长沙司法拍卖车辆_长沙二手车法拍

1.二手车评估考证，可以在哪考？

2.二手车评估师证书容易考吗？

3.法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

4.长沙二手房交易税费

5.二手车评估师证有用吗？

6.二手车鉴定评估师证书由哪个部门颁发

7.长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

曝光产品如下：

1、饿了么多家电商无证经营 店面厨房脏乱差

五家店网上售出的所有外卖食品竟然全部出自于一间小小的厨房。五家店店长：“咱们一天多少单，400多单，一天啊，你以为一个月啊。”

原来，这个商铺的外间有两个大大的冰柜，里面是事先加工好的一份份塑料包装的冻菜。有人订餐，厨房工作人员就从冰柜里取出相应的品种，然后拿到后面的厨房，放进一支大电热水锅里加热。电热锅无法解冻的，就放进操作台上面的微波炉里。冻菜解冻化开后，再装进饭盒。之后配送员用印有饿了么字样的塑料袋包好，就配送给了订餐客户。

2、二手车交易藏：车易拍是这样骗你偷你

无论是车易拍网站还是其工作人员，都一再强调，这里二手车拍卖“公开”“透明”。然而，一位内幕人士却告诉记者，所谓公开透明的背后，暗藏。

3、央视曝光北口义齿用废钢料制牙 清洁用旧牙刷

国览医疗器械城是一家大型医疗器械批发专业市场。在这里记者也看到这种碎钢在出售。在店家的介绍下，记者在佛山市的一处出租屋，见到了专门做碎钢生意的侯老板。在他这里，记者看到了与瓷都忠诚医疗用品有限公司使用的包装一模一样的碎钢原料。

义齿碎钢原料批发商 侯老板：“这个呢国内百分之九十以上都是产自天津，因为只有天津有这种，他那里一个月都是多少吨的量，这样搞的。”

4、手机APP扣费软件被曝光 抢票快手疯狂的小鸟都中招

家住湖南长沙的罗先生最近发现自己的手机话费有点不正常。他查询了近半年的话费详单后发现，从2015年11月起，每月多出了一笔15元的彩信费用。不仅如此，2016年2月份，话费详单中又多了一笔10元钱的移动应用商场信息费。他又查询了这部手机上的联通话费，没想到，在2016年1月份，增值业务费高达51.7元。

5、央视曝光公共免费WIFI可瞬间**一切隐私

主持人谢颖颖用手机订一个美甲服务，结果在下单之后主持人陈伟鸿就掌握了谢颖颖的信息，包括预约时间，下单留的地址、电话等内容!

6、央视曝光大众点评等平台刷出好信誉只要1000元

yy平台安情商家语音聊天室刷单客服：“现在做电商都在刷，哪有不刷店铺的?!”“群里的话现在的人数有三万多不到四万，亲你看一下这个是我好友里面办理过的商家，咱们频道商家有八千多。”

7、海淘儿童用品抽检1/3不合格 或致孩子窒息

2015年，质检总局对通过跨境电商渠道进口的儿童用品，包括玩具、服装、纸尿裤、餐厨具、湿巾等进行了质量抽查，总计抽样654批，检出不合格217批，不合格率为33%。其中，进口玩具共抽查124批， 检出28批产品存在小零件容易导致儿童窒息、或物理安全性能不合格，产品主要来自泰国、韩国、德国、美国等国。

8、郑州市恒力源等食品抽检不合格

国家食药监总局本周在全国抽检了食用油、油脂及其制品、肉及肉制品、水果及水果制品、炒货食品等6类产品918批次。检验项目合格的产品910批次，不合格产品8批次。

扩展资料：

消费预警

手机消费

央视315晚会曝光小区内经常出现促销摊点，刷卡器、二维码暗藏，卡号、密码全部被盗。消费提醒：小区、街边看到促销，千万别轻易刷卡、扫二维码，警惕“捡了芝麻丢了西瓜”。

滋补品

红参是滋补品，按国家标准，含糖量不应超过20%，然而有些商家竟将其加糖熬制，增重30%，含糖量直飚50%，若糖尿病人服用很可能加重病情，鉴别：①选“丑”的：红润饱满的掺了糖；②选“干”货：软糯发粘的含糖量超标。

公共WIFI

315晚会试验：主持人谢颖颖用手机订了一个美甲服务，结果在下单之后主持人陈伟鸿就掌握了谢颖颖的信息，包括预约时间，下单留的地址、电话等内容。

晚会现场进行了实验：大家加入一个免费的公共WIFI,然后惊人地发现，打开消费类软件，订单和消费记录统统被提取，包括你的电话号码、家庭住址、号码、号、甚至哪天几时你看了一场什么**。

信息泄露

实验互动过程中发生的信息泄露有两个方面原因，一个是因为手机上有些软件没有按工信部有关规定的要求，对信息数据取必要的保护措施，使得黑客能从所截获的数据中提取到用户姓名、出生日期、件号码、住址等个人信息。一旦无线网络登录加密的等级较低，或者路由器本身就存在安全漏洞，很容易被黑客入侵，截获无线路由器所传输的数据。

不过常用的金融支付和社交即时类通讯软件，都在转账、支付和还款等关键环节对账号、密码取了严格的安全措施，防止信息泄露，但消费者还是应该养成良好的网络使用习惯，比如设置复杂度较高的登录密码等。

参考资料：

二手车评估考证，可以在哪考？

二手车评估师证一共有四个等级，分别是四级（中级）、（高级）、二级（技师）、一级（高级技师），证书的等级不同，报考费用也自然是不一样的！目前市面上的培训机构收取的二手车评估师证，四级（中级）的报考费用在1500元左右；（高级）的二手车评估师证报考费用在1700元左右；二级（技师）的报考费用在1900元左右；一级（高级技师）的报考费用在2200元左右，地区经济水平差异的不同，会导致收费有一些不同，比如说在北京、上海、广州、深圳等一线城市，收取的费用就会高一些，在三四线城市，收费就会低一些！

二手车评估师证书容易考吗？

目前国家是没有开放二手车鉴定评估师证书统考的，只能够通过一些职业资格培训学校培训才能够报考。其实并不难考的，只要有一定的二手车评估师知识，再做一些二手车鉴定评估师高级试题就可以了的。

二手车评估证即二手车鉴定评估师证书，目前只有中级（四级）和高级（）的证书。 技师（二级）和高级技师（一级）的证书目前还不能考取！！

二手车鉴定评估师报考条件

（一）中级（四级）二手车鉴定评估师报考条件：

（1）从事本职业工作3年以上；

（2）具有各技工学校、中等职业学校机动车专业或评估类专业毕业证书。

（二）高级（）二手车鉴定评估师报考条件：

（1）从事本职业工作5年以上；

（2）取得中级二手车鉴定评估师职业资格证书后，从事本职业工作2年以上；

（3）具有高级技工学校或取得经劳动和社会保障行政审核认定的，以高级技能为培养目标；

（4）高职高专院校学生和大学在校学生可申报高级资格鉴定。

二手车鉴定评估师报考资料

（1）2寸蓝底相片4张/中高级联考8张+相片电子档

（2）学员最高学历证书复印件3份+扫描件电子档

（3）正反两面复印件3份+扫描件电子档

（4）单位工作年限证明/驾驶证复印件1份

法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

二手车评估师证书考试有一定的难度。

二手车鉴定评估师是经人力和社会保障部确认的国家职业资格，是国家六类资产评估职业资格之一。

分为中级二手车鉴定评估师和高级二手车鉴定评估师，其考核颁证工作实行全国统一标准、材、统一命题、统一考核和统一证书。

考试分为理论和实操考试，理论用闭卷必答形式，题型有选择题、填空题、简答题，实操考试用实际操作和填写评估报告模式，百分制，成绩皆达60分及以上为合格。

报考条件：

本职业资格分为中级二手车鉴定评估师、高级二手车鉴定评估师两个等级，申请参加二手车鉴定评估师职业技能培训人员要符合《二手车鉴定评估师国家职业标准》对本职业所规定的申报条件：

持有《中华人民共和国机动车驾驶证》C1照以上并具备以下条件之一者：

1、连续从事本职业工作5年以上；

2、中等专科学校非机动车专业和非评估类专业毕业证书，连续从事本职业工作4年以上；

3、中等专科学校机动车专业或评估类专业毕业证书，连续从事本职业工作3年以上；

4、大专以上非机动车专业毕业证书，连续从事本职业工作2年以上；

5、大专以上机动车专业毕业证书，连续从事本职业工作1年以上。

《二手车鉴定评估师》证书分中级和高级两个级。

扩展资料：

根据《中华人民共和国资产评估法》：

第四十四条　评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下，有违法所得的，没收违法所得，情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)私自接受委托从事业务、收取费用的。

(二)同时在两个以上评估机构从事业务的。

(三)用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的。

(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的。

(五)签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的。

(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益的。

第四十五条　评估专业人员违反本法规定，签署虚评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下，有违法所得的，没收违法所得，情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下，构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。

第四十六条　违反本法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由工商行政管理部门责令停止违法活动，有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

百度百科-二手车鉴定评估师

长沙二手房交易税费

因为疫情的原因，哥哥行业都不好做，甚至一些人面临着失业的问题，搜易的房子就无力偿还，就成为了法拍房，其实对于这样的房子能不能买很多人还是很关心的，毕竟法拍房的购买是存在一定的风险的，法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

因为疫情的原因，哥哥行业都不好做，甚至一些人面临着失业的问题，搜易的房子就无力偿还，就成为了 法拍房 ，其实对于这样的房子能不能买很多人还是很关心的，毕竟法拍房的购买是存在一定的风险的，大家谁也不想自己的钱打水漂。那么我就来告诉你法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

法拍的房子可以买不

司法拍卖 房屋 能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通 购房 人认真考虑，对法拍房的房屋情况做出认真的查清，再作出竞拍的决定。 法院拍卖的房子 一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院 委托拍卖 机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述，而对于房屋存在的其它的隐秘或者暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。

法拍房的风险及注意事项

1、多头债权，多次抵押，多方查封。

很多?法拍房?的 业主 （被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到 房产 被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。

2、恶意 租赁 ，拍房易交付难。

买到 毛坯 或者是 空置房 还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了?法院不负责清场和交付（腾房）?；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

3、相关欠费全由买方出。

?法拍房? 税费 的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和 买二手房 一样，你得搞懂该房屋是否?满5?，否则除 契税 外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的 物业费 、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上 违约金 ，也会是一笔不小的数目。

4、 户籍 迁入难，学区没保障。

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些，你是无法享受到的。

5、暗藏的天价过户个税。

如果该房产在此前还有过?非夫妻直系亲属之间 赠与 或继承?的交易方式，那么再次过户会产生20％的个人所得税。

以上是我介绍的法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？法拍房还是可以买的，但是在买之前，很多的问题大家还是要重视起来的，毕竟这样的房子属于个人的房屋，被法院拍卖，甚至一些房子还处于抵押的状态，所以在买之前还是要了解清楚的。

二手车评估师证有用吗？

　一、长沙二手房交易税费规定

长沙二手房交易税费规定：

1.契税：支付方：买方。征收标准：

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5.登记费：征收标准：

6.个人住房登记收费标准为每件80元；

7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8.房地产交易手续费。

二、二手房交易税费由谁承担?

二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

三、二手房交易需要夫妻双方到场吗

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

二手车鉴定评估师证书由哪个部门颁发

有用。

二手车鉴定评估师属于国家六大类资产评估职业，早期是设有准入资格，是必须持证上岗的。所以一直以来很多人都知道从事二手车相关工作需要考取二手车鉴定评估师证书。不过随着2016年国家简政放权，解除了准入资格后从事二手车交易买卖等相关工作（非法定评估业务）不再强制要求持证上岗。

从事法定评估业务，资产评估业务等还是需要进行资质备案和资质年审的。虽然从事普通的二手车交易相关工作不再设有准入资格，但是考取相应的资质证书还是有一定作用的，比如自身的专业性，晋升加薪，后期考虑做资产评估公司等等。所以考二手车鉴定评估师证书还是有很大的作用的。

扩展资料：

注意事项：

如果在考取高级资格证书后发现需要报考中级证书时，是不可以再报考中级证书的。所以准备报考二手车评估师考试的人，一定要三思后再决定从哪个级别开始考或者选择中高级联考。如果不太清楚，可以请教培训老师或者咨询已经参加考试的前辈，或者资深的二手车评估师。

此外还需要掌握汽车相关英语。高级二手评估师有更强的分析评估能力。定为二手鉴定评估师。

百度百科-二手车评估师证

长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

自国家简政放权，停止二手车鉴定评估师职业资格，下放行业（中国汽车流通协会）实施自主评价管理之后；全国出现各种各样的证书打擦边球，均叫“二手车鉴定评估师”，其中有培训学校自己颁发的，各种不相干协会颁发的，甚至还有各种不存在的非法组织颁发证书。今天就跟大家伙说说，二手车鉴定评估师归哪个单位颁发，什么样的二手车评估师才能全国行业通用认可。

其实平时关注二手车行业动态，二手车政策，二手车行业标准的朋友就知道，以上列举的这些组织颁发的证书是不被行业认可的。我国的二手车行业数据统计，数据发布；二手车国家标准起草，二手车行业年度大会等等都是由中国汽车流通协会负责。

2017年二手车鉴定评估师职业资格下放全国性质的行业组织实施自主管理制度，而我国汽车流通行业唯一的国家级行业组织只有中国汽车流通协会。中国汽车流通协会颁发的二手车鉴定评估师证书和注册二手车鉴定评估师证书才能全国通用认可，亦是《中华人民共和国资产评估法》明确规定的全国统一考试鉴定单位。下面向佬司就一一列举，为什么二手车评估师证书由中国汽车流通协会颁发，才能全国通用认可。

原因一、二手车鉴定评估技术国家标准起草单位

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我国现行的《二手车鉴定评估技术规范》国家标准，是由中国汽车流通协会起草，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会发布。其中对二手车鉴定评估机构条件和要求，二手车鉴定评估程序，二手车鉴定评估机构经验管理等进行了统一规范标准；全国统一二手车鉴定评估作业表，二手车技术状况表，二手车鉴定评估委托书，二手车鉴定评估报告等。

原因二、二手车鉴定评估师职业资格考试鉴定全国组织实施单位

自1999年人社部推行旧机动车鉴定估价师（二手车鉴定评估师）以来，就全国实施统一标准，材，统一命题，统一考核，统一证书。并且委托地方人社厅和中国汽车流通协会具体组织实施全国考试鉴定。中国汽车流通协会一直就是人社部委托授权的全国考试组织实施单位，所以2017年国家简政放权，人社部停考二手车鉴定评估师职业资格，下放行业实施自主管理制度，由中国汽车流通协会全国统一组织考试鉴定工作也是顺理成章的。

原因三、国家注册二手车鉴定评估师唯一注册登记管理单位

经国家经贸委（商务部）和国家劳动部（人社部）批准，二手车鉴定评估师实行注册登记管理制度，中国汽车流通协会负责对二手车鉴定评估师职业资格的注册登记，拟定《旧机动车鉴定估价师注册等级管理办法》，凡在执业过程中有违规操作行为的二手车鉴定评估师不予注册登记，未经注册的二手车鉴定评估师不得合法执业。 ps:?从事司法鉴定，资产评估，公估业务，第三方鉴定估价等法定评估业务需要持有中国汽车流通协会颁发的注册二手车鉴定评估师证书上岗执业。2017年简政放权以后，中国汽车流通协会仅对原人社部和现中国汽车流通协会颁发的二手车鉴定评估师给予注册登记，其他组织颁发的证书不予认可，不予注册登记。

原因四、二手车鉴定评估师国家职业标准及教材组织编写与修订单位

我国的二手车鉴定评估师国家职业标准及教材组织编写等工作均由国家人力和社会部会同中国汽车流通协会组织专家共同编写修订。

原因五、二手车鉴定评估师国家题库建设单位

我国的二手车鉴定评估师考试题库由国家人力和社会部会同中国汽车流通协会组织专家共同建设。

原因六、国家资产评估法指定法定评估资质的颁发单位

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由全国人大常委法制工作委员会副主任许安标主编，由全国人大常委会法制工作委员会行政法室副主任黄薇担任副主编，由中国法制出版社出版（我国最具权威的法律释义发行出版社）发行的中华人民共和国《资产评估法》的权威读本中，贯彻政社分开要求，明确了评估行业协会的行业自律和全国评估师统一考试的组织实施责任。

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全国评估行业协会是按照评估专业领域设立，目前6大类资产评估行业每一个领域都设立了全国性行业协会，分别为中国资产评估协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国土地估价师协会，中国矿业权评估师协会、中国汽车流通协会、中国保险行业协会；分别由相应的行政部门主管备案（财政部门、住房和城乡建设部门、国土部门、商务部门、保险监督管理部门）。? PS:《中华人民共和国资产评估法》明确指出《二手车鉴定评估师》统一考试由全国性行业协会中国汽车流通协会组织。

原因七、我国汽车/二手车数据权威统计发布行业组织

中国汽车流通协会受委托负责行业信息的统计工作、行业信息数据库建设。向和企业提供行业动态和统计数据。

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央视新闻关于二手车限迁问题访中国汽车流通协会副秘书长

原因八、我国汽车流通评估行业唯一的国家级行业组织

中国汽车流通协会是我国汽车流通行业唯一的国家级行业组织，接受委托，参与行业有关政策法规的制订工作。参与制订行业发展规划，行业标准的制（修）订及贯彻标准工作，贯彻执行二手车国家标准的推动；制定汽车流通行业相关国家、行业标准，收集反馈行业意见；受或有关部门的委托制定行业职业资格认证标准。受或有关部门的委托制定行业经营许可资质认证标准。受或有关部门的委托制定行业培训和考试机构资质标准。2017年国家简政放权，二手车鉴定评估师下放全国性质的行业组织自主评价管理，符合条件自主的行业组织只有中国汽车流通协会。

可见，中国汽车流通协会从1999年二手车鉴定评估师职业开展初期就受商务部和人社部委托全国组织实施考试鉴定。同时负责全国二手车鉴定评估师的登记管理工作。并且负责二手车鉴定评估师国家职业标准及教材编写，题库建设等工作。为我国二手车行业起草了二手车鉴定评估技术国家标准，是我国汽车二手车数据权威统计发布组织，是我国汽车流通评估行业唯一的国家级行业组织，是《中华人民共和国资产评估法》明确规定的二手车鉴定评估师全国考试统一组织机构。所以国家简政放权下放全国性质行业组织实施自主管理，指的是相关专业领域的全国性质行业组织，唯一符合二手车评估行业要求的国家级行业组织只有中国汽车流通协会。

温馨提示：鉴于二手车鉴定评估师改革一年多以来，出现了大量同名“二手车鉴定评估师”的证书，颁发单位五花八门。严重误导了很多学员考取了不被资产评估法认可的证件，不能合法执业，也不能从事资产评估，更不能成立公司后置备案等。所以在此特别提醒大家，在报考二手车鉴定评估师的时候，一定要弄清楚证件的颁发单位，只有原人社部或现中国汽车流通协会颁发的二手车鉴定评估师和注册二手车鉴定评估师受资产评估法认可，全国通用。其他任何单位发的证件都不被资产评估法认可，不予注册登记，不得合法执业。

一、长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

二手房和一手房对比的话，其实还二手房是现房，可以，而且还可以节省装修费用。不过二手房交易中也会产生一些税费，对于这些税费一定要好好的了解清楚，这样才能合理的安排经是非常的普遍，二手生吧，二手房的方式有不少，很多人搞清楚哪种好？下面，我们来了解下长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

长沙市二手房交易税费？

一、买房人应缴纳税费

1、契税44平米以上的需要下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

契税；

2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

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二手房哪种好？

1、公积金

公积金是现在大多数的购房者都很喜欢的方式，公房公积金为基础发放的，的主体是住房公积金中心。住房公积金具有政策补贴性质，低于同期商业银行利率。但公积金也有一些缺点，那就是办理公积金需要经过多个机构的审批，整个手续办

2、商业

商业是现在比一般要求在银行有足够的存款余额作为购房首产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、组合

组合其实指的就是公积金和商业两种的结合，一般情况下住房公积金都是有限额的，如果购买房屋需要的额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性。组合利率较为适中，金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

二手房哪种好？二手房现在还是比较普遍，可以选择商业，公积金，房屋抵押等等方式，不同的方式有不同的好处。大家可以根据自己的情况选择合适的二手房方式。长沙市二手房交易税费挺好理解，只要在二手房交易之前了解清楚一般是没有什么问题。

二、二手房交易税费及申请

卖方费用：个税：房管局的评估价1%，交易手续费：3元/平 ，营业税（未满5年才缴纳）：该房屋增值部分的5.55%（房管局评估价—该房屋原值）。

买方：契税：房管局的评估价1.5%或者3%，交易手续费3元/平方，工本费90元，

备注：你缴纳费用的时候以你该房屋原值申报一般都可以通过。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，当然费用也有地域差异性，但是基本上都相同，相差不多。中介费你可以和中介谈谈。仅供你参考！！！

三、购买二手房流程及费用

一、二手房交易的具体流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、关于当事人需要缴交的费用:

1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80元。（具体参考当地部门规章）

法律依据：《民法典》第二百六十六条?私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

四、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%；

契税：买方购买、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套房（经适房、房改房都属于房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%