形成强大的吸引力和竞争力；以游客为基础，全面系统地完善旅游功能，做好旅游景区的规范化管理和精细化服务，为旅游景区创造最佳效益。

总之，通过创建国家5A级景区，可以有效整合景区原有资源，通过科学的旅游规划、硬件设施升级、规范景区管理，充分释放景区资源价值。风景名胜区的价值最大化不是单一的经济价值最大化，而是风景名胜区的经济效益、社会效益、生态效益和文化效益的均衡发展，是综合效益的最大化，从而促进风景名胜区的可持续发展。这是渐冻人症

现代信息技术在世界发达国家已经广泛应用于资源整合、设施建设、项目开发、市场开拓、企业管理、营销模式、咨询服务、电子交易等领域。引发了旅游业发展战略、经营理念和产业结构、产业制度创新、经营管理创新和产品市场创新的变革，改变了旅游业的发展方式。

旅游接待业的特点：

(1)组织形式规模化，形成连锁业态。展示主要中小旅游企业的连锁扩张；大型旅游企业集团化发展；超大型旅游集团(财团)的战略联盟和跨国经营的出现。

(2)经营方式的专业化形成专业业态。主要表现在服务外包的快速发展和专业旅游服务公司的出现。

(3)资源整合的集约化形成集约化业态。主要表现在旅游资源和生产要素的优化整合，如以旅游集散中心为代表的旅游超市的发展。

(4)技术手段信息化，形成虚拟业态。主要表现在旅游电子商务的蓬勃发展和数字虚拟旅游的应用。

(5)空间形态的集聚，形成集聚业态。不同的旅游组织，如酒店(或景区、旅行社等。)，聚集在区域内形成空间格式。

3.旅游企业国际化

都是好玩的，应该说各有千秋。

青岛主要是海，芜湖方特主要是一种休闲和刺激。但说到周边的旅游圈和名气，芜湖远远落后于青岛。芜湖只有一个方特，外加一个雅山山，马人奇峰，人少的奇瑞工业旅游。青岛不一样，是国际旅游城市，比如海洋世界，崂山，沙滩。

4.景区国际化

关于宜居、养老、安康、旅居，我给你推荐中国最好最适合居住的地方，没有之一。

丫安是一个世界级宜居城市专为老年人设计的！所有的数据只是宜居的，而世外桃源在城市群自然是养老的好地方！曾经PK对象还在CCTV4国际频道城市1对1栏目和世界知名的宜居城市布里斯班PK。因为丫安以前宣传少，又缺钱又没发展，知道的人不多。

空气质量和水质空气质量一直排名全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量一直走在全国前列)，是名副其实的国际生态旅游城市和一个真正的天然氧吧。33个城市被生态环境部评价，水质全国第一(不是第二)。基于雅一个人，这两个最重要的硬指标去掉中国98%的所谓宜居城市；人可以没有水和空气，我们每天都无法生存。如果没有好的空气和好的水作为前提，你怎么敢称之为宜居且营养丰富城市？

气候素有天府之肺——生态雅安，它被评为唯一的生态气候城市在中国，雅一种气候被专家评为世界上独一无二的；冬天没有严寒，夏天没有酷暑，气候多样。丫安是平原向青藏高原的过渡地带，各县和地区的海拔在627米至1900米之间，因此有几个小气候。全年温差小，适合各种健康需求。两种代表性气候：冬季石棉，汉源-阳光城，干燥温暖，年平均气温19.0左右，年平均湿度51%左右。夏季碧峰峡、蒙顶山、世外村-海子山、宝兴、天全、庐山、荥经等山清水秀的居民区，年平均气温约17.2，年平均湿度约62%，最热的7月约25.8。大相岭以北降水集中在夏季，山区晚上下雨，很少创造它的生态世界。但是主城区白天降雨量和成都一样低

医疗与康复雅安是川西的医学中心。三甲医院3家，三甲医院2家；综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)和成都医学院，是医疗实力较强的35家医院。雅安入选全国十大宜居健康城市(全国第七，四川第一)。雅安被选为首批医养结合国家中心城市(目前有7个医疗护理单元)。有超过21个省级保健基地和超过132个省级保健之家。雅安被选为国际森林健康和维护示范基地。开通川西首条直升机空中医疗救援通道。

目前，雅安正在投入巨资将其打造成为集旅游、度假、养生为一体的世界级养生之城，打造雅安打造成集医疗、预防、保健、养生为一体的川西医学高地。我们将创建200多家健康小医院和10个示范单位，包括刚刚起步的大兴健康医疗新城，结合我们自身的中药产业和茶产业优势，依托川西健康医疗产业大数据平台和市级医联体平台，实现以家庭为基础、社区为支撑、医疗机构为补充的智能健康医疗服务，打造雅特色智能保健模式。

杨康美食天知道四川美国的食物是世界上最好的，而雅安也延续了川菜的优势s美食，拥有众多川菜连锁品牌+本土美食品牌+本土生态食材=Ya安杨康特色生态食品。雅安是中国唯一的绿色(有机)农业示范区。当地生态农产品多样化，拥有国家地理标志农产品26个，有机绿色认证农产品数量居四川首位。是全国知名的中药材种植基地之一。有1200多种野生药用植物。

历史人文雅安市是一个地级市，辖三区六县，是西康省的原首府。其辖区面积15314平方公里，人口154万，以汉族为主，其中29个少数民族占总人口的4%，素有民主走廊之称。外国人占大多数的Ya人口，所以雅一个民族是宽容和好客的。丫安是中国著名的历史文化名城。它已经建造了2000多年，人类的活动可以追溯到旧石器时代。有9个博物馆。城中有山有水的山水园林城市，自古以来就是一座浪漫、滋润、幸福的城市。人造月亮照亮了这座城市，中国最大的廊桥中国的初吻从东汉时期，和中国最大的神树(高49米，需要9个成年人环绕，约2000年)，最稀有的品种红豆树(蝴蝶花)它也是全国成渝经济圈的重要城市。的主要原因之一；雅Nv具有地方特色的三大高雅文化(雅女、余娅、余娅)之一，有着婴儿般的肌肤，还有余娅是地球上的美味，是生态和水质好，她体内没有毒素。

[丫安世界名片]

中国发现第一只大熊猫，大熊猫数量和栖息地面积均居全国首位；中国唯一的野生大熊猫被放归大地；中国是唯一拥有熊猫产业和文化的城市。大熊猫的生态环境要求极其苛刻，它的生态让Ya一个名副其实的熊猫之都，熊猫故乡，熊猫出生地

生态茶。丫安是世界茶文化的发祥地，是人类最早的饮茶之地。蒙顶山茶(获中国最具资源品牌茶，蒙顶山茶获中国十大茶叶品牌，曾是五大贡茶)，雅安也是中国唯一的藏茶科研生产基地；它被亚评为世界上最美丽的茶乡。安中国茶叶协会-中国茶都(种植茶园100多万亩)。它有全国唯一的茶具

世界上最大的天坑漏斗。

世界自然遗产——熊猫国家公园。

亚洲最美的观山台(未来5年内的景区)——牛贝，牛贝不看云回来的地方(还有中国最美的景观台，如大洼更扎、丁蕉、四人s联谊和红岩顶)。

世界上最大的野生桂花林群落。

雅安荥经世界第二，亚洲最大的桌山(桌山阳平青峰雅玉森林小镇)将打造成为集医、食、住、行、购于一体的养生目的地。)。

自然生态与旅游资源雅安是中国十大魅力城市，中国优秀旅游城市，国家森林旅游示范城市(全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一)。其生态宜居环境居世界第一。翔灵森林古道被评为中国最美森林古道；荣获全国茶旅黄金品牌路线；丫的红草村安明山区荣获中国美丽的休闲村和中国最美的赛道；雨城区荣获天府旅游名县；丫安被非政府组织评为世界最佳生态城市之一。这里有雅安最大的生态动物园安，中国，园外野生动物也多种多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊、羚羊、鹿、狍子等700多种动物)；有3000多种植物和三个国家级自然保护区，是重要的动植物基因库在中国。世界上有令人惊叹的生物基因库。联合国建立的主要生物多样性保护区也举办了许多关于动物和自然的国际**周。丫安几乎囊括了川西所有的美景。有133多条河流(中国十大水电基地之一)和许多瀑布(世界上最大的瀑布，有60多个瀑布)，包括雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大洞穴、许多山云瀑布、大湖泊、空石林、温泉、大花海、竹海和春潮。有七个各种各样的国家公园。不算未开发的景区，现在有29个A级以上景区，20个4A景区，4个5A级景区在建，包括莫街-王岗坪景区(中国最美的山地滑雪场，川西最自然的景观平台)。此外，雅安用天然矿泉水冲厕所，够奢侈的！用来建造北京紫禁城的巨大圆木都来自北京汉源安，说明其生态产木好！在卫星地图上，你可以看到神秘的巨人人兽独角兽雕像雅安的蒙顶山安，这些都和生态有关。

丫安是中国旅游强省——四川省和中国的交通要塞，旅游资源丰富。旅游公司多，去四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西的深度游价格较低。每个季节都有一日游、两日游、三日游等几十种线路套餐。一日游多在100元，两日游多在200元以内。

交通雅安是四川西部重要的交通枢纽和咽喉城市，是古代南方丝绸之路的重要驿站，也是中国古茶马古道的门户。这是一个小时从成都(包括天府国际机场和双流国际机场)出发的高铁，南至乐山、重庆、贵州和云南，西至新疆甘孜和叶城，北至阿坝，东至成都。辖区内高速公路9条(在建3条，待建1条，含免费高速1条)，铁路8条(含规划山区轨道交通旅游铁路4条，高速铁路3条)，火车站3个(新建2个)，通用机场5个(规划建设中)。也是川西的物流中心；中国最美的云上高速(雅西高速)；世界上最难也是最美的路——川藏铁路；中国著名景观国道-318线。2元的城市公共交通系统实现了t

购物便利购物广场4个以上(含万达、居然之家等。)，以及川西国际农业博览城、国际商贸城等新建的大型购物场所；没有统计的超市太多了，一般出门几分钟就到了，包括天茂超市、JD.COM超市等大型电商超市2天内就能到货。有一个大农场主1.5公里内的美国市场，大部分都是新建的，卫生干净。一些市场配备了电梯、手推车、洗菜池、检测室、公平秤、冰柜和超市，包括一些新的高科技物联网智慧农贸市场。

房价拿雅主城区安为例：一手房(新建)最低价5900元/平方米起，二手房最低价2900元/平方米起；新楼盘：杨康、旅居、度假(近郊区景点)最低价4600元/平米起。租房：中档3号房平均租金1250元/月，中档2号房平均租金850元/月，也有高低档次，价格有变化；一般3个月以上起租。

城建雅安获得中国城市治理创新奖；熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单，入选中国首批生活文明先锋示范区；再获国际荣誉，正式入围第15届波士顿国际**节。

目前，雅主城区安是凭借积累和后发优势在大力建设。扩建后的新区面积约为旧区的三倍，一个全新的城市体系正在构建。新建各类自然历史博物馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划博物馆、各类公园(1公里内城市公园1个)；各地的免费旅游厕所干净卫生，都配有导演由专人管理；

数字智慧城市与安防雅安是西南地区大数据中心(包括电信(AI、云计算、智能家居、物联网)、北京易华录、国家电网、百度、北斗时空、华迪智慧医疗项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等。);首批国家全光网络、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点早在19年3月就开通了5G；丫安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。丫自古以来，安就是一个和平安全的城市。没有台风，没有城市内涝，没有社会稳定的问题。街道上每隔50米就有智能摄像头。特警随时驻守火车站等。在街上巡逻；中国人民解放军海参崴师级部队已进驻雅安而且公共安全更有保障。

教育资源雅安是四川西部的教育中心。还有学校、北大附属实验学校、雅安实验小学，成都实验小学，成都实验外国语学校。大学：四川农业大学，亚某职业技术学院等名校。

雅安所有学校安与同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大学、成都四中、成都七中、成都泡桐小学、四川大学、上海策略教育、澳洲昆士兰州相关学校、成都七中东方、成都石室中学、广深、江浙、成都绵等教育机构合作。有些已经推出了。目前正在与西华大学、四川工业职业技术学院对接签约。佟娅安将为打造川西教育中心而不懈努力。

[叶仪丫安]雅安生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等美国本土集群产业具有优势；各区县基本都设立了工业园区，后续经济发展会更强。丫我去过了

[作者评论]:我以前是外国人，搬到雅安30年，也是摄影爱好者，走遍全国。在我看来，有些城市确实超过了雅安在舒适度方面(比如三亚)或者一些宜居要素方面(比如交通、医疗、城建等。在大城市)在一年中的某个时间，但是只在某些指标优秀的情况下宣传它们是宜居城市是片面的。更重要的是，考虑他们一年能有多少舒服的日子；而且养老和医疗的硬指标是生态、空气、水质、医疗和气候肯定是顶尖的，缺一不可。有的是天生的，不是努力的，所以硬性指标会淘汰一些所谓的宜居城市；其他旅游资源、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等。也很重要，但标准可以适当降低。毕竟重点是养老和保健。丫安是为数不多的真正满足宜居、养老、养生所有因素，并能达到最大公约数的城市。

以下照片均为实拍照片。

5.旅游企业国际化发展战略

在2021中国(郑州)国际旅游城市市长论坛上，中国旅游研究院发布《旅游景区质量等级的划分与评定》。在全球108个样本城市中，以竞争力、文化、商业环境、未来生活等维度作为评价标准。最后，中国有10个城市入选，分别是北京、上海、广州、深圳、成都、西安安与杭州。

6.国际性旅游城市

:形成了新的共识。会议明确，要坚定不移走高质量发展道路，以深化文化旅游供给侧结构性改革为主线，着力强化引领、促进融合、打造精品、优化环境、增加活力、拓展市场，发挥独特优势，建设大项目、打造大品牌、形成大产业，加快建设三地两带一中心，提升集约化、精品化、国际化水平，推动新时代文化旅游发展再上新台阶。

缺点：1。环境污染：旅游会吸引大量人口，旅游活动会造成污染；2.旅游资源损失：如服务设施损失等。

创业开店需要注意事项

一、2016年央视315舆情概述

3月15日，2016年央视第26届315晚会拉开帷幕，此次晚会以“共筑消费新生态”为主题，曝光了包括“饿了么惊现黑心作坊”“吸话费的恶意程序明码出售”“二手车交易藏”以及“清洁用旧牙刷”等事件，引发网民热切关注。

此次晚会持续时间长达2个小时，晚会现场设置了虚拟观众席，与场外观众和网友进行实时互动，来自现场的“权威发布”“消费预警”以及“热点投诉”等环节，既展现出节目的权威性，同时也提高了消费者辨假识假能力。

二、2016年央视315舆情解析

1、事件曝光数量较往年减少 企业违法现象曝光明显增多

　据红麦统计发现，2016年央视315曝光的主题事件数量较往年明显减少，但是央视所曝光企业的数量明显增加，企业违法违规的现象依然很普遍。

值得一提的是，今年格力、美团网、淘宝网等企业在315前期主动打假，担当起维护市场角色，成为打假先锋。

2、餐饮公司曝光量较往年增加 排行业第一

从行业分布来看，今年315晚会曝光的企业达到了26家，涉及范围主要集中在餐饮(10家)、移动互联网(8家)、软件(3家)以及保健等行业，其中，快餐行业中的O2O模式早已受到都市上班人群的青睐，但是餐饮行业问题主要集中在快餐食品安全卫生不达标上，问题区域集中在北京地区，上述问题再次使餐饮行业成为315晚会曝光的亮点和消费者关注的焦点。

与此同时，曝光范围转向新兴领域。据红麦舆情分析师观察，今年的央视315曝光范围逐渐从传统消费向新兴领域延伸，网购成为电商的一大趋势，尤其是在电商平台刷单和网络评价信誉方面得到重点关注。

3、消费者声音亟待多渠道传播

长期以来，消费者在买到假货或不合格产品时不敢维权，或遭遇投诉无门，再加上消费者常常抱着“胳膊拧不过大腿”的思想意识，尚缺主动维权意识。因此，红麦舆情分析师建议，当权益受损时，我们需要积极寻求解决办法，遭遇不合格的产品时，更需要主动及时地向有关管理部门进行投诉。

此外，在315晚会现场，出现了一个利好的消息：食品抽检涉及油、肉、水果、饮料等已形成舆论共识，在消费预警环节上，今年食品药品监管部门将加大抽检力度，尤其是在监管层面上给消费者构建一道心理防线。

三、2016年央视315舆情点评

央视315晚会已成功举办26年届，期间经历风雨，留下诸多消费行业烙印，也给广大消费者无以数计与量衡的权益保护。今年的晚更加注重贴近食药安全等老百姓时时刻刻关心的问题。

1、多数企业缺乏主动应对的技巧

在央视曝光之后，相关政府部门第一时间对涉事企业进行了检查，查封了部分企业，此次舆情应对最好的是“天天酷跑”；其次是淘宝网。在舆情应对指数上得分最低则是“饿了么”。据悉，微博认证为“饿了么网上订餐高级市场经理”@饿了么-大先生 发微博称：“对不起，饿了么今天忘记给央视续费了。”其后，饿了么公司正式回应称“我们紧急成立专项组，下线所有涉事违规餐厅，并连夜部署，核查全国范围的餐厅资质”的内容，该消息被新浪网、每日经济新闻网、网易、央广网、环球网以及凤凰网等媒体进行正面转载和报道，瞬间扭转了舆论方向标，缓解了舆情压力值。

另据红麦舆情分析师统计发现，企业被曝光之后，普遍缺乏危机公关意识，诸如好淘网、北京道有道科技以及重庆话语科技等涉事企业均未发声，自愿当沉默的羔羊。

值得一提的是，随着移动终端的普遍使用，人们在享受移动互联网时代快捷和方便的同时，也带来了诸如信息隐蔽性增强等情况，这让消费者感到不安，普通消费者很难察觉到自己的利益受损。

2、电商虚假刷单背后隐藏“质量危机”

随着近几年电脑的普及和网络技术的大力发展，各种网络兼职形式层出不穷。大学生因为自己的知识素养较高，掌握现代新兴技术的速度更快，更易快速进入新生兼职世界，加之，高校学生人数基数大，很容易成为近几年快速兴起的“电商刷单”、“投票、刷票”、“订单调查”等兼职形式的潜在与御用“军团”。反过来，大学生利用宿舍业余时间或手机上网时间，快速接单并能不费些许努力，只要输出的点评、交易清单、物流记录等所谓“智力成果”符合“团长”、“主持人”等的要求，进而最大程度满足“客户上帝”的诉求，双方各取所需，就能达成很好地长期合作。

目前，除大学生外，家庭保姆、无业青年、网吧学生等等一大批各行各业的不需要懂得太多的电脑专业技能，只需会网上聊天时用到的“打字、复制、粘贴”等常用功能，即可成为“万人刷单”与“千人投票”大军中的“大兵”,给本就良莠不齐的电商世界不知不觉潜藏进了更多的“质量危机”。

3、方便时尚紧跟时代潮流的同时 还有要自我防护

二维码夹藏病毒、APP暗中收费、网络交易后台操纵、便捷消费时私密信息泄露、不良商贩利用低劣成本材料制作医疗设备、红参加糖以博高价等现象再次引发舆论关注。

更有甚者，如节目所言，利用中国人天生的“出小钱占大便宜”的想法，以超低的价格或者免费馈赠的方式诱惑消费者去刷卡和扫描并关注公众号。殊不知，这个高科技时代下的智力型骗子们压根就不在意礼品的价值与价格，而是看重消费者手中的银行卡信息，当消费者一想到今天买了桶比超市促销时还便宜的物品算是“天上掉馅饼——占了大便宜”，通过特定的POS机和扫描的二维码，骗子们的后台机器上早已记下了消费者的银行卡卡号等信息。

面对网络时代安全漏洞，我们在尽享红利时，要先学会自我保护，认知权威，从正规渠道去下载和安装；也要不断告诫自己“天上不会掉馅饼”。在现实的生活中，人与人之间不能忘记“诚信”这个本——根正苗红、诚济天下。

国内汽车金融的现状和前景是怎样的

首先经验是积累的，所有的人都是从无到有，不做永远都不可能有经验。 能不能下决心这是一开始就要严肃考虑的，这个才是真正要解决的问题。 我在经营中没有遇到过小混混捣乱，遇到也不要怕，你可以报警，也可以找身边的人出头，一般正当生意那些人不会来捣乱，他们多半在酒吧，休闲屋动。 至于社会上方方面面的人打交道是很容易学会的，有原则： 1、伸手不打笑脸人（即使对方是政府权力机关或者社会上的闲散）。 2、忍一时风平浪静，退一步海阔天空（不要得势不饶人就不会逼的对方和你斗到底）。 3、软硬结合，能软处理就软处理，不能也要适当的硬（关键看力量对比，不吃现亏）。 具体经营你要注意： 1、房租。包括转让费（最好不给，要给也决不超过3—6个月的利润），期限（你可以租多久，越长越好），租金（那一片平均房租多少结合具体位置议定，要考虑你的承受力，一般我建议不超过理论营业毛利的30%）， 缴租方式（周期越短越好），能否改建（有些房东很变态，你要装修他刁难你，你要添置设备也不让）。 2、地段。大致的地段你已经定了，但是还有很多事：观察现在这家生意情况，观察人流方向，学校一般放假没有生意所以要尽量可以兼顾社会上的生意，城管部门让不让出店经营（杂货店有许多东西营业时要放到门口），让不让作招牌（有些房主单位尤其是学校和政府部门不让做招牌）。 3、进货渠道。这个最关键，货进的好标准： 1、进货价格。 2、是否可以换。 3、安全保证。食品、用具安全现在非常关键弄不好不仅挣不到钱还陪钱。 4、进货及时（包括缺货时及时补货和新品上市能够第一个拿到）。 5、送货上门（最好送上门，除非价格有特别优势）。 6、法律责任（仿冒品一旦被工商追究，专利产品一旦被原产厂家追究等）。 4、销售。经营活动只有销售才能实现利润，有没有销售能力决定一个企业最终是否能够生存下来。销售有很多技巧需要用心领悟。 5、学会谈判。这个贯穿于一切经营活动中。 注意两个“流” 1、现金流（随时保持能够周转开来） 2、物流（既不要缺货，也不要存货过多，随时发现处理积压货品，不要造成过期变质引起的存货损失）。 三个控制 1、控制收入支出比率（尽量不要超支） 2、控制资产负债比率（负债不能过多） 3、控制你的员工（对员工要有领导能力，再能干的员工不能接受你的领导都要让他开路，严格奖惩有功必赏， 有过必罚） 养成好习惯 1、广交朋友，及时掌握业内新动向。 2、分清大方和浪费的区别；分清小气和节约的差别。 3、及时记帐，及时盘存，日事日毕（这一点我本人做的就不够到位）。 4、善于思考找到更好的办法，相信“没有做不到的只有想不到的”。 1. 为什么想开店 一感性创业者。多属感情用事型，常被某些经营成功的店面吸引，店内的温馨气息及井然有序的节奏，常使其情绪受到鼓舞，对开店过于乐观。 二理性创业者。又可分为两类：一是水到渠成型，这类人拥有专业技能，科班出身，从基础做起，经历公司各项营运阶段，实力强;二是停、看、听型，他们不急于投入，心中对开店仍存疑惑，想通过各种渠道进行了解，找寻最好的方式。 三就是以上两种综合的的创业者，带着浪漫理想主义的创业者。 2. 开店成功率有多 高美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开店成功者约为80%，独立开店成功者比例约占20%。专家认为，店面经营成功之道，“技术”是基本生存条件：真正能让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的;留意市场讯息，关注新形态消费文化及特性，才能在消费者偏向理性思考的情形下，免于落入削价竞争的恶性循环中。 3. 开什么样的店 倘若问你到底想开什么服装店时，你能马上答吗?要是还没个谱，一会儿想开外贸店，一会儿又想开品牌加盟店，一会儿又想开个童装店心中像有15个吊桶般地七上八下的话，以下的建议，提供给你做参考。 ①若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑经营时尚先锋店创造流行趋势做个时尚先驱。 ②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服饰店品牌专营。 ③若你极度敏感，有爱家、恋家情结，童装店是个好的选择。 ④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，外贸服装平价服装店会是一个好的选择。 另外，还须思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，进一步了解你所要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力，并对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式。建议在尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。 4. 用什么方式开店 是单打独斗，自己开店?或是邀亲友合伙?抑或是入主加盟体系，由总部提供开店资源?专家认为，若所开设的店面，与过去工作经验有关，并曾担任经营管理职务，可考虑独立开店。但若无经验，选择合适的加盟体系，从中学习管理技巧，也不失为降低经营风险的好方法。此外，合伙投资开店，日后须有面对股东意见分歧与权责划分的勇气。合伙最好避免2人组合，而以3人为佳，最多不超过5人。 5. 开店前斟酌哪些投资要素 开店前应进行充分的调查。 没有调查就没有发言权。店铺所在地人口发布情况，附近聚集的单位性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的。 一，做老板要学会聆听，学会分析 不管是同行业的，还是非同行业，不管是手下的员工，还是自己的家人，总会给你一些他的想法，看法和意见。有时候这些看法虽然不完全正确，或许是误导，你得认真等待别人的意见，学会聆听，学会分析。往往他们的看法比较客观，他们会告诉你：你摆放在角落上的产品不行；其实顾客更喜欢包装好看的进口巧克力；家人会告诉你，先从小店做起，别投资太大，这样你赚的钱都让房租和水电气费管理费等托了，一个人的能力毕竟有限，好话坏话，总是代表他们的看法。当自己涉足到一个新行业，盲目创业，不如借鉴一些专业人士的方法，技巧。 二，和你的供货商打好关系 对于店主来说，供货商也就等于是你请的店员一样，载舟也能覆舟。有时我们会很容易这样想：因为你正从他们那里购货，你就是上帝；所以你就可以象你的某些客户一样，有资格为所欲为，只索取，不感恩。──大错特错！你得和他们保持一个良好的合作关系。比如有新产品了，他们会提前告诉你；货物紧缺的时候，会首先考虑你；甚至你资金短缺的时候还可以先发货，后给钱。一个好的货源供货商，绝对是你生意的臂膀。 三，做事要有轻重缓急 做事要有轻重，注意分清楚事情的缓、急、轻、重来处理如何来判断事情的缓、急？那就从该事情处理与不处理以后可能产生的后果分析。比如：水电费没交，德芙圆心巧克力没有了，店内海报过时了，后天是情人节该如何做店面宣传。如果这一堆事都摆在你面前了，那是不是都要一起解决了？你必须学会克服“试图立刻解决遇到的所有琐事”这个思想，没有人是万能的，这样只会让你更疲惫。当太多问题出来时，抓大放小，即抓住主要矛盾立即解决。创业第一品牌：财富经创业网 www.cfj88.cn 四，以身作则 你是店内的精神支柱，你得行为影响所有人。虽然我店里就请了一个人，但不得不说，你给她定规章制度，不如自己用行为来感动他。照我说的做，不要照我做的做”这句话并不起作用。你对顾客是冷淡的，你的员工也会认为这样对顾客是应该的。你是店内的支柱，不管做什么，你手下的人都在看着你，何况这是你自己的生意，你都不努力，你还让别人怎么努力？

金融行业创业接近尾声

2018年的金融创新市场（尤指信贷），基本已经形成了固定的「场景-风控-资金」模式，新的模式几乎被探究完毕。除非有重大的数据上的突破（如金税三期数据源），否则我认为不存在模式创新后一轮轮融资走上资本化的道路。我自己听到VC圈一线的炮火声越来越小，看金融的投资经理已经供大于求。

然而，由于信贷本身的竞争力很大程度上在场景和资金的BD能力，这两个能力未必能规模化赢家通吃，这就使得金融行业不具备投资的机会但具备创业的机会。

从创业而言，2018也未必是一个好的年景，监管太左，既然能将168元的水果卡定性为顶风违纪，就不会在乎为了风险而扼杀掉多如牛毛的创业公司。从具体政策上来看，主要是对资金端的压制。

今天信贷无非两种模式，要么自有放贷主体，要么给其他机构做助贷。

对于自有放贷主体的玩家而言，监管对杠杆率的限制*为致命。过去小贷公司虽然有杠杆率限制，但是通过ABS出表（可以简单理解为债权转让出去），就可规避监管。中国国情潜规则多，监管政策不能看条文，BAT的应对是更关键的指标。2017年12月18日，蚂蚁金服为重庆阿里小贷增资82亿，给整个行业带来致命的负面信号。原本重庆阿里小贷一直违规超杠杆做业务，2017年注册资本是20亿却ABS出表了数千亿的业务，早已违规。

阿里的解决方案是一边增资补足杠杆率，一边将自己放贷改为贷款超市，让银行在背后给消费者通过二类户放贷。对于阿里这样和监管走得很近的机构，尚有沟通的余地，大部分小公司，一旦政策落实下来，可能会因为杠杆率被一帮子打死。

助贷模式也并非一帆风顺，银监发〔2018〕4号是*大的痛。第九条：

违规接受未取得融资担保业务经营许可证的第三方机构提供担保、增信服务以及兜底承诺等变相增信服务。

讲的是，过去往往助贷公司负责获客和风控，银行负责资金。因为前端风控很大程度上是助贷公司做的，所以助贷公司要给银行做担保，银行也更愿意和强担保能力的渠道开展合作，比如万达小贷、360金融、京东金融、小米贷款……

这件事造成的问题就是，银行把风险放在资产负债表外了，某银行从08年做汽车金融至今，未出现一笔坏账，但下属助贷公司实际上承担了大量风险，不爆则已，一旦爆发就是大问题。因此监管要求，如果一家公司要给银行做助贷加增信，要么是融资性担保公司，要么是保险公司。然而前者受到10倍杠杆率限制，后者牌照极难拿。

汽车金融是信贷行业仅剩的创业机会

今天信贷创业要选什么方向，归结了两点：

信贷行业从未出现赛道都赔钱，只有某公司赚钱的情况，更多还是同赔同赚，因此要选择人人赚钱的赛道。

不要烧钱或者负现金流，*后期望通过资本化变现，很难实现；应当做一家一开始就盈利或者正现金流的公司，即便靠分红也能变现。

汽车金融行业完美的符合了这两点：

其一，由于市场处于金融供不应求，渗透率快速提升的阶段，市场利率水平还很高，所有万家利润都非常丰厚。以银行担保系的公司为例，经营得好的，现金流大赚，利润表小赚；经营得不好的，现金流小赚，利润表打平，自己的小金库还贪污一笔钱，总体还是大赚。

其二，汽车金融行业如果通过助贷模式砍3年的头息，会有非常好的现金流。3年期的二手车分期，基本上可以砍头息11%，扣除运营成本和费用，剩下5%问题不大。即便通过融资租赁模式，也有办法把大部分收益前置。

二手车消费贷是汽车金融的先锋队

上图是我归纳的汽车金融的机会分布。简单讲，今天汽车金融行业要么自己做交易场景，要么给交易场景做资金批发。理论上自己做交易场景是*好的，但是：二手车因为收车定价需要老板做，历来小而散；新车4S店长期经营状况并不好，新玩家如果没有明显竞争优势，很难逆转行业的整体颓势。

资金批发中，车抵贷格局完成了，不是个大市场；车商贷本质上是给高杠杆的小微贸易企业放贷，大方向就是不赚钱的；消费贷中新车机会归巨头；二手车消费贷利润高，而且创业公司有机会。

每一个参与汽车金融的玩家，无论从何种赛道切入，都应致力于舔到二手车消费贷这块奶油。以下主要为对二手车消费贷的分析。

消费端利率下行，提出精细化运营要求

2018年市场*大的变化，我认为既不是某些银行的资金政策（因为好资产总有人要），也不是某些浩浩汤汤的汽车新零售（因为想做好太难了），而是大资本进入带来的消费者端利率大幅下降。

以某行卡分期公司在浙江做二手车分期展业为例，利率大约是担保公司收取10%的服务费。之后用户向银行按「本金=贷款额*(1+10%)」偿还，3年等额本息，银行3年共收利息9%，折合年化5.8%。银行利息部分我们不管，金融公司收到手上的砍头息就是11%，包含了运营成本、风险成本、公司利润。

对于运营的不好的公司，运营成本6%，风险成本4%，实际上利润已经是0了。之所以它们仍赚得盆满钵满，原因如下：

西北等偏远地区服务费可达18%，全国平均可达14%，相比于浙江地区，多了4%的净利。

4%坏账为Vintage峰值，但时间上是滞后的，故没有在现金流上体现。

但这两个盈利手段都站不住脚。*个，偏远地区的高息本质上是金融供给不足的结果，但是在如今汽车金融大红大紫的背景下，这个窗口期也就1年时间。第二个，坏账虽然滞后但还是要显露出来的，对于一个正常的经营者，只赚现金流不赚利润表似乎也没什么意义。

挑战的背后是机遇，精耕细作的公司可以抢占粗放经营公司的市场空间。

所谓「大数据风控」

任何技术传到中国都会被神话，每一家放贷公司都不得不假装自己拥有大数据风控技术，来面对资金端的质疑。说者不明白，听者也未必明白，但是似乎挂上了高科技，能解释一些不能用常理解释的坏账率，于是皆大欢喜。

实际上，大数据风控更多的就是回归分析，根据大量的历史数据，系统统计出：这些特点的人不还款，这些特点的人还款。

至于其中需要使用到的服务器技术和数学模型，我们这些技术白痴没必要关心。

根据大数据风控本身的特点，很容易判断，什么类型的贷款可以使用大数据风控：

大量的案例，不仅包括用户提交的变量，而且要有对应的还款情况。因此现金贷这样大量案例的贷款易于做大数据风控，而房抵贷这种期限长金额高的，很难做大数据风控。

需要获取到真实数据，如果获取的数据可以被包装，大数据风控就完全没有用武之地。

让我们把汽车金融的风险做一下拆分，看看哪里有大数据风控的机会，大体风险分三类：

真实购车用户违约，大约Vintage坏账在1%，相比于3C和医美分期，买车（豪车除外）的消费行为本身已经筛选出有一定资信的用户。

车抵贷包装成消费贷的单，即车的买方和卖方都是一起的人，通过消费贷的方式借到了相当于车抵贷的钱。由于后续会慢慢还款，单短期看不出坏账，但后患无穷。车抵贷用户本身资质差，借来的现金多半是生意周转或还外债，市场上车抵贷的年化利率都在40%以上，消费贷给消费者的年化利率不到20%，中间的差额就是公司的损失。从另一个角度看，虽然做得好的车抵贷公司催回后坏账率可达5%以下，但展期率（另一个角度就是逾期率）却可能高达20%，消费贷公司往往不具备强催收能力，这个问题就会尤其显著。

纯粹，消费贷购车后将车二抵或者黑车卖掉，一般还款1期以后就再也不还。由于首付比例高，且卖黑车有折价，通过这个方式骗得的金额并不高，而手续却极其繁琐。可以认为，一般不会有人准备一套手续仅为了骗一辆车，多半是车商拉一堆白户骗走金融公司大批量贷款，作案时期可能在数周到一个月。

*种风险是我们可以接受的，由于市场大环境好，不需要太担心，反而是做了风控容易提高拒单率，得不偿失。

第二种风险是*不能接受的，是容易被很多汽车金融公司总部忽视的隐形炸弹。而第二种风险的发生，一定是车商和业务员的一致配合，车商必然知道买家和卖家是一起的，多半情况业务员也会知道，因为需要包装材料并做高评估价。在第二种风险中，大数据风控完全无效，因为传到总部录入系统的数根本就是假的。今天大部分汽车金融公司处理此事的做法是高压线的管理政策，有的直接开除，更有甚者直接让作恶员工吃牢饭。

第三种风险是整体性的风险，不出事则已，一出事可能就是总AUM的2-5%的坏账。由于利益太大，可以骗一票后出国永不回来，对员工高压线的做法也已经不管用了。今天大部分汽车金融公司处理此事就两个方法，一个是总部电核，一个是巡查制度。

讨论一下大数据风控的应用：*个风险可以用大数据风控，但没啥效益。第二个风险都是假资料，根本没法用大数据风控。第三个风险中，大数据风控可以发现一些假单子的聚类，从而给出警告，通知人工核查。但这也属于屠龙之术，出事情之前没人能觉察到效果，也没人会重视。

总结一下，大数据风控*的作用是识别批量的单子，但没什么值得神话的。线下放贷的生意，一线的炮火声只有业务员听见，把人管好才是根本。

三种模式：直营、区域代理、商户代理

理论上，和任何消费分期市场一样，二手车分期应该也有三种模式：

直营：自己的业务员在二手车门店蹲着等单子。

区域代理：区域加盟商负责养业务员并且承担风险。

商户代理：二手车商作为代理，给自己的客户附加金融产品，并直接给金融公司总部推单子。

到底哪种方法好，大家一直争论不休。

直营是*原始也是*靠谱的模式，*的缺点就是扩张慢，一旦扩张快就管理事故。

区域代理解决了扩张速度的问题，但由于区域代理的收入取决于业务量，区域代理天然就有放宽风控甚至帮助包装材料的倾向。为了解决这一问题，很多金融公司要求区域代理连带担保，但是代理商实际不具备相匹配的主体资信，*后的结局就是，一旦不小心出了风险，代理商只能不断扩大业务量搏一把，*后不得不跑路。

商户代理貌似比区域代理好一些，商户本身了解业务场景，也具备主体资信可以提供担保。

直营和区域代理相比，毫无疑问，直营更好。但今天二手车消费金融市场做全国展业的公司，没有真正做直营的，直营因为扩张速度的原因顶多做到2-3个省份。大量号称直营的，实则区域代理。这两者本无优劣，无非数量与质量的权衡问题。我相信，小而美的区域性直营公司，大而全的全国区域代理公司，将在很长一段时间内并存。

商户代理模式就有更多可探讨的空间，参考*为成熟的3C分期市场的经验，*大的两家，捷信和买单侠是直营模式。闪银是区域代理模式，是因为当时希望快速占领市场的权益之计，选择的代理商并不要求行业背景，而清一色是当地有水电站、大型超市等产业的老板，主要考虑到代理商的担保能力。在3C分期领域，商户代理模式从来没有成功过，基本以商户骗贷告终。

3C分期中商户代理不可行，对比二手车分期是否也不可行呢，有几个情况差别：

3C市场，风险都集中在用户的还款能力；而二手车市场，风险都是欺诈问题，如果商户配合，可以有效降低二手车分期的风险。

3C市场，都是连锁店面，每个单独店面的员工不具备风控能力；而二手车市场，都是老板常驻一家核心店面，具备风控执行能力。

3C市场，金融收入只占总商户总收入很小比例，商户没有动力管理金融业务；而二手车市场，金融收入占比极高，每一个老板都有兴趣参与金融业务。

总结一下：

从业务扩张速度看，区域代理>商户代理>直营。在2018年，业务扩张速度再怎么强调都不为过。

从风控水平看，直营>区域代理=商户代理。值得一提的是，第二种客户骗贷的风险，商户代理模式或许可以完全杜绝；但对于第三种整体跑路风险，因为商户代理模式给了商户更大的权限，很容易在商户代理模式下出现。

资金从哪里来

今天二手车消费贷公司获取资金主要是银行担保系（助贷）和融资租赁两大模式，具体产业链结构可以见我下图的总结。

一条路是助贷，即银行担保系准入。缺点是资金不稳定，优点是高杠杆率且砍头息。CEO清一色60后和70后，没有80后的。大公司和小公司拿资金的能力不会有特别大的差距，我认为担保系的大公司不应该享受超额溢价。

另一条路是自己放款，理论上可以有融资租赁、保理、小贷、消金等牌照，但由于融资租赁可以占有物权方便催收，且牌照便宜，所以融资租赁成为主流模式。融资租赁先放款，形成资产包后再转让给资金方。优点是鲁棒性更强，不依托任一资金方，而是打包成现金流资产后，可以卖给任何机构。但资金方实际上还是无法看清资产包内的资产，缺点是依然要依靠资产端主体资信来决定融资能力。

曾和一个CEO聊起，什么事情都能靠BD，只有找资金不能靠BD。看的案子越多，这句话我越认同，找资金这件事，不是新经济，而是旧经济，是传统金融。如同某知名汽车金融公司，CEO原本主机厂金融高管出身，一开始做银行助贷，再抱大腿联合成立融资租赁，*通过几轮股权融资，让公司真正具备了主体资信。在做汽车金融早期投资的时候，我们应当致力于发现具备这样潜质的CEO，并给予超额溢价。

车源问题

上面讲的都是资金批发中风控、展业、资金的细节，除此以外，很多人在思考，是否有资金批发以外的方式和车商建立关系？大约探索了如下模式：

SaaS：属于附加物，工具类产品的竞争壁垒是有限的。

保险：属于另一摊生意，不同保险经代在不同时间能拿到不同价格提供给渠道方，有比价和出单平台的机会。车险本身已经是没有利润的生意，除非保险公司违规变相补贴，否则很难有玩家在这个领域具备规模化竞争优势。

车史数据：可以帮助车商提供检车的辅助，有一定价值，但是车商不会为单笔查询付太多钱。

估价数据：用途比较有限，定价是车商的核心能力，估价数据更多的是用于参考，基本低于实际成交价。

销售：小城市的二手车是如何成交的？首先，二手车市场是一个卖方市场，掌握了优质车源的车商是强势方。其次，车商和「拼缝的」（拉客户给车商的中介）一起，一方面找熟人关系杀熟，一方面在58赶集和当地论坛刷帖子，希望碰到肥羊。一般一个车商一个月也就成交2-3台车，都是强销售和信息不透明的路数。为二手车商提供的销售服务无法做到闭环，仅能起导流作用。然而，正如访谈的某车商所说「老子有一辆奔驰在手，城里想买二手奔驰的，无论找到哪个车商都会带到我这里。本来就是我的客户，有没有XX平台都会到我们市场里来。」

车源：非常重要的手段，车源是车商的核心生产资料，谁控制了车源，谁就控制了车商。大部分汽车金融行业的投资人和创业者都认为，车源是颠覆行业的关键。

现有二手车源是怎么来的呢？90%以上都是4S店的置换车。一个车主需要将车子出手，多半是要换新车，于是去4S店买新车的时候，4S店就会找到当地二手车商过来定价收车，车商再返给4S店工作人员一定的好处费。

如何提高车源效率？一个方法是创新性地拿到车源，一个方法是提高车商串货效率。

先讲拿车源问题，需要考虑的两个关键要素分别是「流量」和「定价」。

流量上，从消费者有卖车需求开始，到接触4S店被收车，中间的时间很短，如何在这么短的时间内切入消费者。显然互联网营销是不管用的，因为命中率太低。通过做4S店导流，顺便抓取精准流量，是一个方法，难点在于4S店导流本身是个亏钱买卖，没人做好。和4S店集团合作统一收车，也是一个有效的方法，但如果无法做大蛋糕，仅仅是将员工的灰色收入变为4S店集团的收入，还不如直接让4S店做全员降薪，解决不了根本问题。

定价上，由于「一车一况」，任何数据化的定价方案都只能确定参考价，一旦涉及人来主观定价，委托给任何人都存在权利寻租空间。现有*成熟的方案是优信拍，集中车源在一个场地，买家线下看车线上竞拍，来解决定价问题。但很多时候，优信拍无法做到交易闭环，车商让用户在优信拍上定价后，提高一点儿价格在场外完成交易。

车商串货问题，彼此相识的车商可以直接微信达成交易，互联网改造这个场景的核心在建立车商信用体系。譬如某些城市车管所建立的当地二手车商联盟（商会），先通过担保制度和邀请制度做好车商准入，再建立一系列的信息发布规范，对于不遵守者进行惩罚，久而久之，建立起各车商的信用体系，大大降低了交易的摩擦成本。

综上，汽车新零售是二手车车源端改革的机会，车商联盟是解决车商串货问题的有效手段。

结论

今天二手车消费贷公司获取资金主要是银行担保系（助贷）和融资租赁两大模式，具体产业链结构可以见我下图的总结。

总结前述内容的观点如下：

1.受限于监管和降杠杆周期，金融行业的创业接近尾声

2.但汽车金融仍然处于金融渗透率提升的阶段，至少还有2-3家上市公司的机会

3.二手车消费贷是汽车金融中*肥的肉

4.消费端利率下行，精耕细作的公司可以抢占粗放经营公司的市场

5.大数据风控效果有限，历经时间打磨出来的管理半径是风控核心

6.直营小而美，区域代理大而松，号称全国直营的，大部分都还是区域代理

7.相比区域代理，商户代理可以防止单，但是容易整体跑路，并非好模式

8.资金端能力要靠老板背景，具备强资金能力老板的早期公司是投资洼地

9.汽车新零售是二手车车源端改革的机会，车商联盟是解决车商串货问题的有效手段