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宅基地可以买二手车吗-宅基地可以买二手车吗合法吗

tamoadmin 2024-08-20 人已围观

简介1.买车不要利息的吗2.土地流转的业主能买农村宅基地吗?3.砂石料的买卖合同精简版买车不要利息的吗1.买车,只要卖车的汽车销售商提供你免息,就可以免息;如果不提供免息,就只能按银行的汽车消费的利率支付相应的利息。汽车消费有年限的,一般银行只给2-3年的期限,如果汽车比较高档,会适当延长点期限,但最长一般不会超过5年。因为汽车属于高档的易耗的消费品,开几年后就不值钱了,所以银行一般做这样的,年限大多

1.买车不要利息的吗

2.土地流转的业主能买农村宅基地吗?

3.砂石料的买卖合同精简版

买车不要利息的吗

宅基地可以买二手车吗-宅基地可以买二手车吗合法吗

1.买车,只要卖车的汽车销售商提供你免息,就可以免息;如果不提供免息,就只能按银行的汽车消费的利率支付相应的利息。汽车消费有年限的,一般银行只给2-3年的期限,如果汽车比较高档,会适当延长点期限,但最长一般不会超过5年。因为汽车属于高档的易耗的消费品,开几年后就不值钱了,所以银行一般做这样的,年限大多在2-3年左右。

2.很多汽车店会与银行联合推出无息买车,不收取利息,只需还付银行本金部分即可。零利率购车,只是一种促销方式,主要针对滞销车型或库存车,如果你对车型有要求的话,零利率买车也许并不适合你。现在市面上常见的方式主要有两种,分别是“1-3年免息方式"和“13个月免息方法。

3.若申请招行个人汽车,不收手续费,只产生利息。 招行一卡通可办理的“个人汽车”分两种: ①消费用于购车,需要有全产权的房产进行抵押申请; ②个人汽车,需要用您所购买的车辆进行抵押申请。注两种车贷均需购买本人名下全新非营运小轿车(二手车暂不受理),一般需要您自行支付三成以上首付款(首付款无法申请)。

一、买车流程

1、买车需要先订车再走流程,和4S店销售人员协商好具体的优惠政策,包括车价优惠、赠送或者购买装饰以及其他费用等,这些都要先确定好并签订购车合同,由于购车与全款购车收费项目上有些不一样,所以在谈判阶段更要仔细询问清楚。

2、提交手续资料,现在的手续资料大体分为两种,-般的是需要:夫妻双方明(或者临时)、驾照 (本人或者配偶、学员证、学车证明、驾校都可以)、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明)、房产证(房产证、购房合同/、村委会宅基地证明等)、收入证明 (个体可提供营业执照或者工程合同账本等)、银行流水(6个月,需要加盖银行公章) ;高比例首付就相对简单了,- 般只需要-张即可,如果是从银行的话一般会是第一种资料要求, 而大多数的车企厂家自己的金融公司普遍会用后一种简便的模式。

3、等待审批,提交手续后银行也好厂家金融或者第三方金融也好一般都会对申请人进行资质的审批, 审批一般分为线上审批和线下审批两种,线上审批的话-般会给申请人打电话询问-些购车及个人工作情况等事宜然后决定是否通过;但是申请人资质很好(比如公务员、事业单位员工、个人信用记录良好者等),会不和客户联系直接自动通过,线下审批一般是家访,有金融公司的工作人员实际到申请人家里或者工作但是实际走访查看具体情况,这种线下家访只有申请人资质不太好的情况下才会取。

4、交首付款,审批通过后需要先交首付款给4S店,然后4S店开具首付收款收据,将此首付收据交给银行或者上次给金融公司,等待放款。

5、放款提车,交完首付后银行或者金融公司就会放款到4S店或者申请本人,这样就可以正常开上保险提车了。

土地流转的业主能买农村宅基地吗?

农村土地流转试点工作开启 城里人禁买农村宅基地

近日,国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定,宅基地流转仅限在村集体组织内,这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤,不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情,不会卖。但在新规出台前,已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为,城里人购买宅基地按照法律是违法的,一旦发生纠纷交易关系不被法律承认,但目前市场确实存在一定需求,建议未来政策上能逐步开放。

承载乡情的宅基地可以流转了网友:一定要守住自家一亩三分地

刚刚过去的春节,上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了,回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道:过年回家,似乎就意味着得“衣锦还乡”,妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套:一套在家里,一套在县城,正是这两套房子让老一辈操碎了心。

王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案,拟授权院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中,宅基地退出实行自愿有偿,转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房,导致逆城市化问题。”国土部部长姜大明在解读草案时如此强调。

这则新闻引发了众多网友的关注,如“潮汐车道”在微博里乐观地表示,允许集体土地、农村宅基地入市,是实现国民国土平等待遇的第一步,是剁下高房价的利刃,双手赞成;网友“姜成旺”表示,土地流转方便了,看来有人要来农村收地皮了,安徽金寨都松动了,隔壁还远幺?我一定要把我家的一亩三分地守住;网友“应柏森”则认为,城市居民不能去农村买宅基地,农民没办法进城。

部分离开家乡“漂”在异地的白领认为,宅基地承载着乡情,不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示,他老家在河北衡水,几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房,老家的宅基地就闲置了,虽然多年不住,也不想流转出去,“顶多是出租给同乡,卖是不可能的,这是我从小长大的地方,有太多的回忆了。”

持小高这种想法的不在少数,在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门,她表示,她家里有一处200多平米的宅基地,虽然家人早在2010年搬到武汉市了,但家人不想卖掉老家的房子,“一是老房子熟悉亲切,另外虽然在城里有房子,父母还是想回老家居住,老家比较清静,可以种种菜。”

城里人欲购农村宅基地养老休闲 购买将违法无保障

不仅是一些离开农村的人想重归,生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示,他从小在湖北的一个县城里长大,但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地,随后花了20多万从农户手里买了下来,“那处宅基地的主人早就搬走了,房子空置了,周边环境不错,有山有河,适合养老休闲。”

他透露,当时购买宅基地只花了8万元,另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金,“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题,重要的是没土地指标,国家指标都让大开发商和项目占了,这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”

网站上也有多则求购农家小院的消息,如在农村土地网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”,并标明其用途为“养老种菜”。

在该网站上,中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”,显示更新时间为2012年10月,其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房,建筑面积200平米,其中附属厢房40平米,永久出售,签永久协议。”

这则信息中提到,“不会牵扯纠纷,因为全村都没宅基地使用证(红本),以后办理红本,使用者就是你的名字,完全可以居住也可以投资,如有需要可另出租耕地,可供种植,售价95万。”

另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区育辛庄村宅基地出售”信息显示:老宅基地,带证,土地为民房建设用地,已经建设好1300平米,5600元一平米出售,此地域为拆迁规划范围内,规划图已出,3年内拆迁,欲一次性出售,也可出售一半。”

此外,其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息:本人有蓟县附近多处农家旧房,农家院,农村房、再建房手续、土地等,可以重新建筑也可继续使用,位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。

上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区,且按照规定,宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,城里人去农村买宅基地,现实生活中确实存在这样的需求,比如有的人喜欢住平房,觉得平房接地气,城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的,喜欢田园生活,“按照法律规定这是违法的,但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管,一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”

政策防小产房疯涨走向逆城镇化 专家:建议未来逐步放开

城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现,此次规定能够多大程度上防止逆城镇化?

《中国产经新闻》2月27日的评论称,对于宅基地的相关规定,老百姓必然拍手雀跃,可是实施过程中,不难想象,问题也必然多多,尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。

中国社科院学部委员张晓山表示,这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权,来获取“土地财政”的情况,保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。”

《北京青年报》2月28日的评论称,此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地,出现旧的“小产权房”未及消化,新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延,使城镇化走向“逆城市化”之反面。

董藩认为,宅基地只允许在农村集体内流转,确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑,“但是现实生活有市场需求,所以政策开了个口子,建议未来政策逐步放开。”

砂石料的买卖合同精简版

砂石料的买卖合同精简版5篇

朋友们,将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。我在这里给大家分享一些砂石料的买卖合同精简版,希望对大家能有所帮助。

砂石料的买卖合同精简版(篇1)

销货方:____(以下简称甲方)

购货方:____(以下简称乙方)

签约时间:_______

签约地点:_______

第一条经购销双方协商交易活动,必须履行本合同条款。具体品类(种),需签订要货成交单,并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书,亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等,将作为本合同的组成部分,具有合同的效力。

签订成交单,除上级规定按分配成交外,其余商品一律取自由选购,看样成交的方式。

第二条合同签订后,不得擅自变更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因,确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因,经双方协商同意后,可予变更或解除合同。但提出方应提前通知对方,并将“合同变更通知单”寄给对方,办理变更或解除合同的手续。

最新服装买卖合同范本最新服装买卖合同范本按乙方指定花色、品种、规格生产的商品,在安排生产后,双方都需严格执行合同。如需变更,由此而产生的损失,乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同,其损失,甲方负担。

第三条成交单中的商品价格,由双方当事人商议决定,或以国家定价决定。

在签订合同时,确定价格有困难,可以暂定价格成交,上下幅度双方商定。

国家定价的商品,在合同规定的交(提)货期限内,如遇国家或地方行政部门调整价格,按交货(指运出)时的价格执行。

逾期交货的,如遇价格上调时,按原价执行;遇价格下调时,按新价执行。逾期提货的,遇价格上调时,按新价执行,遇价格下调时,按原价执行。由于调整价格而发生的差价,购销双方另行结算。

第四条运输方式及运输费用等费用,由双方当事人协商决定。

第五条各类商品质量标准,甲方严格执行合同规定的质量标准,保证商品质量。

第六条商品包装,必须牢固,甲方应保障商品在运输途中的安全。乙方对商品包装有特殊要求,双方应具体合同中注明,增加的包装费用,由乙方负担。

第七条商品调拨,应做到均衡、及时。对合同期内的商品可考虑按3 ∶3 ∶4 的比例分批发货;季节性商品按承运部门所规定的最迟、最早日期一次发货;当令商品,零配件和数量较少的品种,可一次发货。

第八条对有有效期限的商品,其有效期在2 /3 以上的,甲方可以发货;有效期在2 /3 以下的,甲方应征得乙方同意后才能发货。

第九条甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达站(港)委托承运单位发运,力求装足容量或吨位,以节约费用。

如一方需要变更运输路线、工具、到达站时,应及时通知对方,并进行协商,取得一致意见后,再办理发运,由此而影响合同期限,不以违约处理。

第十条商品从到达承运部门时起,所有权即属乙方。在运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故,由乙方负责向承运部门交涉赔偿,需要甲方协助时,甲方应积极提供有关资料。乙方在接收商品时发现问题,应及时向承运部门索取规定的记录和证明并立即详细检查,及时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同行,货到后,乙方可先向承运部门具结接收,同时立即通知甲方,甲方在接到通知后5 日内答复;属于多发、错运商品,乙方应做好详细记录,妥为保管,收货后10日内通知甲方,不能自行动用,因此而发生的一切费用由甲方负担。

第十一条商品的外包装完整,发现溢缺、残损串错和商品质量等问题,在货到半年内(贵重商品在7 天内),责任确属甲方的,乙方可向甲方提出查询。

乙方向甲方提出查询时,应填写“查询单”,一货一单,不要混列。查询单的内容应包括唛头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、调拨单号等资料,并保留实物;甲方接到“查询单”后,10日内作出答复,要在30天内处理完毕。为减少部分查询业务,凡一张调拨单所列一个品种损溢在2 元以下、残损在5 元以下均不做查询处理(零件除外)。对笨重商品的查询(如缝纫机头、部件等的残品)乙方将残品直接寄运工厂,查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期。

第十二条商品货款、运杂费等款项的结算,购销双方应按中国人民银行结算办法的规定,商定适宜的结算方式,及时妥善办理。

货款结算中,要遵守结算纪律,坚持“钱货两清”原则,分期付款应在成交单上注明。有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业,异地货款结算可用“托收承付”结算方式;对情况不明的交易单位,可用信用证结算方式,或先收款后付货。

第十三条甲、乙双方的任何一方有违约行为的,应负违约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的,如违约金不足以抵补损失时,还应支付赔偿金以补偿其差额。如违约金过分高于或者低于造成的损失的,当事人可以请求人民法 院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。

1、甲、乙两方所签订的具体合同要求,一方未能履行或未能完全履行合同时,应向对方支付违约合同货款总值___%的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的,不按违约处理。

2、自提商品,甲方未能按期发货,应负逾期交货责任,并承担乙方因此而支付的实际费用;乙方未按期提货,应按中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期提货部分货款总值计算,向甲方偿付逾期提货的违约金,并承担甲方实际支付的保管费用。

3、甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管期内实际支付的费用,应由甲方负担,乙方逾期付款的,应按照人民银行有关逾期付款的规定,向甲方偿付逾期付款违约金。

4、对应偿付的违约金,赔偿金,保管、保养费用和各种经济损失,应在明确责任后,10天内主动汇给对方,否则,按逾期付款处理,但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货款充抵。

第十四条甲、乙两方履行合同,发生纠纷时,应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。(两者选一)

第十五条本合同一式4 份,甲、乙两方各执2 份,并送交当地人民银行及有关部门,监督执行。

第十六条本合同(协议)双方签章,依法生效,有效期为1 年,期满双方如无异议,合同自动延长。凡涉及日期的,按收件人签收日期和邮局戳记日期为准。

银行:_______银行:_______

帐号:_________帐号:_________

地址:_________地址:_________

传真:_________传真:_________

电话:_________电话:_________

销货方(甲方)签章:____购货方(乙方)签章:___

____年__月__日

砂石料的买卖合同精简版(篇2)

甲方:

乙方:

经出卖人和买受人自愿协商,自愿请_________________公司见证帮助本二手车交易。为此,交易人双方承诺如下:

第一条:出卖人对下列二手车享有财产所有权,并保证该二手车没有任何形式的担保。

原车辆财产所有人:

品牌:

车型:

公里数:

使用年限:

车架子号:

发动机号:

牌照号:

行车执照:

购车号及购车复印件:

是否发生过事故:

是否设定过担保:

是否缴齐商业保险:

办理过户登记所需的其它材料:

第二条:经交易人双方自愿协商,一致同意以人民币(大写)_元的价格成交。

第三条:交易人双方一致同意将成交价格约定的全部价款交付见证人帮助保管。

第四条:在见证人的见证下,买受人已经对该二手车进行了验收;出卖人业已将该二手车及其过户所需的全部资料交付了买受人。

第五条:见证人见证交易人双方自愿商定,于年 月 日共同依法办理该二手车的过户登记手续。

第六条:见证人保证并承诺按公布《团购条件》第二章第三节规定,履行见证帮助的职责,并承担规定的责任和义务。

第七条:交易人双方承诺并保证各自承担《团购条件》及本《协议》规定的责任和义务。

第八条:本协议是交易人双方真实的意思表示,是《团购条件》的有机组成部分,对交易人双方具有法律上的约束力。

第九条:本协议签署于见证人住所地:

第十条:工作日,是指不包括法定节日和周六、周日在内的正常工作日期。

交易行为如遇法定节日或者周六、周日休息日,则顺延至法定节日后之周六、周日后的第一个工作日。

第十一条:二手车约定过户登记日前的与该交易二手车相关的税费,全部由出卖人担负;过户登记日后的税费由买受人或者该二手车控制人担负。

第十二条:与该二手车过户登记相关的费用,全部由买受人自行担负。

出卖人/出卖人之代理人(盖章):

买受人(签字/盖章):

见证人(盖章)

20__年_月_日

砂石料的买卖合同精简版(篇3)

甲方:

乙方:

为积极支持__邮政储蓄银行的改革和发展,加快金融业务发展步伐,促进__邮政企业最大限度地减少车辆购置投入,有效防止浪费投资现象的发生,根据省行的相关精神和要求,甲方同意将自有汽车(附有效车辆行使证一份)一辆交付乙方使用。为明确甲、乙双方的责任,经双方协商,就资产使用的有关事项达成如下协议:

一、甲方所有的资产:__ 汽车一辆。

二、资产的所有权归甲方所有,乙方只有使用权,无权变卖、出售。使用期间,乙方应限额承担该车所发生的油耗、维修、保险等车辆使用费,确保车辆的正常使用。

三、根据互利、互惠的原则,乙方在协议租赁使用期间按每公里1。5元计算,每年支付甲方资产占用费不高于30000元。

四、租赁期满,乙方如未支付甲方资产占用费,甲方有权向地方仲裁机构申请民事仲裁。

五、为确保安全生产,防范安全隐患,甲方在资产租赁期间原则上不得长途驾驶,同时,协议租赁有效期内租赁资产所发生的安全故等损失费用一律由甲方自理,乙方不承担任何经济损失。

六、资产租赁期间,甲方不得随意提出终止协议,如遇甲方因人事变更等合法性因素需终止协议,甲方须提前两个月通知乙方,以便乙方调整;凡甲方无任何合法因素随意终止协议造成乙方发生经济损失,甲方需承担相关损失费用,且乙方有权在甲方各种所得中直接扣除。

七、本协议一式二份,经甲、乙双方共同盖章后生效。

八、本协议从年元月起执行,协议租赁期一年。

甲方:

乙方:

资产所有人:法定代表人(或授权人):

年月日

砂石料的买卖合同精简版(篇4)

甲方:出卖人,,以下简称甲方。

乙方:买受人,,以下简称乙方。

甲乙双方经过平等自愿协商,甲方同意将在自家宅基地上自建的一幢五层楼房中的一套门面房的所有权以280000.00元价格出售给乙方,乙方同意购买。特订立此协议以共同遵守。

第一条:门面房基本情况

该门面房为商业用房,位于宿城区陈集镇文化路南侧19号(陈集中学南大门对面偏西侧)地面第一层从东面数第二套位置,共两间,东西走向,东西宽

6.2米,南北长13米,总面积为80.6平方米。门面向北,南面有小门与后院相连通。前后门前面均为水泥地坪。

房屋内墙毛墙,毛地面,塑钢窗,北门为卷帘门,南门为防盗门。水通、电通、下水道通,并预留好坐便器排水管道及厨房用水排水管道。房屋外墙按规划做好。

第二条:门面房出售总价:贰拾捌万元整(¥280000.00)

第三条:付款方式:分期付款

1、预订时付房价的一半,即壹拾肆万元整(¥140000.00)。

2、交房时付房价的另一半,即壹拾肆万元整(¥140000.00)。

第四条:交房时间:20__年12月30日前。

第五条:甲乙双方权利和义务

1、甲方保证交付的房屋无墙体倾斜、渗漏等质量问题,房屋保修参照江苏省建设厅编制的《住宅质量保证说明》要求执行,若出现质量问题,由甲方按乙方要求进行无偿修理;甲方保证房屋无产权纠纷。

2、如以后能办理产权证、土地使用证等证件时,甲方保证协办,费用乙方负担。

3、乙方保证按时付清房款。

4、如遇拆迁,土地、房屋等所有拆迁补偿由乙方享有。

第六条:违约责任

1、房屋交付后如有质量问题,甲方负责解决,给乙方造成损失的给予乙方双倍赔偿。

2、房屋交付后如产生产权纠纷,甲方必须按房款总额10%对乙方予以赔偿。

3、乙方无故放弃购买的,乙方必须按房款总额10%对甲方予以赔偿。

第七条:协议保存

该协议经甲乙双方签字后生效,具有法律效力。该协议一式三份,甲乙双方各执一份,证明人执一份。

甲 方(签字): 号:

乙 方(签字): 号:

证明人(签字): 号:

协议签订时间:

砂石料的买卖合同精简版(篇5)

出让方(以下简称甲方):

注册地址:

法定代表人:

受让方(以下简称乙方):

注册地址:

法定代表人:

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着自愿、公平、诚信和互惠互利的原则,经过充分协商,就甲方向乙方出让厂房和该厂房的土地使用权事宜达成如下协议:

一、房产、土地权属基本情况

1.甲方向乙方出让座落在的厂房,厂房建筑面积为平方米,结构,平房和层楼房各幢,其中面积平方米,层楼房面积平方米,甲方持有颁发的《房屋产权证》(房权证字第号)。

2.甲方向乙方出让座落在的厂房所对应的土地使用权,土地使用权限至年月日,土地使用权类型为,土地用途为,土地使用权面积为平方米,实际用地面积为平方米,该土地使用权随房产所有权转移。甲方持有颁发的《土地使用权证》(国用第号)。

3.厂房和土地区域四至按房产证和土地使用权证标定。

二、转让价格及税费承担

1.甲方出让的厂房所有权、土地使用权共计总价为人民币 万元,其中厂房作价 万元,土地使用权作价 万元。

2.本合同的房屋产权和土地使用权转让产生的税费由甲方承担。

三、付款方式和交易流程

1.本合同转让总价款人民币 万元共分三期支付。

(1)第一期支付:甲方协助乙方完成如下房产、土地移交手续后十日内,乙方向甲方支付万元,该定金在乙方获得厂房所有权和土地使用权证书之日起自动转为第一期转让款。

①本合同签订后甲方向乙方移交厂房、土地,办理移交手续。

②乙方向甲方支付定金后,甲方应在十日内办结该厂房、土地未清税费,保证对出让的房屋和土地享有合法完整的所有权和土地使用权,权属清晰明确。

③甲方应将出让的土地、房屋内所有约定不属于乙方的东西搬出,因特殊原因无法搬出的需经过乙方同意。

④甲方应结清与出让土地、房屋有关的一切费用,包括但不限于水电煤气费、物业费、垃圾费、环保费、管理费、卫生费、人员薪酬费等。

⑤甲方应向乙方提供关于厂房和土地的测绘、评估及房屋产权、土地使用权登记转让所需要的一切文件材料。

(2)第二期支付:甲乙双方就房屋产权、土地使用权变更向产权登记机关提交资料完备,符合要求,并经产权登记机关正式受理后十日内,乙方向甲方支付第二期转让款万元。

(3)第三期支付:乙方在领取房产证和土地使用权证后十日内,向甲方支付第三期转让款万元。

2.甲方收到乙方各期款项(共三期付款,分别为万元、万元、万元)起 日内应向乙方开具相应价款的票据。若甲方银行账户变化,甲方需提前十日以书面形式告知乙方,否则因此而产生的一切经济损失都由甲方承担。

3.本合同签订后出现的原因(如规划、征收或区域过户冻结等)或部门工作失误造成房产证、土地使用权证不能过户变更的,甲方需在双方确定无法办理过户变更后 日内返还乙方已支付的出让款和定金(利息按中国人民银行同期利率计算,起算日期为。若产生双方已缴纳的税费,则双方各承担税费的百分之五十。

四、其他规定

1.甲方保证在本合同签订前,应解除厂区内所有与第三方的租赁关系,并腾空全部厂房。

2.甲方保证对出让的房屋和土地享有合法完整的所有权和土地使用权,权属清晰明确。

3.甲方保证出让的房屋和土地不存在与第三方的权属和债务纠纷,也不存在对外租赁、抵押、质押或被司法机关查封等权利瑕疵。

4.在本合同签订后,未经乙方书面许可,甲方不得向任何第三方出售、出租、抵押、质押或在该房产上设置任何权利担保。

5.除双方另有书面约定外,厂房、土地及附属设施应按签约时现状完好地转移交付乙方。

6.登记在甲方名下的变压器、水、电、煤气及其他付费项目使用权,由甲方迁移变更,甲方应协助乙方办理相应的变更手续。

五、免责条款

1.由于不可抗力或意外而造成合同一方或双方不能履行合同约定的义务的,不视作违约,合同另一方免除。

2.“不可抗力”是指不能预见、不能克服且无法避免的客观,如战争、自然灾害等。

六、违约责任

1.若乙方逾期付款,乙方应按中国人民银行同期利率向甲方支付逾期利息;如乙方逾期付款超过二个月,甲方有权单方终止合同,并没收乙方支付的定金。

2.乙方取得出让房屋所有权证和土地使用权证后故意不履行付款义务,则甲方有权向乙方追索按合同支付剩余价款及伍拾万元违约金。

3.若因甲方原因无法办理房产证和土地使用权证的过户变更手续,或未按期移交房产,属甲方违约,甲方应无条件全额退还乙方已经支付的转让款(包括定金)及赔偿乙方已缴纳的税费等损失,并向乙方支付伍拾万元违约金。

七、争议解决

本合同履行中出现争议,先由双方友好协商解决,协商不成,任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则

1.本合同同时得到甲乙双方的完全理解和认同,任何更改均需双方协商一致并以书面形式确认。

2.本合同由双方授权代表签字盖章后生效。

3.本合同未尽事宜,由双方协商确定后作为补充合同监督执行。

4.本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

5.本合同一式四份,甲乙各执一份,房产、土地登记部门各一份。补充协议、补充约定、合同附件都是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

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