20万以下二手房出售二_20万左右二居室二手车

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一、两次售楼处见闻

第一次摇号前，据说当代置业挨个打电话通知网申客户来看沙盘，看着QQ群里许多朋友都接到通知，而作为管理员的我始终没有。我选择了不请自去，到售楼处看看。盛夏的那个中午，售楼处比较冷清。销售是个女孩，跟我基本同龄，讲得比较认真，基本让我满意。唯独有一点有点不爽，就是言必称自住房就是保障房。自住房的价格和产权划分，保障房的品质，甚至连保障房都不如，这是最坑爹的了。销售听说我出过国，便来了兴致，跟我聊起出境旅游的经历。当时，沙盘不让拍照。没关系，有群友拍了，足够收藏了。

第一次摇号，我排在六倍正选之外，好像是15500多名（申购优先总数24000多人）。当然，这个结果比金隅汇星苑、首创悦都汇、金隅汇景苑强。在那三个项目摇号时，我几乎都是接近垫底。

第二次摇号，不按比例，是大排序，我排在7000名。按照第一次选房的节奏，有可能选到除120平米以外的其他各个户型。不过，我最青睐的还是120平米三居户型。其他的户型都有明显瑕疵。据说当代置业又挨个打电话通知客户们来看沙盘。我依旧没接到通知，依旧是不请自来，而且带着老婆和老娘一起来。

8月17日上午10点半，第二次走进位于成寿寺中海城底商的那个黑乎乎的屋子（售楼处）里。有四点感受：

（一）看沙盘拿户型图的客户明显增多。熙熙攘攘，人头攒动，虽不至于爆棚，但屋里好闷。来看房的估计多是非优先，好容易有一次买自住房的机会，肯定高度重视。纵然地段偏僻，也要来看看。这个场面，恐怕让开发商很有底气。

（二）户型图越发粗制滥造。一般来说，商品房售楼处的楼书都制作精美。当代采育的楼书真是亮瞎眼。第一次来看户型，带走的是彩页；第二次来看户型，全是A4纸的复印楼书。我了解，这个项目的楼面地价是4600，售价9500，给开发商的腾挪空间只有4900。由于建安成本和融资成本是刚性的，开发商只能尽可能节约营销成本。精打细算没有错。不过，这么粗制滥造的户型图，确实有点太抠唆了，不像是港交所上市企业的作风啊。

（三）服务质量比较糟糕。客户人多，销售人少，做不到一对一讲解。于是，售楼处摆起了咨询台。销售像办税大厅的官员那样坐堂，应对各方来问。这就很难让人问得充分，了解得透彻。此外，销控图也被遮挡起来，不给大家看剩余房源的情况，这对购房者的决策显然有不利影响。我们只能每天查询住建委可售商品房的信息，来加以对照。

（四）售楼处形象和选址不佳。当代采育的售楼处没窗户，只有一个门，面积比较小，所以呆一会就一身汗。和这个小黑屋相映成趣的，是售楼处门口的保安，有点像。让人觉得拿着百万大钞进了贼窝。

二、对于项目本身的感受

关于当代采育，此前我已经多次撰文。把以前的观感总结一下，可以概括为6个“最”和4个“平”。

（一）采育镇里的6个“最”

当代采育创造了采育镇的6个“最”：

1. 地理位置最偏。当代采育位于采育镇西北角，距离镇中心2公里。

2. 起步售价最高。当代采育每平米9500。此前采育最贵的新房是波尔多，起步价4500，后来慢慢涨起来，售罄时12000。采育的回迁房育新花园，政府回购价9000。蓝天花园2005年售罄价2850。

3. 居住密度最高。当代采育的容积率是2.8。波尔多的容积率是1.3，蓝天花园的容积率是1.2，育新花园的容积率是2.5左右。相比之下，当代采育显然密度最大。

4. 居住高度最高。当代采育共有8栋住宅楼，18层的有5个，27-28层的有3个。此前最高的是回迁房，也就不到20层。采育镇硕果仅存的几块居住用地可能都会开发别墅。因此，当代采育这个第一高度的帽子是要戴到永久了。

5. 物业费最贵。每平米每月2.66元。据说波尔多的物业费是2.2元，此前是采育最贵，蓝天花园是0.9元每平米，回迁房小区也基本在1元左右。

当然，物业公司是劳动密集型企业，物业费一经确定，若干年内都改不了。我们不能拿现在的劳动力成本跟几年前比。但2.66元不算便宜，能否提供物有所值的服务，有些存疑。

6. 居住配套最不确定。采育镇虽然很多中低端配套，但都在镇区中心。采育镇周边500米内的配套，大概只有一个公交站和一条排污河（凤河）。流经当代采育地块的河段，没治理有异味（往南1公里就清澈些了，感觉景观像湿地）

（二）当代采育户型4个“平”

1. 120平米三居户型：做到居住功能分区的平衡性。这是我最青睐的户型，也是第一次选房去化最快的户型。

2. 84、87和94平米二居户型：属于比较平庸的二居户型，缺乏亮点，但也没有特别明显的缺陷。

3. 106平米小三居户型：这种全南向长条户型，让人感觉居住空间是平铺的，没有层次感。尤其是主卧套书房的格局，必须穿过书房才能到卧室，比较怪异。当然，像我这种藏书数千的人来说，这样的布局就是让我看完书就睡觉的。

4. 131平米三居户型：客厅偏大，卧室分散，感觉功能分区不够平衡。不过，它可以满足置业一步到位，基本不用换房了。

开发商的户型图跟实际建筑面积有较大误差，只有84平米户型还算基本符合实际，87、94、106、115、131平米，在实际楼体中分别是89、96、103、120、136平米。宣传资料和实际图纸有这么大的差别，实在是有点怪异和不靠谱。

三、对于当代采育项目配套的感受

当代采育项目配套的最大问题，在于不确定性。我挤进队伍里问销售关于采育小学划片的问题，他说能否把当代采育划进来，现在不清楚，到时候需要业主自己跟学校联系。这个回答太不负责了。有些有良心的开发商为了提高楼盘档次，注重去拿有配建幼儿园、学校的地块，积极引入重点学校办分校，开发商虽然付出了建设成本，但楼盘品质、影响力和价格都提升了，取得了经济和社会效益双丰收。这方面，当代置业显然没有做任何前期工作。

具体说说配套都有哪些不确定。

（一）教育：能否划入采育小学的入学片区现在还是未知数。其实当代采育离采育小学也就1公里多，难道会划片到河对岸的农村去吗？

（二）商业：开发商说的30万平米商业，连影都没有，毫无确定可言。连亦庄都没有这么大体量的购物广场，采育镇的人口数量和收入水平远低于采育，哪个商业地产开发商会跑到这里来做商业？想享受高档商业，还是驱车17公里到廊坊万达吧。

（三）公交：采育镇政府出资的高速通勤班车，是很有远见的便民措施。不过，这个班车是否延伸到当代采育地块，还是个未知数。

当代采育的许多住户都是刚需中的刚需，对班车是有需求的，甚至是因为有班车才考虑来这里置业，出行时间相对集中。住户中即便只有300人有乘坐班车的需求，就足以让早晚高峰的几趟班车吃不消。无论班车始发站是否挪到当代采育（现在在采育小学），都足以让班车在始发站基本爆满。这让先前入住采育的其他几个小区的业主情何以堪？注意：高速班车不允许站人，保证每人有座。一趟车就五六十个座位，并不算富余。

所以，班车站的问题，现在确实还是未知数。但愿以后能够开两个首发站，一个在采育小学，一个在当代采育，并增加班次，兼顾大家的利益。

至于区域内的普通公交，线路少、间隔久、路程长、站次多、车况差，根本无法作为靠谱的通勤工具。

（四）地铁：当代采育距离亦庄线比较远，差不多30公里吧，而亦庄线换乘五号线的那段路，着实很痛苦。至于八号线，2016年会通到瀛海，那边已经建设车辆段了，就意味着不会继续南延。瀛海到当代采育大约20多公里，而且必经的104国道路况不咋地，大车很多，动辄拥堵，不太好走。所以，采育通地铁，我看起码2020年以前不会有规划。

（五）高铁：有人说北京到廊坊的城际高铁可能会在采育设站。我原本相信这一点，后来认真研究了一下，发现不可行。北京到廊坊目前已经有高铁了，就是京沪高铁会途经廊坊站。从廊坊站到北京南，大约24分钟，比从黄村坐地铁到北京南还快。当然，票价也不菲。既然有京沪高铁了，就不大可能再建新的，顶多是加车。高铁采育站，2020年之前我觉得不会进规划。

（六）高速路：如果自驾走高速，往返20元高速费，加上70元油钱在所难免。一个月2000多元交通费，对于刚需上班族来说不算少。京沪高速是反向拥堵，受中心城区去亦庄通勤上下班的影响，上班出城堵，下班进城堵。因此，一般情况下从采育开车进城上下班，虽然只有双向四车道，路况也比较差，但总体还算顺畅，时速跑到70-80没问题（限速90），进一趟城，开到南三环大概40分钟。不过，高速路最怕下雨、下雪和下雾，这个很不靠谱。尤其是东南区域，雾霾天气一封路就麻烦了。所以，靠高速路长途通勤，还不是很踏实。

至于104国道，堵得一塌糊涂，根本开不起来，别想了。

（七）新能源车充电：北汽新能源就在采育镇，有人又开始打主意，如果当代的物业不允许在小区内部安装充电桩，就去北汽新能源公司院里充电站充电。后来我了解到，北汽新能源是封闭管理，不是本公司员工，根本进不去，更别提充电了。所以，想自驾新能源车走高速的朋友要郁闷了。

四、说说当代采育的优势

当代采育满庭春MOMA，虽然有这样那样的问题，但归根到底最大的问题还是地理位置偏僻。这是大家放弃它的主要原因。不过，由于采育镇前期基础打得比较好，其镇内基础配套还说得过去。超市、卫生院、学校、幼儿园、消防队。除了学校和幼儿园，其他资源基本都可以共享。

当代采育最可取之优势，就是价格。这是北京境内唯一低于每平米1万元的商品住宅。虽然跟周边二手房的差价没有30%那么多，但起码购入价还是便宜。八九十万买个二居，130万买个大三居，别说在中心城区，就连在六环沿线都是不可能的。在采育，可以圆一个囊中羞涩的刚需的住房梦，住个二居室；可以圆一个刚需改善住房条件的三居梦，用不太多的钱实现住大房子的理想。虽然地理位置偏僻，但好歹还是北京。

有人批评二居室和小三居没有阳台。我觉得这点倒无所谓。现在很多刚需商品房的二居室、三居室也没有阳台，哪怕是内置阳台。因为阳台是算面积的。今年9月以前开发的商品房，飘窗是不算面积的，如果有飘窗，其实晾衣服也够用了。前提是要把衣服甩干再晾晒。

有人担心自住房的质量，我觉得当代采育应该不会有这个问题。当代置业虽然对我比较冷淡，但好歹是上市公司，大企业，应该说不大可能会太坑。北京城建承建的房子，目前来看比较结实，没有明显的质量问题。当然，飘窗什么的是不可能有的。

五、我的个人决断

虽然有机会选到房子，但我还是放弃了。主要是三个原因：

第一，开发商态度冷淡，两次摇号前后都没有给我打电话通知看户型，都是我不请自来，这让我很失望，很寒心。我虽然脸皮厚，但也不至于热脸去贴冷屁股。

第二，房子位置太偏僻，而且拿到房本后五年不让转卖，租也租不上价，不具备投资价值，等于把百万资金锁定在采育镇了，起码九年或更久。

第三，周边配套的不确定性让我不太满意，尤其是教育配套。近在咫尺的学校如果没资格去，不就等于被骗了吗？虽说采育小学在大兴区根本排不上名次，但好歹也算可以就近入学啊。我当过老师，知道就近入学对孩子有多重要。

因此，在关注了大半年后，我没有出现在当代采育的选房现场。

再见，当代采育；再见，葡萄之乡——采育镇。

北京生活成本是怎么样？

　个人理财作业1

一、名词解释

1．个人理财

答案：答：个人理财，又称理财规划、理财策划、个人财务规划等。个人理财是指专业理财人员根据个人（或家庭）所确定的阶段性的生活与投资目标，按照个人（或家庭）的生活、财务状况，围绕个人（或家庭）的收入和消费水平、预期目标、风险承受能力、心理偏好等情况，形成一套以个人（或家庭）资产效益最大化为原则的、人生不同阶段的（如青年期、中年期、退休期）个人财务安排，并在财务安排过程中提供有针对性的、综合化的、差异性理财产品和理财服务。

2．莫迪利亚尼生命周期理论

答案：莫迪利亚尼生命周期理论是个人理财最基础的理论，个人理财追求的目标是使客户在整个人生过程中合理分配财富，达到人生的效用最大化。

二、判断题

1．理财就是生财，就是投资赚钱。 （ ）

答案：错

2．理财是有钱人的事，对于普通的工薪阶层是没有用的。（ ）

答案：错

3．理财金字塔，在三角形的底部是代表防守的资金。（ ）

答案：对

4．个人理财主要考虑的是资产的增值，因此，个人理财就是如何进行投资（ ）

答案：错

5．将终值转换为现值的过程被称为“折现”。 （ ）

答案：对

6．复利的计算是将上期末的本利和作为下一期的本金，在计算时每一期本金的数额是相同的。（ ）

答案：错

7．个人资产负债表与公司资产负债表的格式一模一样（ ）

答案：错

三、选择题

1．为个人客户提供的财务分析．财务规划．投资顾问．资产管理专业化服务活动，这是指（ ）

A．个人理财服务

B．投资规划

C．综合理财服务

D．私人银行业务

答案：A

2．投资组合决策的基本原则是（ ）

A．收益率最大化

B．风险最小化

C．期望收益最大化

D．给定期望收益条件下最小化投资风险

答案：B

3．下列理财目标中属于短期目标的是（ ）

A．子女教育储蓄

B．按揭买房

C．退休

D．休假

答案：D

4．以下哪一选项不属于个人理财规划的内容？（ ）

A．教育投资规划

B．健康规划

C．退休规划

D．居住规划

答案：B

5．标准的个人理财规划的流程包括以下几个步骤：

I．收集客户资料及个人理财目标

II．综合理财计划的策略整合

III．客户关系的建立

IV．分析客户现行财务状况

V．提出理财计划

VI．执行和监控理财计划

正确的次序应为（ ）。

A．I，III，VI，V，IV，II

B．III，I，IV，V，VI，II

C．III，V，II，I，VI，IV

D．III，I，IV，II，V，VI

答案：D

6．单利和复利的区别在于（ ）。

A．单利的计息期总是一年，而复利则有可能为季度．月或日

B．用单利计算的货币收入没有现值和终值之分，而复利就有现值和终值之分

C．单利属于名义利率，而复利则为实际利率

D．单利仅在原有本金上计算利息，而复利是对本金及其产生的利息一并计算

答案：D

7．以下国内机构中无法提供理财服务的是（ ）

A．基金公司

B．保险公司

C．信托公司

D．律师事务所

答案：D

8．制订个人理财目标的基本原则之一是，将（ ）作为必须实现的理财目标。

A．个人风险管理

B．长期投资目标

C．预留现金储备

D．短期投资目标

答案：C

四、计算题

假定银行存款利率为5%，你以30年期限存入10万元，作为将来的退休生活费用，试分别用单利和复利方式计算存款到期时你可以取多少钱？

答案：答：单利=本金×（1+利率*年限）=10000*（1+5%*30）=25000

复利=本金×（1+利率）年限次方=10000*（1+5%）30=

五．分析题

个人理财计划

每个人对金钱和理财都有自己的看法。一些人认为赚钱的最终目的是进行消费，因此几乎没有什么存款。其他人由于自身的家庭状况或年龄关系非常了解规划．储蓄和投资的需要。

建立个人理财计划后，下一步应该是有效的资金管理。只有确定了目标，人们才能建立短期和长期目标。目标明确还能预防各种理财规划陷阱。

也许你已经意识到不同年龄的人适用的理财规划活动是不同的。30岁左右的人可能需要支付许多费用，而且必须要为长期的理财安全服务。50岁开外的人需要对退休投资进行重新评估，然后要开始考虑自己晚年的生活和遗产传承。

1．请你谈谈个人理财的主要内容和原则。

答案：答：个人理财的主要内容：个人理财就是通过制定财务计划，对个人（或家庭）财务资源进行适当管理，而实现生活目标的一个过程，包括个人银行理财，个人证券理财，个人保险理财，个人外汇理财，个人信托理财，个人房地产投资，个人教育投资，个人退休养老投资，个人艺术品投资以及个人理财税收筹划等内容。

个人理财的原则：合法．安全．收益性．流动性等四个基本原则

因人置宜．终生理财．快乐理财．提高素质

2．人们常常会犯哪些个人理财规划错误

答案：答：人们常常会犯哪些个人理财规划错误有：

1．节俭生财

2．理财是富人．高收入家庭的专利

3．理财是投机活动

4．只有把钱放在银行才是理财

3．目标确立如何能够帮助人们达到长期理财安全，很多年轻人认为理财是中年人的事，或是有钱人的事，到了老年再理财也不迟，这种观点正确吗？请说明理由。

答案：答：这种观点是错误的。

因为影响未来财富的关键因素是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡，根据莫迪利亚尼的生命周期理论，个人理财追求的目标是使客户在整个人生过程中合理分配财富，达到人生的效用最大化，所以理财是中年人的事，或是有钱人的事，到了老年再理财也不迟的想法是不对的。

4．我们在进行个人理财策划时，必须考虑哪些因素？

答案：1．考虑客户的个人信息，微观因素，又可分为财务信息和非财务信息

2．考虑宏观经济信息，宏观因素，分为宏观经济状况．宏观经济政策．金融市场．个人税收制度．社会保障制度．国家教育．住房．医疗等影响个人或家庭财务安排的制度及其改革方向

5．为你自己画一张家庭资产负债表和家庭现金流量表（格式可参见教材P246），并据此制定一份简单的个人理财计划。

每月收支状况

收入状况 支出状况

本人收入 基本生活开支

配偶收入 其他开支

收入总计 支出总计

结余

家庭资产负债状况

家庭资产 家庭负债

现金

定期存款

房产

资产总计 负债合计

资产净值

个人理财作业2

一、名词解释

1．股票

答案：答：股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人公开或私下发行的、用以证明出资人的股本身份和权利，并根据持有人所持有的股份数享有权益和承担义务的凭证。

2．开放式基金

答案：答：开放式基金就是一种您与其他的投资者将各自的钱集中到一个账户里，共同请一家专业的基金管理公司来为您管理的一种理财形式。

3．封闭式基金

答案：答：封闭式基金是指基金的发起人在设立基金时，限定了基金单位的发行总额，筹足总额后，基金即宣告成立，并进行封闭，在一定时期内不再接受新的投资。

4．国债

答案：答：国债，又称国家公债，是国家以其信用为基础，按照债的一般原则，通过向社会筹集资金所形成的债权债务关系。

二、判断题

1．一种投资工具，安全性越高获利也越高。（ ）

答案：错

2．债券是一种由股东向公司出具的，在约定时间承担还本付息义务的书面凭证。（ ）

答案：错

3．股票是股份有限公司发行的用以证明投资者的股东身份和权益，并借以取得股息和红利的一种有价证券。（ ）

答案：对

4．股票和债券一样，具有可偿还性。（ ）

答案：错

5．债券与股票都是由政府发行的。（ ）

答案：错

6．因其信用度高，国债又被称为“金边债券”。（ ）

答案：对

7．最大诚信原则只是对投保方的要求，对保险人无约束力。（ ）

答案：错

8．总体而言，保险更注重的是保障，而非投资增值。（ ）

答案：对

9．B股是以外币表明面值，以外币认购和买卖，在境外上市的普通股股票（ ）

答案：错

10．证券投资基金是一种利益共享．风险共担的集合证券投资方式。（ ）

答案：对

11．债券的性质是所有权凭证，反映了筹资者和投资者之间的债权债务关系。（ ）

答案：错

三、单项选择题

1．资本市场的特征是（ ）。

A．风险性高，收益也高

B．收益高，安全性也高

C．流动性低，风险性也低

D．风险性低，安全性也低

答案：A

2．基金份额总额不固定，基金份额可以在基金合同约定的时间和场所申购或者赎回的基金是（ ）。

A．契约型基金

B．公司型基金

C．封闭式基金

D．开放式基金

答案：D

3．关于债券的特征，以下说法错误的是（ ）。

A．债券是比较稳定的投资理财产品

B．债券的风险总是低于股票的风险

C．债券投资风险低，收益相对固定

D．相对于现金存款，债券的收益更加高

答案：B

4．债券发行人不能按照约定的期限和金额偿还本金和支付利息的风险，称为（ ）。

A．市场风险

B．系统风险

C．经营风险

D．违约风险

答案：D

5．关于基金投资的风险，以下说法错误的是（ ）。

A．基金的风险是指购买基金遭受损失的可能性

B．基金的风险取决于基金资产的运作

C．基金的非系统性风险为零

D．基金的资产运作无法消灭风险

答案：C

6．下列哪一项理财产品不能用来保本的（ ）。

A．国债

B．股票市场基金

C．货币市场基金

D．央行票据

答案：B

7．下列四种投资工具中，风险最低的是（ ）。

A．．有担保的公司债券

B．国库券

C．期货

D．平衡性基金

答案：B

8．以下投资工具中，不属于固定收益投资工具的是（ ）

A．银行存款

B．普通股

C．公司债券

D．优先股

答案：B

9．封闭式投资基金和开放式投资基金是对投资基金按（ ）标准进行的分类。

A．按投资基金的组织形式

B．按投资基金能否赎回

C．按投资基金的投资对象

D．按投资基金的风险大小

答案：B

10．以追求资产的长期增值和盈利为基本目标的基金是（ ）

A．收入型基金

B．平衡型基金

C．成长型基金

D．以上都不是

答案：C

11．债券代表其投资者的权利，这种权利称为（ ）

A．资产所有权

B．资金使用权

C．财产支配权

D．债权

答案：D

12．下列投资工具中，风险相对最小的是（ ）

A．国债

B．股票

C．企业债券

D．期货

答案：A

13．下列哪项不属于国债投资的特征？（ ）

A．安全性高

B．免税待遇

C．流动性强

D．收益率高

答案：D

14．以下关于债券和股票说法错误的是（ ）

A．收益率相互影响

B．都属于有价证券

C．都是筹资手段

D．都有规定的偿还期限

答案：D

15．证券投资基金反映的是投资者和基金管理人之间的一种（ ）。

A．债权关系

B．所有权关系

C．综合权利关系

D．委托代理关系

答案：D

四、多项选择题

1．根据基金投资的标的资产的不同，可以将证券投资基金分类为（ ）。

A．股票基金

B．债券基金

C．货币市场基金

D．收入型基金

E．平衡型基金

F．成长型基金

答案：ABC

2．相对股票投资而言，债券投资的优点有（ ）

A．投资收益高

B．本金安全性高

C．投资风险小

D．市场流动性好

答案：BC

3．优先股的优先权主要表现在（ ）

A．认股权

B．分配剩余资产

C．分配公司收益

D．公司经营表决权

答案：BC

4．普通股票股东享有的权利主要是（ ）

A．公司重大决策的参与权

B．公司盈余和剩余资产分配权

C．选择管理者

D．其他权利

答案：ABD

5．债券按发行主体的不同，可分为（ ）

A．政府债券

B．公债

C．金融债券

D．企业债券

答案：ACD

五．计算题

已知商业银行的原始存款5000元，其中存款准备金率10%。提现率5%，超额准备金率5%。分别求出存款扩张倍数．总存款数．派生存款数。

答案：存款扩张倍数=1/(法定存款准备金+现金漏损率+超额准备金率)

=1/(10%+5%+5%)=1/20%=5

总存款数=原始存款*存款扩张倍数=5000*5=25000

派生存款数=总存款数-原始存款=25000-5000=20000

六．案例分析

王先生今年49岁，在某国营大公司做会计主管。年收入包括工资．奖金．福利约合十五万元人民币。大部分工资都放在现金账户上不动。王太太今年47岁，早在五年前就从原单位买断工龄，没有任何的医疗和养老保障。现在一家私人公司做一份办公室的工作，月工资1500元左右。女儿学习成绩一般，所以打算送她出国上大学。王家的家庭财产主要是单位前几年分的一套三居室，按照目前的市场价值，估计价值五十万左右。金融资产部分，大部分是银行里的定期存款，约六十万人民币和两万美元的外汇存款，以定期存款为主。不动产部分，王先生买了两套小户型的二手房，当时总价五十万，目前都在出租，每年可以带来6%的收益，约合三万元人民币。请你为其进行简单的理财策划。

答案：1．预留现金15000元，其中5000元信用卡，10000元存3个月银行定期存款

2．为王先生一家买意外险，为王先生买重大疾病保险，王夫人和女儿买社保医保

3．未给出王先生女儿的年龄，但王先生和夫人已经40几岁，女儿未上大学，应该15岁左右，出国上大学的费用约40完，可从银行定期存款支付，目前还有3年才开始上大学，所以建议这部分钱存银行3年期定期存款

4．两套二手房的出租所得可投入基金定投为以后养老做准备

5．银行存款剩下20万人民币，可10万投入与股票市场，10万购买盈利性商业保险，如：分红险，万能险等。

七、综合案例分析

（一）现年28岁的路先生在某进出口贸易公司担任高级职员，每月税前收入为9,000元。路先生的妻子黄女士今年27岁，在一家外资企业担任文员，每月税前收入为5,500元。他们有一个宝贝女儿，今年3岁，正在上幼儿园。路先生夫妇刚刚购买了一套价值60万的住房，贷款总额为40万元，贷款利率5．5%,20年还清，他们采取的是等额本息还款方式，刚刚还款一个月。路先生目前在银行的存款有10万元，其中包括银行利息约1,200元（税后）。由于路先生认为投资股票的风险比较高，所以路先生除银行存款外只有总值5万元的债券基金，包括全年取得的收益2,100元。路先生并无其他投资。

为应付日常开支需要，路先生家里常备有3,000元的现金。除了每月需要偿还的房贷以外，路先生一家每月的生活开支保持在3,500元左右。去年，陆先生一家除全家外出旅游一次花销6,000元外，并无其它额外支出。由于路先生夫妇所在单位为他们提供了必要的社会保障，因此他们尚未对购买商业保险形成足够的认识。考虑到以后子女教育是一项重要的支出，路先生决定从现在开始就采取定期定额的方式为孩子储备教育金。

1．客户资产负债表编制的直接基础通常是（ ）。

A．客户陈述与会谈纪录

B．客户登记表

C．客户现金流量表

D．客户数据调查表

答案：D

2．客户资产负债表反映的是客户个人资产负债（ ）的基本情况。

A．某一时期

B．上一年度

C．上一年末

D．某一时点

答案：D

3．路先生家庭的资产负债表中“现金与现金等价物小计”一栏的数值应为（ ）。

A．103,000

B．153,000

C．100,000

D．3,000

答案：A

4．路先生家庭的资产负债表中“其他金融资产小计”一栏的数值应为（ ）。

A．150,000

B．50,000

C．100,000

D．500,000

答案：B

5．路先生家庭的资产负债表中“净资产”一栏的数值大约为（ ）。

A．380000

B．310000

C．350000

D．330000

答案：C

6．黄女士的年税后工资收入总额应为（ ）。

A．52,334元

B．50,392元

C．59,040元

D．61,200元

答案：D

7．（ ）作为金融产品，最适用于现金管理。

A．定期存款

B．货币市场基金

C．投资分红险

D．资金信托产品

答案：B

8．综合考虑，路先生家庭中存在的下列问题中应当首先解决（ ）问题。

A．金融投资不足

B．日常保留现金额度过大

C．贷款还款方式选择不当

D．风险管理支出不足

答案：D

9．（ ）作为金融工具，最适于子女教育金储备。

A．原油期货

B．活期存款

C．平衡型基金

D．成长型股票

答案：C

10．关于路先生家庭保险规划的错误说法是（ ）。

A．路先生的保额应当最大

B．应该优先给孩子买保险

C．路先生应当综合考虑购买人寿险，意外险和健康险等

D．不能因为参加社会保障就忽视商业保险

答案：B

（二）王先生的经历值得很多人引以为戒

王先生今年32岁，大学毕业后在家乡一国企上班，每月收入1200元，虽不高但非常稳定。1994年，他放弃了“铁饭碗”来到上海，在一家贸易公司做业务。由于工作关系，他第一次接触到了期货投资 。在父母资助了5万元本金后，王先生短短半年内就靠炒期货赚了60万元。这一期间，他娶妻生子，孩子出生后，资产达到80万元。他对自己越来越有信心，打算做到200万元歇手，投资实业。

无奈天不遂人愿，一次行情暴跌，王先生的资产，不但2个月内蒸发了60万元，3个月后，本金更是全部亏损，还欠下10多万元的债务。王先生只得收手，咬牙攒钱还债。刚刚还清债务，经济负担又加重了。妻子去年考上了研究生，一年学费2万元左右，孩子已上小学，一年费用万元左右。

现在王先生到上海求职，月收入8000元。妻子除了学校每月的300元津贴以外，平时做一些兼职，月收入有1500元～2000元左右。他们现在没有存款，每月房租1200元，吃饭．交通以及购物等消费大约在1500元左右。王先生的户口还在老家，只参加了基本的社保。

他们每月可节余5000元左右，除了存活期存款，没有其他投资。王先生现在对股票．期货提不起兴趣。他真希望当年有钱的时候，有人能给他一些理财建议，不至于到现在还没车．没房．没户口，几乎一事无成。他最大的希望是两年半后妻子毕业时，在上海买上一套房子，安顿下来。

（1）请你为王先生分析他以前理财失误之处

（2）请你为王先生今后的生活何目标作一理财规划。

（3）请你归纳个人银行理财产品．个人证券理财产品．个人保险理财产品各有何优缺点，对我们的理财策划有何启示？

答案：答：1．王先生以前理财失败之处：第一，没做好止盈止损；第二，没做好分散投资。

2．理财规划建议：

第一，预留现金5个月生活费13000元其中10000元办理银行3个月定期存款，3000元以信用卡方式。

第二，为王先生买意外险和重大疾病保险。

第三，为王夫人和小孩办理意外险和基本社保医保。

第四，为以后小孩上大学和养老做准备，每月1000元的基金定投。

第五，目前王先生的经济条件，两年半后上海买房的愿望，无法实现。

3．理财策划的启示：

第一，每一种产品的收益和风险都不同，应该组合投资分散风险。

第二，任何理财产品都有风险。

个人理财作业3

一、名词解释

1．个人理财营销

答案：答：个人理财营销指理财策划师针对其个人顾客开展以顾客为中心，以满足顾客的需要和欲望为己任，以综合营销策略获得顾客对其产品和服务的认同，接纳和消费，通过优质的服务赢得顾客的满意，从而实现其经营目标的过程。

2．税收筹划

答案：答：税收筹划是指在纳税行为发生前，在不违反法律、法规（税法及其他相关法律、法规）的前提下，通过对纳税主体（法人或自然人）的经营活动或投资行为等涉税事项作出事先安排，以达到少纳税和递延交纳目标的一系列谋划活动。

二、判断题

1．避税是收到税单后不去交税。（ ）

答案：错

2．理财规划是技术含量很高的行业，服务态度并不会直接影响理财服务水平（ ）

答案：错

3．个人税务筹划是个人理财规划中的一项重要内容，它是在纳税义务发生之前

在法律允许的范围之内，对纳税负担的低位选择。（ ）

答案：对

4．对中国境内居民的境外取得的所得，我国不征收个人所得税。（ ）

答案：错

5．理财客户经理在与客户沟通时需了解多方信息（ ）

答案：对

6．理财客户经理在与客户沟通时，应直接切入主题，话题不应涉及客户太多的个人或家庭问题。（ ）

答案：错

7．在与外向型客户进行沟通时，应做到：态度热情．多倾听，与对方建立非正式关系，切忌态度冷淡。（ ）

答案：对

三、单选题

1．理财顾问业务的第一步是（ ）。

A．确定客户财务目标

B．资产管理目标分析

C．风险分析

D．基本资料收集

答案：D

2．以下各项属于个人资产负债表中的流动资产的是（ ）

A．定期存款

B．房地产

C．股票

D．债券

答案：A

3．描述过去一段时间内个人的现金收入和支出情况的财务报表是（ ）

A．资产负债表

B．损益表

C．现金流量表

D．成本明细表

答案：C

4．收集客户个人信息的方法，不包括（ ）：

A．填写登记表

B．与客户交谈

C．向第三人打听

D．使用心理测试问卷．

答案：C

5．对客户拒绝的理解不恰当的是（ ）

A．拒绝是客户的习惯性动作

B．客户之所以拒绝，有可能是心理有顾虑

C．客户的拒绝行为也能为从业人员提供有意义的提示

D．客户提出拒绝，从业人员就没有回旋的余地

答案：D

6．属于反映个人/家庭在某一时点上的财务状况的报表是（ ）

A．资产负债表

B．损益表

C．现金流量表

D．利润分配表

答案：A

7．当客户对理财产品的风险产生疑虑而进一步向从业人员深究时，从业人员应当本着（ ）的原则回答客户的问题。

A．银行利益最大化

B．诚实信用

C．坦白真诚

D．毫不隐瞒

答案：B

8．我国《个人所得税法》规定：工资．薪金所得．以每月收入额减除费用（ ）后的余额，为应纳税所得额。

A．800元

B．1500元

C．1600元

D．2000元

答案：D

9．我国《个人所得税法》规定：劳务报酬所得，适用比例税率，税率为（ ）。

A．20%

B．满足所有投诉客户的所有需求

加拿大移民要多少钱 加拿大移民政策及条件详解

作为十年新北京人（有北京户口的后来打工者），对北京生活成本有一些切身体会。你年薪20万，都感叹在北京生存有多难？其实，你这个收入水平已经跑赢95%的国人了。可是为什么感觉很难再北京生存呢？分析生活成本，没有太大的意义。归根到底就是房价太高，没买房的人，不敢消费，攒钱速度又追不上房价的涨幅，两头受堵啊。

12年前，我从家乡小城来到北京，一晃12年了。2008年刚来的时候，那时候房价一万多，相比小城的工资来说，觉得这是天价，没有下狠手买房。挣了几年“高薪”，把家乡房子卖了几个钱，在12年那波下跌中买的，付款的时候比起2008年时的房价，简直是割肉般疼痛，但也算是抄到底了。当时用公积金贷款，利息才2.5%，贷到款就是赚到了。有房之后，生活消费就进入系统化。

在说具体成本之前，先说一下前几天的事情：各大平台巨头在社区团购“拼”的时候，我遇到了菜市场的老大哥，他们一家三口靠摆菜摊生活，每次见到我们夫妇，老远就打招呼。前几天，他们搬走了，因为他的果蔬摊已经难以为继，被社区团购挤兑垮了。社区团购打补贴战，现在便宜，以后未必，这是谁都知道的结局。

我们小区周边有五种超市（市场）：一是高档超市，进口瓜果，有机蔬菜，起步价就比菜摊贵几倍。二是北京当地超市，价格还算亲民。三是某辉平价超市，基本都是老头老太的天下，图的就是便宜。四是菜市场，有大棚有空调有瓷砖铺地那种市场。五是小区路边的菜摊瓜果摊。

至少让人提供了五种消费层次。同样的一根黄瓜，高档超市里买有机黄瓜一根5元，到路边菜摊上就一根5毛。所以，放心地告诉你，在北京的生活成本并不高，由于大物流的优势，经常搞的促销，还有动不动就搞补贴大战，日常消费比小县城还便宜。

还有就是买衣服，消费也不高，档次也不低。我在家乡小城市买一件鳄鱼T恤，五六百，一分钱不让。你到北京那种正品折扣店，一百元就买一件。你买名牌运动装，小城市不打折，北京打折得让人冲动，一件阿迪T恤才卖几十块钱。

但是，你想高消费，多少钱都有地方让你尽情砸。小区不远处就有奢侈品商店，几十万一个的包包，上千万的手表，晃得人眼睛睁不开。你想省钱，路边的假包包，十几块钱一个。

所以，我们分析北京成本，主要集中在衣食住行+学（教育）这五个方面，不管有钱没钱，谁都绕不过去这五个主要刚需。忠告即将北漂的职场新人，看懂以下这7点实情，你的心里就有数了。

一住。买房成本高、租房成本高，高得让人望而生畏。

买房，大家都知道，就不详细写了。当年来北京的时候，年薪20万，公司附近民房价格为2万元。12年过去了，年薪翻了一倍，房价翻了5倍。如果与收入相比，房价真是一座大山，压得别人喘不过气来。所以，不要着急，先踮起脚尖，买个小房子，慢慢置换大房子，保障生活质量不要因为房子降低到一塌糊涂。

租房，是每位北漂绕不过去的“心痛”。曾经为了孩子上名校，租了一间筒子楼，50平米，月租5000元，估计现在要7000拐弯了。很多年轻人都是合租，在贵贱和远近之间纠结。住在五环内，就要忍受巨高的房租，住在五环外，就要忍受痛苦的通勤。

五环内，大多数人舍不得租一居室，稍微好的一居室要5000元以上，单身公寓要7000以上了。这个价格，随着环数减少而递增，比如，五环边一居室5000元，四环边要6000元，三环边要7000元，在国贸等繁华地区则要8000元。敢这么租房子住的，基本都是企业高薪白领了。

大多数普通打工族，就是合租，租单元房的一间房子。主卧带阳台带卫生间的要3500元起了，次卧要3000元起，小房间（也就能摆一张床一张桌子）2500元起。也是随着环数减少而递增的。

住的费用，是最刚性的。别的能省，这个支出你想省，房东不答应啊。

比较幸福的一群人是，公务员、优质事业单位、央企、国企，基本提供宿舍，或提供合租房。不提供宿舍的，也给予较为丰厚的租房补贴。见过最高的租房补贴，中层干部月补6000元，可以让你租一个不错的二居室。你租的差一点，差价就落自己口袋了。

二食。吃饭是一项刚性支出，你想省，肚子不答应。

食，是比较分化的刚性支出。北京高消费的楼堂馆所比比皆是，八规之后，收敛了很多。天价餐的新闻也屡见不鲜，一顿饭吃上百万的并不少见。如果再去某某人间（已被打掉）消消食，一晚上再砸几十万也很正常。所以，我们不写那些奢靡之风。

就说普通百姓的吃饭问题。我说真话，北京吃饭真不贵。参照系有两个：一个是吃饭与收入对比，一个是吃饭与其他城市对比。这两个指标，都不算高，甚至比一些小城市都便宜。

第一指标，吃饭与收入对比，北京吃饭可能控制在收入的10%，比如，你月薪1万，吃饭控制在1000元也能挺好的。你在小城市，这个比例降不到10%，你月薪3000元，你吃饭不会少于20%。从这个意义上来说，北京吃饭还是比较便宜的。

第二指标，吃饭的物价。

有三种层次：

一层：精品超市。比如，华贸地下的某联精品超市，高档楼盘下面的某某好、某某某美等精品超市。有机蔬菜要比普通超市贵一倍以上，关键是精品超市里有各种各样贵重的食品，比如某菌2两就几千元，进口大车厘子一斤300元，有的稀奇古怪的水果也是几百元一斤。

二层：普通超市。比如，某隆、某辉、某发、某家等平价超市，以某辉最接地气、最亲民，有些蔬菜比大市场都便宜。有经验的大妈，专门等打折和优惠时候去买，估计能省一半钱。说真心话，某辉超市的食品比小城市的都便宜。

三层：菜市场、菜摊。北京的特点就是各种档次的卖场共存。比如，我家附近方圆一百米之内就是一套组合拳，有精品超市、某辉超市、某菜市场、菜摊遍地都是，它们和谐共存，各得其所。菜市场和菜摊的蔬菜水果，真心比小城市便宜，质量还不错。估计是得意于消耗量大、批发价格低吧。

反正，我家是三个层次都去，我老婆都是高手，知道买什么去哪里，资源配置很准确。比如，我要买那种大蛤蜊，就去精品超市，贵一倍，但质量真好。买牛奶面包等日常食品就去某辉。买时令蔬菜和水果就去菜市场。这三个层次是来回切换。

如果年轻人自己做饭，一天30元，能解决温饱和营养问题，一天50元就可以保证质量了。前提是你要会买会做。

如果年轻人不开火，那么，一天伙食费起步价60元，早餐8元，中餐20，晚餐20万，水果牛奶饮料12元，至少60元。如果再省，就降低了生活质量。

最舒服的那群人还是体制内，公务员、优质事业编、央企、国企，基本都有食堂，要么是免费，要么只是象征性收一点。象征性收一点的单位，往往有伙食补贴，省下来就是自己的钱。有些单位的伙食不要太好哇，相当于50元的自助餐了，而且干净、卫生、有营养、还方便。

三行。主要是时间成本太贵，对所有人一视同仁。

前不久，我同学来看我，我请他们去三里屯玩。我有车不敢开，有些外地同学不理解。我本来想打的，后来决定不打的，外地同学也不理解，觉得我抠门，因为穷家富路嘛，有位同学说我打的吧。我只能请他们打的。结果呢，晚高峰我们打的过去，用时3小时，打的费98元。回来时候，同学都理解我了，乖乖跟着我去坐地铁。

北京的通勤费，以前是全国最低的，公交车4毛，地铁2元能跑遍北京城，现在涨价了，但总体不贵。所以，年轻人完全做公共交通出行，一天十几块钱足够，一个月400元左右可以包住。

我有车，但上班基本不开，主要是周末郊游使用。原因是时间成本和停车成本太高。假设我开车上班，一是堵车耗费时间，二是找车位耗费时间，三是停车费，长期停在路边，与收费大爷搞好关系，每天30元。如果按小时，哪怕一小时10元，一天就80元。

如果去繁华地区玩，比如开车去三里屯、后海、王府井、西单等商业区，找车位难，找到车位，第一小时30元，第二小时40元。真心是割肉疼，谁家的钱也不是大风刮来的是不？

另外，停车费也与“智商”有关系。我就知道哪些地方停车又便宜又方便。比如，你去天安门，你如果停在路边，又远又贵，每小时收你20元就算便宜你了。但是，你停在大剧院地下停车场，离天安门最近，每小时才6元。

所以，对年轻人来说，自己没有车，在北京通勤费还是比较低的，就是时间成本太高。如何辩证地处理房租和通勤的关系，我建议在公司附近租房，哪怕差一点，每天节约2-3小时通勤时间，你会幸福感大增，利用这2-3小时做做自媒体，也能赚回一两百元。

四衣。服饰支出并不刚性，弹性空间大。

衣服等日用品，消费绝对是弹性巨大的非刚性支出。名牌包包几百万一支，在地摊上20元买一个也能背。衣服，也是如此，贵的上天，便宜的入地。主要分为三类：

一类：日常消费。对于年轻人来说，某库的衣服，基本都能穿出去，不会掉价。一百元到几百元都有。从内衣到棉衣都有，基本满足需求，消费不高。各大商场一楼，经常摆满了“地摊”，一折两折的服装有的是，大牌子也就几十到几百不等。当然了，从某宝、某多买衣服，也可以应付日常消费，一个月平摊1000元，不算太LOW，不至于抬不起头。

二类：自我安慰。年轻人不想辜负青春年华，也想“对自己好一点”，怎么办？北京这一点比小城市要好几倍，各种名品折扣、奥特莱斯等等，一折两折，也能买到大牌子正品。大商场的专柜，有时候搞活动，会逛街的女孩子总能找到“低折扣”。比如，我老婆给我买T恤，咱也不赶时髦抢新品，专门等它打折时买呀，原价3000元，趁它两折时买才600元。

说真心话，北京买名牌衣服，真的真的比小城市便宜很多很多。我在家乡时买某驰衬衣，2000元一件，根本不打折，你爱买不买，没得选。到北京后，发现某弛衬衣，经常打三折以下，几百元就可以轻松买到。

三类：装范提神。谁没有年轻时候，谁不想装装样子？都能理解。在大城市里生活，谁没有一两个“镇宅之宝”？年轻人买几件奢饰品撑撑门面，也是可以理解的。在北京，既可以到大商场买正品的名牌货，也可以去某库之类的二手店买正品，可以代购，可以海淘，可以跨境，种种方式，肯定比你在小城市买的便宜，也买的放心。

说完衣食住行等刚需消费之外，北京还有一个超级贵的消费支出，就是教育。

五教育。无底洞，没有天花板的刚性支出。

我在北京的同学，没几个潇洒的，主要原因就是全部耗在孩子的教育上了，一是时间，二是费用。花钱如流水，冤枉钱花得哗哗响，但是毫无办法，谁敢“赌”呀？为了让自己心理过关，该砸的钱一点不敢含糊，明知道不一定有用，反正就图个心安吧。

从幼儿园就开始砸钱，花钱如流水。公立幼儿园抢破头，每月也要大几千。私立幼儿园，弹性空间太大，每月几千一直到每月几万。从幼儿园到大学（留学），简直就是持久的金钱消耗战。

综合培养的费用消耗惊人。主要有兴趣爱好、艺术修养、特殊才能培育、补习、特训、比赛。个个都是花钱的无底洞。而且都是组合式的消耗，有的小孩，简直就是全能赛，什么都不能少，花钱没有数了。

咱不说，马术、高尔夫等教育投资吧，就说寻常百姓家的教育投入。钢琴，好的老师一小时一千。补习，优秀教师一小时一千。英语，厉害的机构一小时还是一千元。参加个比赛，没有几千元包装，自己都不好意让孩子上台。参加个出国训练营，没有几万都报不上名。

如果孩子从初中就要留学，简直就是大出血啊。梅国一年40万支出打底。英国35万打底。不说了，写起来都是泪。反正，我是给孩子补习，托人请的名师，一小时一千元，还送了不少礼。

六其他消费杂项。

北京看病难，但总体不贵，因为有医保。优质单位一般也给员工买补充医疗保险，基本可以保险到95%。北京的医疗资源，这是全国得天独厚的。

文化消费。你在北京，不可能不旅游，不可能不看演唱会，不可能买点书。这些消费，不是刚性的，但你避免不了，这个文化氛围在这儿呢。

健康消费。你的锻炼方式，就是散步跑步，消费不高。北京公园多，健身器材也多，自己免费玩玩不花钱。但凡你有其他爱好，基本也要烧钱。打羽毛球吧，场地费每小时起步价40元。打篮球，好的场地每小时600元。你去健身房，办张卡也是大几千元。

消费。年轻人在北京，难免要看**，虽然不是刚需，但每年也不少消费。

聚会应酬。你不可能不聚会不应酬吧。北京下馆子，档次千差万别，但只要你不烧包，这项支出可控，总体也不贵。一般聚会，人均200元就够。如果轮流坐庄，相当于AA制，一年几千元可以包住。

通讯杂费。租房也会产生水费电费，手机通讯费，一个月300元就包死了，可以忽略不计。

人情往来。主要是结婚随礼、回老家送红包。这个没有办法统计，因人而异，少的一年几千元，多的一年几万元。不管怎么样，挣钱了，就要想着给父母寄点钱，不要当月光族。

七消费与投资是相对的，北京是一个让人升值的地方，不要被消费吓倒。

北京这座城市，我奋斗居住了12年，感觉到，北京除了房价高和教育投入大之外，其他都不叫事儿。房价高，也有对冲的办法，就是努力挣钱，凡是用钱能解决的难题，就不是难题。

北京是最公平的城市之一。干事创业的机会多，竞赛机制公平，另外，就是赚钱的渠道多元。

只要你努力干，可以多渠道赚钱。比如，你业余时间开滴滴、摆地摊、跑跑腿，都能日入两三百元。这在小城市是不可能的，也没有这么大的市场和空间。

最重要的就是竞赛机制公平。我有个同学年薪两百万元，他就是技术专家，一棍子打不出一个屁来。他这种人，在小城市就是一个小职员，根本不容易混起来，但是在北京，在大公司里，他埋头苦干，有干货有实力，身价就值几百万，不用考虑他是不是圆滑世故。

还有一点就是收入多元化，这一点在小城市不可能实现。我认识一位朋友，体制内的小职员，他喜欢读书，他组建了读书社群，每周双休日给各大书店搞活动，一天能挣一万元，一个月挣8万元。他在单位不声不响的，仕途有限，但他通过自己的爱好实现年入百万。如果他在小城市，他就是一个书呆子，基本没有出头之日，还被人讥笑。

综上，从我奋斗12年的经历来看，北京唯一需要克服的就是高房价这一座大山。上帝关上一扇门，但是打开一扇窗。北京给你提供了更多可实现的弹性空间和实现梦想的平台。北京充满了生机活力，同时提供公平竞赛的机制，只要你努力提升自己的价值，多元化增加收入，当你买得起房的时候，你就会发现，在北京生活，消费不高，且丰富多彩。

很多人都追求一个梦想：财富自由。按照前几年的标准，在北京实现财富自由需要2.7亿元，2020年的新标准增长到3.6亿元。北京是世界上千万、亿万级富豪密度最大的城市之一，基本上每百人中有个千万富翁，每千人中有个亿万富翁。所以，你会觉得北京人怎么这么有钱啊！顿时感觉自己很LOW，不禁产生自卑感，其实完全没有必要，你别忘了，全国的富豪都住到北京来了，有点钱的人都想在北京安个家。你年薪20万，在北京活得像个草根，其实放眼全国，你已经跑赢了95%的人。

最近想创业，有没有什么好项目呀？

你好， 一、加拿大魁省投资移民费用

首先是资产要求，魁省移民局要求，主申请人和配偶名下 160 万加元以上净资产。所谓净资产，是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。包括动产和不动产，例如存款、股票、债券、房产等，而且，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。

其次是用来投资的钱，魁省投资移民，有两种投资方式：

1、全额投资80万加币(约为500万元人民币)，投向加拿大政府指定的基金，5年后无息返还。

2、贷款投资22万加币(约为140万元人民币)，直接支付给加拿大政府指定的基金，无返还。最后是一些移民申请费用，包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂费，这些费用有服务公司收取。

二、加拿大省提名项目移民费用

加拿大省提名计划移民，因项目的不同，资产的要求也不同，大致分为以下几类：

1、萨省投资移民

资产要求：要求申请人拥有30万加币以上的家庭净资产。

投资资金：愿意支付萨省政府7.5万加元的创业保证金。

2、曼省投资移民

资产要求：要求申请人个人净资产至少加币35万元。

投资资金：投资至少15万加元至曼尼托巴省做生意。

3、PEI省投资移民

资产要求：要求申请人，合法资产达到40万加币以上。

投资资金：缴纳10万加元的投资保证金(移民后若追加15万加元投资，则政府返还10万保证金)。

最后是一些移民申请费用，包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂 费，这部分费用有服务公司收取。

三、加拿大技术移民费用

加拿大技术移民是加拿大移民中的重要组成部分，每年有超过20万的外国移民通过加拿大联邦技术移民申请程序进入加拿大。

加拿大技术移民，有两种类别：一个是联邦独立技术移民， 另一个是萨省提名技术移民。

四、加拿大联邦独立技术移民费用

申请联邦独立技术移民的人士，首先个人所从事的职业，要在《加拿大技术移民626新政职业列表》上，并通过《加拿大独立技术移民评分表》的测评，分数达到67分，方可申请。

那么去加拿大联邦独立技术移民要多少钱呢?

加拿大联邦技术移民申请费用，有以下三部分组成：

1、政府费用(交移民局) 主申请人 C$550，副申请人550加币每人或150加币每人(如申请人小于22岁)。 登陆费：每人490加币，22岁以下小孩免交。

2、翻译费及公证费：视申请材料多少而定。

3、体检费：约 1450 元每人。

五、加拿大萨省提名技术移民费用与联邦独立技术移民相同，申请萨省提名技术移民的人士，职业要符合《萨省提名技术 移民职业申请列表》要求，参与总分为90分的技术移民评分，达到35分的合格分，方可申请。

萨省提名技术移民的申请费用，与联邦独立技术移民的费用，基本保持相同。另外，合格的申请人，最终还需获得当地雇主的担保函，方可通过萨省移民局的批准。

移民加拿大必须了解的六种申请途径，近几年，每年都有众多的中国家庭移居加拿大，移民加拿大的华人中，采取的申请途径主要有以下六种方式。

第一种：在加拿大寻找雇主，这种方式需要申请人获得加拿大雇主的永久工作 OFFER， 并且该 OFFER 需通过人力资源 及社会发展部的批准，然后直接将全套材料递至北京或香港使馆，大概六个月就能抵达加拿大工作，进而完成移民申请。

第二种：申请魁北克技术移民，这需要申请人对法语有一定基础， 最好是理工科本科以上学历者， 主要向魁省移民局递交遴选证书(CSQ)申请获CSQ后转递联邦，申请周期大约两年时间。

第三种：申请加拿大经验类移民，该种类适合有加拿大留学和工作经验者。申请人从加拿大高等院校学完两年的全日制课程，获得证书且在毕业后在加拿大有至少一年的从事认可的职业即可申请。此类移民属第一优先审理类，被选出后大约六个月即可申请成功。

第四种：申请省提名项目这个方式适合在加拿大某一个省份有工作、学习经验的，或是在加拿大某省已找好雇主 或在加拿大某些省份(阿尔伯塔、曼尼托巴、萨斯卡其温等省)有四分之一血缘关系亲属的人群。

第五种：申请投资移民、企业家移民、自雇移民这种适合资产达到80万加币的成功商业人士;或资产达到35万的有志于在加拿大投资 创业的人士，以及文化艺术体育界的精英人士，申请周期从两年到五年不等。

第六种：先留学，后移民

先留学后移民是加拿大移民部一直努力的方向，它也将在未来加拿大技术移民中占越来越大的比重。移民部为鼓励留学转移民做出的政策包括：放宽留学签证政策，将资金存期由18个月缩到1个月;放宽留学生工签政策等。

在一个陌生的地方从头建立一个新家应从哪里开始?从国内带来的安家费用又如何才能最有效地应用在必要的方面呢？

下面，介绍一下加拿大移民安家费用，仅参考。首先，最重要的是找到一个合适的住所。 来了之后，你的移民代理公司会给你安排好，你也可以从报纸广告、朋友介绍或去自己认可的街区直接看房都可能有效果。一般而言，在独立屋中与别人合住，共用卫生间与厨房比较便宜。一居室也只200至300加元。而住在公寓中，特别是较好的位置，一居室则要500元至700加元。二居室就在700加元以上了。除此之外，在国外汽车是必需品。在加拿大，日本车、欧洲车都贵而且保值，美国车其次，最便宜的是韩国车。如果有工作，有稳定收入，目前流行租新车方式：四年中每个月只付 200 加元就可租到丰田考罗拉左 右的车型。而且，四年租约到期又可以再以相同方式换租新车，这样你可以永远开新车。 如果没有稳定收入，买二手车也比较合算。费用从几百，到上万加元的全有。汽车保险 也很需要。保一个 “第三者伤害”100 加元，加上汽车意外损伤和失窃， 一般每月保费要 150 至 180 加元。 值得注意的是如果你有连续几年汽车安全驾驶记录， 则可以最多有 40%的保费 折扣。考驾照分为笔试和路试两阶段，你可以用中文也可以用英文考试。笔试 15 加元，路 试 35 加元，通过后交 17 加元办理驾照。 与国内亲友联络，少不了长途电话。 这边电话公司不少，且竞争激烈，打往中国的电话每分钟 0.20 至 0.60 加元，电话开通 费 45 加元，押金是 200 加元(一年后退还)，市内电话免费。

医疗保险计划是加拿大福利之一。

新移民领到医疗卡即可以看病免费，住进医院吃喝拉撒都由政府承担， 自己不用掏腰包。 孩子从小学到高中的学费也是全免的。 除了上述这些必要支出外，如果住所不包电费，则每个月电费约为20加元，一家人食 品每月支出平均每个人100加元足够，公车月票是54加元(一个区内)。

加拿大消费比中国高，但工资标准更高。等你找到一份工作后，你会发现 1000 多加币的收入已可维持全家人每月生活支出，而从那时起，你就是已经真正适应这个环境了。

2019年赚钱好项目：鹊桥

婚姻介绍所需选在交通出入比较方便的地方，同时，还要有一套比较完整的资料库，征婚者的资料包括基本情况、照片等，将网络服务作为婚姻介绍所的延伸服务。开办一家婚姻套餐服务行，其实是很有前途的事业，除牵线搭桥外，可以传授求爱方式及提供传情达意服务等，提高恋爱成功率的工作都可以拓展，红娘做成，婚事又有许多工作要做，结婚用品、结婚礼品、结婚彩照、婚事宴客、无房者的婚日洞房，还有婚事用车;婚事成功后，家庭就此诞生可以提供家政培训、请保姆帮工，或者帮助有了分歧的人排疑释难，为婚后生活并不美满的人送温情。结婚周年志庆活动会随时日的发展而逐步红火起来，套餐服务应当受理这方面的服务工作。最后，婚姻套餐服务业最好搞联营，而且不妨借用旅游业的通用做法。

2019年赚钱好项目：海水专卖

天然海水不但可以卖给海产品批发商，还可以运到城市里卖给各种海鲜酒楼。他们那些海产品不但要保鲜，还放养在玻璃缸中向顾客展示，海水对于他们更加重要。除此之外，城市里需要海水的地方还有一些海洋类观赏鱼养殖的地方等，其实在内陆地区有很多地方需要天然的海水，市场不小，但需要开发。海水专卖最大的投资是在运输方面，如果你的客户离海边不远，送水上门还没有什么困难。如果你的客户在内陆地区，你也许需要用火车来运输。不过内地的海水市场一旦被打开，投在运输上的资金回笼也是很快的。另外一点就是海水的质量问题，比如说我国东部每个海区海水所含成分是有区别的，你要把你所卖的海水的主要成分、特点、适合哪些海产品等标注清楚，别看你卖的是天然海水，客户同样需要质量保证。

2019年赚钱好项目：小型跑马场

跑马场面积大约需一二十亩左右，附近必须带有工作间，可供改建成办公室和马厩，对于马的品种并不需太苛求，花2000-3000元就可以买到一匹驯服的马，供一般的小型马场使用就足够了。

另外，你还得配上马勒、马鞍等乘具。这几项，总共还用不了2万元，其中1万元左右用于购买马匹，3000-4000元买马具，再加上几千元的运费，你就可以买上4-5匹马并将它们运回南方了。

在买马的同时，你还应该在当地物色一名驯马师，在买马时你可以请他帮着挑选马匹，以保证马的质量，然后聘请他到你的马场工作，帮偿照料马匹。至于平时的马饲料，你也大可不必担心，南方盛产的稻草、玉米，再加上一些苜蓿、豆荚皮、胡萝卜、糠麸、青草等，就足以把马儿养得膘肥体健。

跑马的收费可定在每跑1圈5元，节假日8元，学生适当优惠。这样的价格既能保证收益，又具有较强的竞争力。除跑马之外，还可以搞些诸如马术表演、骑马摄影之类的特色活动的经营项目。据初步测算，办一个小型跑马场，1年即可收回投资，第二年开始将有数万元的净收入。

2019年赚钱好项目：竹炭生意

竹炭是天然的环保保健产品，利用其超强的吸附性、释放红外线及负离子研制发出100多种产品，竹炭在日本被称之为“黑钻石”是居家必备品，风行日本、泰国、新加坡等东南亚国家多年，竹炭在中国也被列入星火计划在全国出现燎原之势。用竹炭作燃料，它散发的清香可使满室芬芳，闻之令人神清气爽。

竹炭不仅易于燃烧，而且用量节省。除作燃料外，竹香炭还可广泛应用于食品烹调、烘烤、储藏及保鲜，烹制米饭时置入一块竹香炭，可保护其营养成分不易损失，米饭更是香软可口;将竹炭放入冰箱内，可去除异味，防止食物变质，延长食物保鲜期;油炸食物时，放入少许竹炭，不但可以省油，而且能保证油质不变;用其炖煮食物，可使食物迅速酥软。

用竹炭浸泡自来水，可去除水中的漂白粉气味以及各类有害杂质，且水中污物不易粘附卫生洁具;将竹炭置入卫生间或衣橱内，可去除异味，防止衣物霉驻;置于鱼缸中，可使水质更为干净，鱼类不易受病菌侵害。

由于用途广泛，功能多样，竹炭越来越深受各国消费者的喜爱，如此广阔的市场，不妨开一家竹炭制品专卖店。开这么一家竹炭制品店的投资不大，主要就是店面租金、装修费用、员工工资和流动资金几大块，店面只要十几平方米即可，员工1名，总投资计5万元左右。竹炭制品的利润率为50%，日均营业额差不多600元左右，半年的毛利可突破10万元，可收回全年的全部投资，净利近2万元。

2019年赚钱好项目：游戏动画设计公司

在青少年的世界里，游戏、动画一个都不能少。网络的普及，给网络游戏和动画制作带来巨大的发展空间。但据专家测算，国内专业游戏动画工程师不过8000人，与市场的旺盛需求相比，至少有15万人的缺口。开家游戏动画设计公司不仅需要足够的专业人员，更需要一定的投资资金。

2019年赚钱好项目：早点专递业

早点式样设计提示：1)主食：面包、包子、馒头或其他糕点;2)副食：咸菜或其他特色小菜;3)饮料：早茶、咖啡、牛奶、稀粥或其他液态食品;4)设计制作早点专用饭盒，将主食、副食、饮料一式一盒，这样便于快递和出售;5)早点设计应根据不同地区不同口味和健康饮食制订，根据大众普遍定量，价钱不要太贵，如果业务量大，则免收专递费。 如果你每天能为10家单位1500左右人专递早点，一盒3元，那么每月收入4500元，除掉一半的成本，还剩2200多元。

2019年赚钱好项目：花卉店

经营方向：经过10多天的市场调查，我的花卉店选址在新建的小区附近，经营盆景和花卉。我经过分析，认为这一行市场前景比较广阔，店址选取在小区的中心地带，附近的住户全部入住时将有上万户人家!目前，这片社区的入住率还不到20%，市场潜力非常大。 现在许多人买了新房子，经过装修后，新房子里都要添点盆景之类的花卉。

2019年赚钱好项目：网上医院

在紧张繁忙的现代社会里，人们的工作压力、生活压力极大，由些带来一系列的心理问题，设置一些网站，开展心理咨询和治疗会在很大程度上能满足这一群体的需要。在网上的药店是一幅与之不同的画面，客户见到的只是网页，在上面用户可以选择自己要购药品的名称、数量，如果对药物功能不清楚，还可以给网站上负责的药师进行咨询。

为方便顾客购买，网络采取1周7天、1天24小时的全天候工作方式。网站开辟了购物问答专栏，有24小时的专值电话以及由专人负责的电子信箱回答顾客的问题。难能可贵的是，针对许多人传统的消费方式，网络站“货到付款”的范围开通到国内450个城市。

2019年赚钱好项目：瑜珈馆

瑜珈训练馆除了有教练指导，还可以适时增设下列配套服务，通过更多的经营项目来增强获利能力。比如，形体类训练项目，如芭蕾形体操等;果蔬类项目，如果蔬美容等;产品销售类项目，如进口精油产品、服装、瑜珈用品等。收入来源有：卡式服务收入、疗程服务收入、套餐服务收入、产品销售收入、零散服务收入。一个月的营业额达到5.5万元，费用外的利润可以达到3万元以上。

2019年赚钱好项目：房地产中介

1)网络时代房地产中介公司最重要的资源是信息;2)网络房地产中介公司的业务覆盖面没有限制;3)网络时代的房地产中介公司将不受时间限制。随着网络的进一步普及，电脑技术的进一步发展，以及相关的法律法规和网络安全交易保障机制的完善，网络中介必将逐步取代传统中介组织，并以其方便、快捷、低交易成本的优势成为中介市场的主流。

2019年赚钱好项目：指甲美容

一般人经过正规培训，只需要半个月的时间便可掌握这种技术，学费仅为2000元左右。再加上你所准备的2-3万元的启动资金，一家包括干裂手护理、指甲彩贴、彩喷、手绘图案等经营项目的美甲中心便可以顺利地建设起来了。1)初期一次性投入仪器设备(光疗器、烘干机、小手盆等)约1200元;2)每月开支：美甲材料1000多元;3)铺租：几千元到万元不等;4)人工：一般根据业绩灵活提成;5)每月收益：净收入一般过万元。

2019年赚钱好项目：咖啡屋

要经营一家咖啡专卖店，地点以人群聚集的地区为最佳条件，同时这些人越忙，流通率也越高，因此车间附近或购物街最为适合。除开店租金外，必须准备一定的周转资金。销售现磨现煮的咖啡，它的重点是采用新鲜豆，保证品质地道。销售时一定要请顾客确认煎豆的日期，表示品质确实良好，取得顾客的信赖。同时，从业人员的外表应充满活力，店内要清洁，让顾客有清新、朝气蓬勃之感。专卖店除了有咖啡豆之外，还有研磨机、煮咖啡机、咖啡杯等等相关商品，要有一位对产品有着充分了的专业人员，并驾轻就熟的展现使用方法以此带动销售，才能使销售额大幅上升。顾客不但挑剔味道，同时也注重气氛，在雅致的场所品尝咖啡，对促进咖啡的销路非常有帮助。

2019年赚钱好项目：拼图小店

针对时下很多人追求既有个性又能带来情趣的休闲方式，可开一家既能让消费者怡情消遣，又能够装饰家居，馈赠亲友的拼图小店。在大型商场购物中心租间10多平米的铺位，加上装修，人员工资及货物成本等，前期投资需5万元左右。值得注意的是，在进货时要注重数量上的控制，在品种上多选，每一品种进货数量要少，要拉开消费档次，满足不同层次顾客的要求。

2019年赚钱好项目：百万深圳人在吃他的菜

城市人忙着赚钱，家庭成员简单，没有时间采购菜蔬调理自己的饮食生活，这种按主人要求送菜上门的服务，投入小，利润不薄，操作性较强。高军到农产品批发市场找到一个菜贩子老乡，讨教蔬菜配送的相关经验，然后带着10名员工，手持公司的宣传单，在市区繁华街市派发传单，上午10点，准时将客房指订的菜送到主人家中，为了赶点，高军和员工凌晨两点就要起床，先是到批发市场批菜，然后是整理、清洗、分类、打包，然后安排员工骑单车出发。高军更注重企业行为的规范：送菜上门超过客户指定的时间，赔偿菜金的20%;实行包退包换，退换的品种1小时内补齐……良好的口碑和信誉，使公司快速发展进入前所未有的态势。

2019年赚钱好项目：家庭托管小课堂

小课堂针对双职工家庭孩子放学后无人接管的普遍现象提供相应服务，专门负责下午放学接孩子，并指导他们做作业，温习功课，等待孩子父母下班回来后接走，解除他们的后顾之忧。此项目投资不大，在学校附近租一间房，准备一些课桌椅即可。

2019年赚钱好项目：野外生存俱乐部

俱乐部可在临街处租一间门面房，在楼上或院里的里面作为训练室，租金每年大约在5-8万元左右，注册、简单装修2万元，购买野外生存用品3万元，聘请员工及流动资金10万元，投资预算为20-30万元。按每周组织2次野外生存活动，每次以2组15人计算，每人每次收费300元，一周营业额为9000元，月收益在20万元以上。配备足够的受过专业训练的教练、医生、导游、救生员及其他工作人员是必不可少的。

2019年赚钱好项目：家用真空钩挂器

人们在日常生活中，为了挂一些物件，通常选择钉钉子、用粘钩或是及盘挂钩。钉子容易损坏墙面，不美观;粘钩承载重力小，很容易脱落，而且挂钩脱落后墙面上留下难以清除的污迹，甚至会损坏墙体;吸盘挂钩只能用于瓷砖、玻璃表面。本产品可以克服市场中现有产品的不足，因此本产品具有广阔的市场空间。

2019年赚钱好项目：魔术气球生意

做魔术已经是一种比较新奇的东西，随着去年春晚刘谦的魔术走火之后更是引发了一种职业热潮，气球是小朋友节日里最喜爱的玩具，如果能够开发出这种新型气球就一定会有不错的生意。

2019年赚钱好项目：办公家具

但需要注意的是，在小的城市创业的人是有限的，因此做办公家具虽然有利润但至关重要的一点就是创业者一定要有人脉，因为你的客户一般针对的不是小的店门老板，而是大的企业或者是单位，否则只能是为他人作嫁衣裳，应该谨慎考虑。

2019年赚钱好项目：**站

在今天，任何一家**站的生意都比较不错，因为每个人都渴望发财，但发财并不是很容易的一件事，因此买**就成了很多人梦想致富的一种方式，但是随着科技的发达，很可能**也将可在网上购买，因此，**站的开办也会有一定的局限性。

2019年赚钱好项目：羽绒服翻新店

随着物价的飞涨，羽绒服价格更是高得离谱，这为羽绒服翻新店带来了商机。现在几乎每家都有几件旧的羽绒服，衣服是旧了，可里面的绒还是好的。开一家羽绒服翻新店，人员除了裁缝之外，最好还要有一名设计师，能设计出具有时尚魅力的羽绒服式样。场地可以选在一个服装面料的商店附近。这样既可以保证面料的多种类，也可以同时经营面料加工的其他业务。还可以提供半成品羽绒服翻新，由羽绒服生产厂家提供羽绒服的半成品，即没有填充物的衣皮，然后由客人提供从旧羽绒服中取出的鸭绒，由工人填充后制成。

2019年赚钱好项目：独轮车

在不久的将来，独轮车运动作为趣味性、性、健身性兼备的一种项目必将风靡全国，独轮车运动有以下一些特点：1)独轮车运动被医学界称为“益智运动”;2)独轮车不需要专用场地;3)独轮车运动融惊、险、奇、巧、美于一体;4)长期骑独轮车可以锻炼平衡及神经反射能力，使肩、脊、腿、脚、腕能得到全面锻炼，增强身体灵活性、技巧性。从市场方面看独轮车运动有以下一些特点：1)趣味性;2)技术简单易学;3)经济实惠。独轮车每台200元左右，正常使用寿命在5年以上;4)训练安全无危险：脚一停止蹬，车马上就会停下来;5)体小，量轻，便携;6)场地要求不高。如果投资开办独轮车俱乐部只需有一个60-80平方米的水泥场地，购一批独轮车，装一部电话，配2个工作人员即可开张。

2019年赚钱好项目：歌舞厅

1)经营场所以邻近市中心的繁华地段为好;2)经营场所以临街为好;3)经营场所周围的文化环境要好;4)经营选址不能与当地政府的城市规划相违背;5)经营场所的面积不能太小。

歌舞厅的内部装修投资十分巨大。一般来说，收入主要有三在来源：一是门票收入;二是食品饮料收入;三是花束。目前歌舞厅常采用的管理方式主要有以下三种：1)经纪人承包制;2)演出部负责制;3)联合经营制。

2019年赚钱好项目：自动高压喷雾器

自动高压喷雾器是对原有手柄抬压式喷雾器产品的更新换代产品，价格相当，工作效率却有较大的提高。现有可广泛用于平原、丘陵、山区的粮、棉、油、茶林、果园、蔬菜等水、旱地作物的病虫草害防治，也适合于家庭的庭院消毒、仓储灭虫、卫生防疫等，其市场前景十分广阔。

2019年赚钱好项目：蒸发式降温节能环保空调

目前市场中的节能空调，能够在开敞式及半开敞式的环境中使用的并不多。本产品不但可以在这样的环境中使用，并且降温效果很好。本产品同时兼顾换气、降温及人群密集的场所。本产品经北京、上海、江苏、浙江、四川、湖南、新疆等地区销售，效果良好。使用者反映、制冷降温速度快、效果显著。具有广阔的市场空间。LED电子时尚饰品

2019年赚钱好项目：服装修补

因为现在大多数家庭主妇已不愿拿针动线了，于是衣服长了不愿改，裤子的拉链坏了不会换，毛衣边儿脱线也不会织补，有的人毛衣被虫子蛀了一个洞，有的人毛料衣服不小心被刮破，这些活都需要有人干。有编织、缝纫、刺绣经验的下岗女工不妨开一家服装修补店。为这类人排忧解难，既方便客户，又做活生意。

2019年赚钱好项目：Q版太阳能盆栽

这种产品属于短，平，快的项目，产品生命周期大约有2――3看报时间。本产品属于一种新奇特产品，目前市场中尚无同类产品。最大的卖点就是盆栽外形可爱，盆栽的叶子遇到阳光可以跳动，让人感觉到盆栽的蓬蓬勃勃的生命力。本产品不仅可以成为很好的观赏盆栽，还能成为时尚的礼品。本产品目前在广州周边地区销售，颇受青年人喜欢。在短期内具有广阔的空间。

2019年赚钱好项目：吸尘黑板擦

产品适用于各类学校、部队、企事业单位，可揩擦金属黑板、玻璃黑板、水泥黑板及木质黑板等各种光整平面。目前产品在北京、四川、河北、湖北等地有售。以河北某经销点为例，每月可销售2000-5000个。

民间手工艺制作的纯棉线老粗布，经过十几个流程加工而成，曾是清代朝廷的贡品。

2019年赚钱好项目：绿色激光笔

在做幻灯片演讲的时候，目前都采用红色激光笔作为辅助工具，但其射程较近，清晰度也不够，效果并不理想。而该产品内部采用绿色激光发生装置，有效的克服了以上缺点，具有良好的替代性，而且大功率产品还受到了天文爱好者的追捧，用来做边观察边讲解的工具。工作时需用两节七号电池供电，使用寿命超过5000小时。

2019年赚钱好项目：滑光轮

滑光轮是一种青少年新运动、新潮流产品。滑光轮满足了青少年随时随地享受溜冰和滚轴的需求。它小巧玲珑，可以套在鞋子上代步而行，而且滑动还会发出色彩亮光，成为众人的焦点。

2019年赚钱好项目：新型软呼啦圈

玩呼啦圈是一种体育运动又是一种技巧运动，为大众熟知和喜爱。本产品由天然橡胶制成，柔软且有弹性，在使用过程中，由于离心力的作用，圈体与身体的接触面积更大，加强了对身体的按摩。该产品可自由调节大小，购买一个即可全家人使用，实际使用成本比普通呼啦圈还要低很多，容易为消费者所接受。另外，该产品储藏、携带方便，可自行调节重量、冬天带可以加入热水使用。普通呼啦圈则不具备以上特性，市场上无同类产品竞争，因此市场前景看好。

2019年赚钱好项目：婴儿纪念品专卖店

据相关调查，大陆的母婴市场每年约有800亿元的市场规模，婴儿纪念品作为分支市场之一，市场前景相当广阔。企业注册。有数据表明，省会级城市的婴儿纪念品的平均消费水平达到300—500元，有些家庭还远远超过了这一标准。目前市场上流行的婴儿纪念品包括：胎毛笔、胎毛画、手足秀等。初期投入经费也不多，5万元即可开业。此类门店一般选择在大型医院(尤其是妇儿医院)旁。采用优质、优惠服务，才能创造口碑效应。

2019年赚钱好项目：保龄球馆

2004年6月底，已增至约3万条。保龄球馆投资巨大，以一个中型的球馆为例，一条好的球道约须20万元左右，加上场地租金、装修、空调费用等，一次性的投资往往在千万元左右。

促销方式决策：1)人员促销：团队活动，技术培训班;2)媒体促销：扩大促销范围，提高影响;3)公关促销：广泛推行会员卡，举办比赛提高球馆知名度;4)营业推广：举办各种活动，提高兴趣。

2019年赚钱好项目：保姆劳动服务公司

保姆服务公司的基本职责，就是承包一切与家务有关的家庭工作。保姆服务公司的基本工作方式是：1)公司进行广泛的广告宣传工作;2)在工作之前对职员进行专业家务劳动训练、法制教育、安全教育和自身保护教育。成员必备的几个素质：身体健康、干净利落、诚实守信、勤劳敬业。保姆劳动服务公司的工作分类细则包括：1)卫生清理工作;2)定期工作;3)工作。

2019年赚钱好项目：方便袋

塑料方便袋是我国最广泛、最普通、最大量的一次性消费品，给人们带来方便。塑料方便袋与人们生活息息相关，无论是到超市购物，还是集市买菜;无论城乡、季节，还是日常生活、衣食住行无处不用。据初步统计，每人每天至少消耗1只，一个集市每天需要几万到几十万只，市场巨大、永不枯竭。

生产塑料袋无需品牌，投资小，回报快，经济效益持续稳定。以市场最普通的背心袋为例：18厘米宽的原料，每斤材料可生产300-500个，市场批发价为每百个0.8-1元，则每只袋子可卖0.8-1分钱，材料为2.0-2.5元/斤，则每只袋子的成本为0.4-0.5分，每只袋子能获利0.3-0.6分。按日产10万个计算，则日利润为300-600元，袋子越大，越高档，利润越高。

2019年赚钱好项目：农户住宅设计业

我们知道盖房是农民生活中的头等大事，随着社会经济的发展，农户住宅也向实用、美观、个性化等方面发展，越来越多的富裕农民在建房时更加慎重，以图百年大计，这样就需要有人专门设计、研究新型住宅建设。

2019年赚钱好项目：自然肥产业

自然肥是农家有机肥的统称，自然肥除了提高质量外，还要针对市场需求“绿色化”，这是市场对农产品的基本要求。另一方面，自然肥产业也是城市垃圾的最终归宿，自然肥生产完全可以人工化、工厂化、产业化。

2019年赚钱好项目：社区小厨房

在生活小区租用一个30平方米以上的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品;另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。

2019年赚钱好项目：房地产估价咨询

公司买房、卖房、换房、租房……房产是人们生活必不可少的商品，而且投资价值日益凸显。不论是自住还是投资，都需要考虑价格、区位地段、户型设计、房屋质量、开发商信誉、交通购物等诸多因素。二手房大量上市后，虽然房产的地理位置一直没变，然而区域定位、城市规划、周边环境可能早已不同，因此更需“慧眼”。普通消费者处于信息不对等地位，想寻找超值房产，只能求助房地产估价咨询公司。

2019年赚钱好项目：特许金融分析师(cfa)工作室

金融分析师是受过专业训练、具有深厚金融理论素养的高级人才。未来两年，上海对cfa的需求是3000人，但目前cfa的数量仅几十人。一旦获得cfa资格证书，既可开家金融分析工作室，也能得到银行、保险公司、证券公司等金融机构的青睐。

2019年赚钱好项目：家庭小“菜园”

随着城市向现代化的发展，林立的高楼，紧张的生活节奏，给人们造成了一种沉闷感、压抑感。于是，居位在城市里的人日益重视对居室和办公场所的美化，寻求回恨自然的绿色装饰。而本产品不同于普通的花草盆景，不仅可美化居室，还能让城里人在体验种植乐趣的同时，吃到自己新手种植的蔬菜。

目前市场上并无同类产品，产品主要在北京、广州、浙江销售，月销售额可达3万到5万元，市场前景广阔。

2019年赚钱好项目：可降解环保花盆

目前市场上的花盆种类主要有木制花盆，泥制花盆，瓷制花盆，塑料花盆。木制花盆虽然轻便，但没有五颜六色，泥制花盆和瓷制花盆透气性好，美观花丽，但太重，价格较高，塑料花盆透气性不好，容易对环境造成污染。本产品克服了以上缺点，目前主要出口欧盟，美国等国家，国内市场主要在广州，北京，义乌等地销售。

2019年赚钱好项目：网上教育

2019年赚钱好项目：太阳能手电筒

2019年赚钱好项目：电子发声挂图

2019年赚钱好项目：化妆品店

1)选址：近公交站、近小区;

2)投资：起步资金50万元，一般位置较佳的店面租金约20万元/年，进货费控制在10万元左右，最好能代理一种带护理服务指导、品牌单一的化妆品，如佰草集等，可避免自己寻找进货渠道、进设备等一系列繁琐事务，如果自己单做，进货方面可先去广州、深圳等地寻找货源，先向供货方说明情况，每种产品先进1-2种样品，避免进货费用过多。

2019年赚钱好项目：分手礼品店

2019年赚钱好项目：软件开发

2019年赚钱好项目：开一家美发店

2019年赚钱好项目：纺吧

1)在城市繁华居民区里或在游乐休闲集聚地租一套100-200平方米左右的门面房;

2)店面装饰不必太豪华，但要突出“纺织”的特色，透露出浓郁的民间风俗气息;

3)根据纺织的特点和顾客要求的不同可设置多个单间，并给这些单间赋予诗意化或现代感的名称;

4)从民间购置少量旧的大木架织布机、手摇纺车等工具，采购一些来自全国各地的手工布料，如：苗族蜡染、民间纺织的土布等，供顾客参观欣赏或购买;

5)算上各种投资，3-5万元即可开店经营。

2019年赚钱好项目：手工绣品店

2019年赚钱好项目：巧克力坊

2019年赚钱好项目：个性婚庆报刊

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