南浔二手车交易市场,南浔二手车交易市场有哪些

1.日韩落后液晶产能涌入中国，地方该接盘吗？

2.普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

3.湖州南浔力创汽车销售服务有限公司怎么样？

4.南浔卡车市场在哪里

5.开年超20城楼市政策吹“暖风”

多个城市真金白银补贴购房，你会出手吗？

进入传统销售旺季“金九银十”，浙江杭州淳安县、广东汕尾市、河北邯郸市等三线、四线城市集中出台“金秋”购房新政，放宽楼市调控政策。

值得关注的是，在三线、四线城市新一轮楼市调控中，为了提振楼市、促进销售，购房补贴成为“标配”，更有不少城市在支持人才购房的基础上，加大力度支持青年人购房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“近期，三线、四线城市出台政策频次略有加快。对于三线、四线城市来说，经过上半年高频次的优化政策，当前政策优化的空间已相对有限，在限购、限贷等政策已经放松的情况下，购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进购房需求释放。”

9月部分地区发布房地产新政一览

购房“花式”补贴，返现、贴息、发消费券

9月9日，杭州淳安县发布的房产新政明确，在淳安县购买首套新建商品住宅的，予以购房补助300元/平方米，单套补助最高不超过5万元。在淳安县购买新建商品住宅的，予以购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。

同时，淳安县还与房企联动，组织团购优惠。要求参与优惠活动的房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。

浙江兰溪市也推出多种补贴措施，且补贴可叠加使用。从9月10日至今年年末，兰溪市实施单套补助不超过5万元的购房契税补贴、最高2万元的刚性需求补贴、外来人员最高2万元购房补贴，对教育、卫健系统在职在编人员进行购房专项奖励最高9万元，如果购房者同时满足上述条件，则一次性最高可领取19万元的购房补贴。

此外，购房贴息也成为地方政策的新举措。比如，9月9日，浙江绍兴推出的房产新政规定，对买新房的给予商业第一年利息额的15%贴息，政策面向所有购房者，是普惠性的政策措施。

山东聊城市提出了以购房消费券的形式进行补贴。9月9日，在山东省聊城市推出的《关于加快推动青年发展友好型城市建设 支持青年首套住房需求的若干措施（试行）》中提到，青年购房人在聊城市主城区通过市场购买首套住房，市财政给予5万元的青年购房消费券。同时，按照企业自愿原则，依企业申请设立开发项目名录库；房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券。

河南浏阳市还针对非住宅有序去化进行了补贴。据《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》规定，2022年9月10日—2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品房商业、办公类非住宅（不含工业地产和二手房非住宅），完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额50%发放商铺创业补贴。

三线、四线城市鼓励青年和外来人员购房

“求贤若渴”。在三、四线城市的人才购房补贴中，浙江湖州市南浔区的补贴力度就十分“给力”。据《关于南浔区人才购房补贴等政策实施的补充意见（征求意见稿）》显示，自9月9日至12月31日在南浔区中心城区范围内购房的全日制博士研究生补贴50万元、全日制硕士研究生补贴25万元、全日制本科生补贴10万元、其他大专及以上毕业生补贴5万元，并一次性拨付。

梳理近期频繁发布政策的城市，大多为三线、四线城市。除了人才购房予以补贴外，这些三线、四线城市还重点对青年群体和外地人员进行购房补助，也体现了三线、四线城市留住青年人和吸引外地人的政策思路。

比如，山东聊城的购房新政中就有多条优惠举措是针对青年购房人的，涉及购房补贴、房贷利率、公积金等多方位的配套措施。其中，青年购房人在聊城主城区通过市场购买首套住房，市财政给予5万元的青年购房消费券。同时，对青年人购房实施配套的公积金政策、信贷政策和最低首付20%的政策，并且同步推进放开落户政策，凡是符合落户条件的青年人，在聊城登记户口后，均可享受首套住房优惠政策。

兰溪市的政策也专门提出了对所有外来人口落户后购房的补贴。其中，在吸引外来人员流入方面，对兰溪本市户籍，在兰溪市购买首套新建商品住宅的，其中购买110平方米（含）以下的，给予1万元/套的一次性补助，购买110平方米以上的，给予2万元/套的一次性补助。

对此，陈文静表示：“今年以来，多个三线、四线城市对于人才、外来人口等政策提供支持，如浙江建德、江山等地对非本地户籍家庭提供购房补贴，福建漳州、河南周口等地对相应学历的青年人才发放购房补助。通过对人才、外来人口等出台扶持政策，有利于改善三四线城市人才、人口不断外流的情况，同时通过购房相关政策促进购房需求入市，亦有利于稳定房地产市场情绪。”

多举措纾困房企

在近期推出的房地产新政中，加大对房企的支持力度成为政策内容的重点。

9月10日，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》提出，对于房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

同时，在优化房地产开发资金监管措施方面，多地放宽了对新建商品房预售资金监管要求。比如，河北省邯郸市磁县增加“二次结构完成一半”节点，以二次结构完成一半楼层为节点审核标准，节点累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%，实施时限暂定至2022年底。今年新开工的房地产项目，房地产开发项目资本金暂缓缴至年底。

浙江绍兴市越城区也明确，优质房企在政策允许范围内，可优化部分监管资金管理，二次拿地开发的房企，监管资金比例可适度下调。

湖南省株洲市茶陵县出台了17条措施，促进房地产业良性循环和健康发展。其中提到，降低开发企业土地资金使用成本，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的50%，全部土地出让价款可在出让成交之日起6个月内实行分期缴纳；促进地下车位有效利用，地下车位可办理不动产登记，按揭购买，购买车位且缴纳契税的，由县财政按缴纳契税额100%进行奖补。

在传统的“金九”销售旺季，叠加多重政策支持，三线、四线城市市场会好转吗？陈文静预测称：“从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场整体热度依旧不高，观望情绪依然浓厚，市场预期恢复有限，传统‘金九’开局不及预期。”

“从短期来看，在政策力度逐步加大的预期下，热点一线、二线城市购房者预期和置业信心有望逐渐回升，进而在一定程度带动周边三线、四线城市市场情绪好转，特别是长三角、珠三角基本面较好的三线、四线城市。但是，对于大多数三线、四线城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。今年9-10月整体市场表现或好于7-8月，但相比于去年同期，市场表现或仍有距离。”陈文静如是说。

日韩落后液晶产能涌入中国，地方该接盘吗？

“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而中国的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。

此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。

近50城楼市“因城施策”

对于房地产领域，今年的工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。

郑州作为今年首个放松限贷、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭投放，下调住房利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。

不仅如此，在其明确取消“认房又认贷”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。

除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。

与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加额度、降低房贷利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高额度，其中宁波规定，住房公积金最高额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房贷利率。

除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又贷”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金购房的，缴存人在本人公积金账户中留足额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。

站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。

部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年疫情期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。

业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。

部分热点城市二手房现回暖

年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为5.35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。

受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。

从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。

事实上，自2021年中央政治局会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。

普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

中国厂商已经主导全球液晶面板市场，失去竞争力的日韩厂商近年来纷纷宣布关闭液晶面板产线，并将部分老旧设备出售给国内企业，促使全国各地掀起二手产线投资热潮。

但是这些二手产线设备老旧，生产效率低下，在当前产业生态下还有竞争力吗？将对中国液晶面板产业带来哪些影响？国内企业和地方是否该接盘？

中电熊猫6代线连连亏损

中国大陆最早的一条二手液晶面板生产线来自日本夏普。

夏普2008年遭受金融危机的冲击，出现上市以来的首次亏损，亏损约13亿美元。为了填补亏空，夏普2009年决定将龟山6代TFT-LCD面板生产线出售给中国电子，中电熊猫6代TFT-LCD面板生产线由此诞生。

中国电子与夏普正式签署转让协议

作为中国大陆第二条6代液晶面板生产线，中电熊猫6代线具有众多优势：一方面，引进夏普10代线所使用的UV2A等技术，产品性能指标在当时处于全球领先水平；另一方面，依托中国电子、冠捷 科技 、熊猫电子、夏普等企业，实现产业链垂直整合，保证了出海口。

但是中电熊猫6代线却出现多年亏损，曾有传言将被出售或者出租。中电熊猫内部人士认为，中电熊猫6代线管理团队思想陈旧，具有“宁可无功，但求无过”的心态，没有创新精神，很难经营好高度市场化的液晶面板业务。

信利三条二手线未盈利

二手产线似乎很难摆脱亏损的宿命。一直追求低投资的信利先后从三星Display购买三条旧产线的设备，并在国内投资建厂，但是截至目前，没有一条实现盈利。2013年，信利与三星Display商谈购买4.5代线设备时，液晶面板市场势头良好。而且信利惠州4.5代线工作人员较为专业，信利前员工指出，他们跟踪过设备的拆机、装机全过程，使产线进展较为顺利。据了解，信利惠州4.5代线2014年开始拆机，2015年装机，2016年底进入量产，但是由于线体太旧，一直处于亏损状态。

信利汕尾5代线

信利眉山5代线

厂商仍热衷于引进二手线

即使有中电熊猫6代线、信利惠州4.5代线、信利汕尾5代线连连亏损的前车之鉴，仍然有大批企业热衷于引进日韩旧产线设备。面板行业的后来者希望通过更低的成本迅速建线，地方也希望以更少的投入引进高 科技 项目，促进当地经济的发展和产业的升级。双方的不谋而合催生了合丰泰南浔8.5代线、嘉泰钦州7.5代线、华锐光电郑州5代线等二手产线项目。

华锐光电郑州5代线

华锐光电郑州5代线项目就是一个典型的案例。郑州依托中原的地理位置以及交通枢纽的优势，发展物流产业，成效显著，2019年郑州机场的货邮吞吐量位居中部六省之首。

华锐光电郑州5代线设备来自LG Display旧产线，总投资约55亿元，填补了河南省在新型显示产业领域的空白。据了解，首台工艺设备曝光机已经顺利搬入，华锐光电郑州5代线已进入设备安装调试阶段，今年年底点亮投产。

合丰泰虽然在LCD模组深耕多年，但是在LCD Cell产线领域属于后来者，如果要快速追赶，需要短时间内投资多条产线，所以合丰泰在投资策略上非常激进。合丰泰子公司嘉泰在钦州投建7.5代线后，合丰泰又在南浔投建8.5代线。

嘉泰钦州7.5代线

合丰泰南浔8.5代线

据集微网了解，除了合丰泰南浔8.5代线、嘉泰钦州7.5代线、华锐光电郑州5代线之外，目前还有其他厂商正在引进松下8代线、三星Display L8-1-2、L8-2-2、L7-2产线等，中国大陆正成为日韩旧产线的转移热土。

梳理中国引进日韩二手产线发展现状之后发现至今没有一条真正实现盈利，但是目前仍有大量的地方考虑引进二手产线，希望通过二手产线带动当地面板产业及其配套的发展，这样靠谱吗？

二手产线的那些坑

从短期来看，引进日韩旧产线的初期成本比建新产线的更低，但是旧设备存在软硬件问题，运营成本较高，从长期来看可能要付出更大的代价。

旧设备硬件部分通常会遇到三大问题。第一，旧设备因常年运行，硬件部分或者配件会发生不同程度的损耗，特别是部分核心设备可能存在比较严重的损耗，需要花费不少维修费用。第二，设备像 汽车 一样，保养时可能需要根据实际需要更换一些受损的零部件等，而旧设备机型可能已经停产，没有专门的配件供应商，需要厂商花大量的时间去寻找其他供应商，或者支付高昂的费用进行定制开发。一位行业人士透露， 曾有一家引进二手产线的厂商虽然缺少一些零部件，但是仍希望按照原投产，不得不用手动方式更换相邻设备的同类型零部件。 第三，旧设备可能缺失一些关键零部件，而配套厂商可能已经倒闭或者被收购，旧设备很可能无法复原。

与硬件相比， 旧设备软件部分存在更大的隐患 。因为硬件部分可以更换或者定制，例如，厂商可以拆解一些没有办法修复的控制板或者线路板，然后进行反向工程并复刻，但是软件或者控制系统存在问题或者缺失很难恢复，除非找到当时开发该软件或者系统的工程师。嘉泰电子原工程师指出，研发旧设备的软件工程师可能已经离职，很难找到；或者即使找到旧设备原厂工程师，但是原厂相关业务可能已经不存在了。

实际上， 旧设备软硬件问题只是冰山一角，设备的更新迭代速度很快，旧设备的精度、良率以及材料利用率等可能都不高，难以与新设备相比，所以旧设备在当前的市场竞争中一般处于劣势。 一位行业人士指出，如果要提升二手产线的市场竞争力，就需要对旧产线翻新或者对旧设备进行升级改造，例如，信利今年曾试图为眉山5代线购最新的曝光机。

此外，旧设备在生产运行过程中可能发生各种无法预测的不确定性问题，所以二手产线一般不是像京东方、TCL华星等成熟面板厂商的选择，目前购买二手产线的主要是新晋厂商。这些厂商平台相对较小，很难招到能够驾驭得了这些旧设备的资深工程师团队，而且即使侥幸招到了一些人才恐怕也留不住，像嘉泰电子在疫情期间流失了不少资深工程师。一位行业人士指出， 旧产线翻新，产线优化，以及保证二手产线良好运行等，都需要大量经验丰富的人才，如果人才缺失，旧产线的低成本优势就难以发挥出来，这也是信利二手产线难以盈利的重要原因之一。而像芯恩董事长张汝京在半导体旧设备翻新项目中屡试不爽的关键之一就是能在全球市场中找到合适的人才，并将旧设备的成本竞争力发挥出来。

如果新晋厂商仍然要冒险引进旧设备，首先要引进专业的设备团队，并对二手产线进行专业的尽调。嘉泰电子团队成员建议， 第一，买旧设备的厂商在招聘过程中要筛选出拥有丰富设备经验的人才，有利于保证后续的旧线翻新、升级改造以及产线运行。第二，买旧设备的厂商在购买设备之前需要组建一个对设备、工艺、市场等比较熟悉的团队，对旧产线的生产成本、产品规格等进行专业评估，甚至要将未来市场趋势、产线规划等考虑在内；否则，很容易买到一堆不能用或者残缺不全的旧设备，生产成本更高，产品在市场中缺乏竞争力。

该不该引进 旧产线 ？

当前，日韩不少液晶面板产线正在关闭或者关闭，中国厂商接下来将有大量引进旧产线的机会，该不该引进呢？

信利工程师表示，现在全球液晶面板产业格局已定，未来几年内基本没有新的液晶面板产线投资，新设备供应不紧张，而且成本与过去相比有所下降，建新产线的周期大大缩短，引进日韩旧产线还不如建新产线。

中国光学光电子行业协会液晶分会副秘书长胡春明也不主张引进国外落后产能。胡春明指出， 第一，国内已经引进过多条旧产线，没有成功的案例；第二，显示技术进步很快，市场对产品有新的要求，旧产线生产的产品未必能满足当前的市场需求；第三，旧产线主要生产低端产品，可能会对现有的市场带来不必要的价格冲击。

中国光学光电子行业协会液晶分会常务副理事长兼秘书长梁新清认为，当前，中国大陆已经具有巨大的液晶面板产能，现有的应用恐怕都难以完全消化，如果再增加日韩的落后产能无疑是雪上加霜。如果国内厂商引进韩国领先面板厂商的旧产线，某种程度上是助推韩国厂商加码投资先进显示技术，使韩国厂商技术更加先进，而接收落后产能的中国厂商相对来说将更加落后，不利于中国液晶面板产业升级。

中国光学光电子行业协会液晶分会呼吁，各地方和企业要注意市场、技术的风险，要慎重对待日韩厂商的落后产能， 面板产线的投资和建设要遵从国家窗口指导制度，引进先进技术，进行集中化投资，严格控制落后产能向中国转移。

湖州南浔力创汽车销售服务有限公司怎么样？

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

个人所得税：成交价*1%：

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

转让受赠住房一律按差额的20%征收

直系赠与，看老证，满5年免征

营业税：成交价*5.6%：

普通住宅满5年（含5年）免征。

普通住宅未满5年，全额征收。

非普通住宅满5年，差额征收。

非普通住宅未满5年，全征。

契税：

成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*3%，（144平米以上含144平米）。

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

成交价*1%，普通住宅免征。

印花税：成交价*0.05%

普通住宅类，暂免。

赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。

产权转移登记费：

80元/本，普通住宅及配套车库

550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

释义：

"普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

介绍：

2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条件》)及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。 一、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中"普通标准住宅"和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第三条中"普通住宅"的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民根据《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的"中小套型、中低价位普通住房"的标准执行。

国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

关于增值额的计算。新的文件中规定:纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠(条例第八条第一款)将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。

关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行。

南浔卡车市场在哪里

湖州南浔力创汽车销售服务有限公司是2014-01-14在浙江省湖州市南浔区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于浙江省湖州市南浔经济开发区南浔大道1677号。

湖州南浔力创汽车销售服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是913305030909590702，企业法人张震杰，目前企业处于开业状态。

湖州南浔力创汽车销售服务有限公司的经营范围是：汽车、汽车配件销售；机动车维修；代办汽车按揭、上牌、年审、过户手续服务；二手车经纪；二手车信息咨询服务；汽车装潢服务（限无需凭道路运输许可证经营的项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在浙江省，相近经营范围的公司总注册资本为8532万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共361家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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开年超20城楼市政策吹“暖风”

浙江省湖州市南浔区胜浦镇南浔大道南侧。根据查询百度地图显示，湖州二手货车交易市场位于浙江省湖州市南浔区胜浦镇南浔大道南侧，交通便利，周边有多条公路和高速公路。湖州二手车小卡交易市场位于湖州市南浔区双林镇，交通十分便利，距离市中心仅有几公里的距离，这个交易市场占地面积广阔，拥有大量的停车位。

在经历了2021年的调控加码后，地产行业整体降温明显。到2021年下半年时，购房需求相比有所萎缩，部分房企甚至出现了信用风险。

2022年开年以来，楼市回暖的政策信号明显。今年1月份，央行正式降息，分别下调逆回购和MLF利率10个基点，下调幅度超市场预期。

此外，国家发改委1月14日发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到“促进住房消费健康发展”。该消息也被市场理解为提振信心之举。

除了在宏观层面上频出“暖风”外，地方也动作较多。

根据《每日经济新闻》记者的不完全统计，2022年伊始，至少有福州、青岛、株洲、南宁、北海等超20个城市，先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。

此类政策方向大致上可以分成三类：一是直接给予购房补助，比如肇庆、泸州、合肥等城市；二是从公积金维度给予放宽，比如福州、株洲、北海都调整了公积金政策；三是直接放松落户限制，比如嘉兴和中山。

“真金白银”补贴

记者注意到，从各地政策类型看，直接给予购房补贴的城市占大多数。今年以来，先后有保定、玉林、合肥、珠海高新区、湖州南浔区、泸州、肇庆、亳州蕉城区、内江资中直接给予购房者购房补贴，金额最高的当属珠海，最高可达600万元。

保定的购房补贴，主要针对在保定市落户的非保定籍高校毕业生，在中心城区购买家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

颁发类似针对特定人才购房补贴政策的城市还有肇庆、泸州、湖州南浔区和珠海高新区。

肇庆提到，对本科及以上、大专、中职技工院校毕业生分别给予2万元、1.5万元、1万元的一次性购房补贴；泸州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区购买首套房，最高可200万元/人的人才安居补助；湖州南浔区提到，符合条件的各类人才最高可享受10万-315万元的购房补贴。

珠海的补贴力度相对较大，最高可达600万元。1月9日，在珠海人才友好青年友好行动新闻发布会上，珠海明确表示，推出最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”，6折租住人才安居住房，人才公寓申请入住“零等待”。

提高公积金额度、降低首付比例

除了直接发放“真金白银”外，还有一些求贤若渴的城市通过加大公积金优惠力度等方式助力人才安居乐业。

从2022年2月1日开始，对福州行政区域内购房的职工家庭，将第二次住房公积金的首付比例从以前的60%下调到了40%。

再早些时候，还有广西南宁和北海，也同样调整了公积金政策。

1月12日，北海市人民发布关于调整住房公积金政策的通知，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金的，最低首付款比例由60%下调至40%。

1月19日，南宁市住房公积金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房价值的20%；二套房，首付款比例不得低于住房价值的40%。根据规定，首套房公积金的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金的最高额度从50万元提高至60万元。

1月20日，湖南株洲宣布从4月1日起，取消面积提取限制、支持省外购房提取、延长两项提取时限；支持生育政策、额度提高20万元、降低首付比例、推进异地。

1月22日，湖北宜昌、荆州、荆门、恩施发布消息，四地住房公积金将实现一体化，包括政策互通、信息互通、购房互贷、还贷互提、风控互助、业务互学。

放宽落户限制

近两年国家政策早已释放出“深化户籍制度改革，放宽城市落户限制”的信号。2021年12月20日，广东省人民印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》也明确提出广东将全面放宽落户限制。

2022年以来，先后有嘉兴和中山颁布放宽落户限制的条款。

1月7日，中山市明确进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件，对有稳定就业、无住房的，原需缴纳5年社保调整为3年。

同日，嘉兴出台《关于进一步放开我市落户条件的意见》提到，自2022年2月1日起，放宽租赁落户条件，落户条件由连续居住3年及以上调整为在嘉兴市范围内已连续居住1年及以上。

市场预期整体向好

业内认为，随着政策面趋于缓和、信贷环境有所改善、货币政策转向宽松，市场有望经历修复阶段，低迷状况将得到边际改善，整个行业可保持谨慎乐观，进而向良性循环过渡。

对于今年以来各地颁发的鼓励购房政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“大环境透露出来的诸多信号，反映出了今年楼市调控政策已出现边际性宽松，市场有望逐步恢复。多地暖风频吹，透露出两层含义，一是让出险房企纾困及市场风险出清；二是提振整个行业信心，为地产行业向良性循环过渡创造有利条件。”

严跃进认为，发布各类鼓励政策后，对当前的三四线城市来说，其实面临非常好的机遇。此类城市在政策上保持继续宽松的概率较大，同时，由于这些城市在过去几年的房地产交易上保持着相对平静态势，后续市场有极大可能比之前活跃。

而根据贝壳研究院监测的103个重点城市房贷利率情况，各地房贷利率已出现松动。数据显示，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

信达证券在研报中则指出，各地调控政策的转向，表明国家层面对于政策叠加效应带来的负面影响已经有所认识，而随着本轮调整周期中行业出清，房企信用修复，行业回归正常化运行，监管也将回归正常化。