姑苏长三角二手车-苏州长三角旧机动车交易市场

1.苏州楼市调控再升级

2.苏州大学好不好？

3.苏州二手房取消限售年限，释放出哪些信号？

4.江苏金元宝汽车服务有限公司怎么样？

苏州楼市调控再升级

7月24日深夜，苏州市再度宣布收紧楼市调控政策，今天(7月25日)起，限购、限售同时升级。

事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

严跃进分析认为，“苏州此次继续出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策思路。政策内容详细，以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。”

限售范围扩大至苏州全市

由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策，业内对于此次政策调整，均表示“略超市场预期”。

根据《意见》，住房限制转让实施范围苏州市扩大：苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

在居民购房政策方面，意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

5月11日，被称为“史上最严”的限售新政，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。

而此次意见的出台，将限售范围进一步扩大，并增加了限购措施。严跃进表示：“这一限售政策非常严厉。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房的行为。”

“包括苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围，这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场，因为靠近上海，是这两年炒作较多的城市。限购政策规定下，此类区域购房的要求更高了。”严跃进指出。

信贷政策管控趋严

5月11日，苏州楼市新政曾对土地出让报价规则进行调整。调整后将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%，调整为5%~8%，一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。

新政降温效果立竿见影，苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗，地王不再出现，而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。

此次调控再度加码，对土地市场进一步加强用地出让管理作出了规定。要求严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

《意见》规定，住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

“这一规定强调了购地自有资金申报核查秩序，实际上也是为了防范违规资金进入购地市场，体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现的决心。”严跃进表示。

此外，苏州市还要求进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增中房地产占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。

严跃进坦言：“这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位，包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。”

4次调控按下楼市“稳定键”

如前所述，这是苏州今年以来第4次出手调控楼市。

据《每日经济新闻》此前报道，从今年3月开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。尤其是在苏州工业园区，甚至出现了“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系”这种情况。

据中原地产不完全统计，2019年第1周～第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。

二手房方面，2019年第一季度成交量同比增长25.7%。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。

5月6日，有市民在苏州市住建局官诉称：“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，何时可以出台相关政策稳定房价?”

5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

隔天的5月11日，被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。

“苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”当时，严跃进曾告诉《每日经济新闻》记者，苏州此次加码楼市调控，对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市发出预警提示，其中就包括苏州。

5月24日，苏州市联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

百城房价报告显示，今年上半年，苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。

苏州大学好不好？

我们苏大坐落在中国历史文化名城——江苏省苏州市。我们学校建了新校区，不断电不断水不断网，没有门禁，环境挺好的，建筑偏现代化，而本部更古色古香，都很好看。

苏大曾经是东吴大学，入选中国十大最美校园之一，苏大的魅力就在校园的老建筑上，我是特别喜欢欧式建筑的，而苏大有不少欧式风格的校舍，又有中国式园林的建筑，这两种不同风格的混搭，真的别有韵味。最有名的莫过于红楼和钟楼，即数科院和校长室。

作为北方人，虽然习惯了北方壮阔的建筑，但是也向往南方的小家碧玉。高考完的我也就是抱着想来南方看看的念头远离北方只身坐往南方的列车。伴着细雨进入苏大，有种斜风细雨不须归的油画般的意境。本来觉得自己长大了，但面对学长学姐的热情迎接，瞬间觉得自己是个一年级的小学生。原来烟雨江南是这样的，不像北方的高楼看到顶需要使劲仰头，脖子会酸，眼睛会被太阳的光刺到。整个姑苏城没有什么高楼大厦，苏大更是，但是这个高度很合适，所以，我不用花时间适应南方，反而更爱他。有时候我会和小伙伴一起坐在草坪上看一下午的碧天流云。

苏大最具特色的就是东区和本部了，其中本部最古老了，即使如此才别有韵味，我最喜欢的是踩着吱呀作响的地板。同学们似乎都觉得太破旧，而让我很有感觉，可以体会到中国的历史的感jio。引人遐想无限的还有方塔，方塔区有很多古老的教学楼。之前方塔对外开放，现在应该是塔身承受力衰减，塔底被关闭了，好可惜。我平时就会站在理工楼前看方塔。

二号礼堂——存菊堂，这个就是苏大学子展露风的场所啦，也是苏大最热闹的地方之一。每到重要节日这里都会有精彩绝伦的节目上演。不过这个地方很难批，更是每个学院社团抢手的地方，不管是学院还是社团在里面举办节目都会给自己长不少脸。有一次我们社团在里面举办元旦晚会，彩排、下午场、晚上场。如果你没有强大的后盾在里面举办一次节目都得“倾家荡产”，我们就是这样，哈哈，不过这样才有动力才能让我们的社团越来越好。自己举办一次节目不仅仅是有面子的问题，关键还学习到不少东西。之前去看别人家的晚会之类的开心、放松就好了，现在呢都会不由自主的想到这灯光不好，这奖品太low了吧，这追光是忘记打了吗？这个节目肯定排练了很久等等等，可以看到好的一方面也可以找到不足之处，也在为下一次举办节目吸取经验。不管在哪个大学，自学还是很重要的，千万不要把时间浪费在游戏上，不然你总会觉得时间不够用。

菊堂隔壁就是图书馆了，，中西结合的典范，共四层，当年苏大还特聘武侠大师金庸先生为教授呢，就是在这里举行的仪式，好像目睹，羡慕。我平时没什么事就在图书馆待着，早上去晚上再回来，平时人也很多，期末就更不用说了。图书馆还设立了值班学生的职务，我也做过一年，还是很有助于学习的，像平时懒得去的话，有值班安排就得去，平时工作不是很多，就是上上书，提醒入馆同学注意事项，之后自己就可以学习了，即使不想学习处于图书馆的氛围里面也就不自觉的学习了。对自制力差的同学超级有用。

苏州就是一座生产精美手工艺品著称的城市，平时我们出去逛街也会被各种手工艺所吸引，我们苏大材料工程学院的纺织学科就是国家的重点学科。苏大也是苏州最好最美的学校啦，如果你喜欢苏州，苏大是你的不二选择，我们还是很有实力的，毕竟是211工程呢嘛。如果你有什么问题欢迎向我咨询哦。

苏州二手房取消限售年限，释放出哪些信号？

5月9日，苏州市宣布进一步完善房地产政策，其政策主要包括三个方面：

首先，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

其次，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

再者，此次政策也大大降低外地人的买房门槛。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显，主要可以归纳为三个方面：

一、对于房地产调控要松绑，再松绑，时不我待

因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。4 月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由 5 年改为 3 年，非苏州户籍购房的社保要求也从 3 年内连续满 24 个月改为累计 24 个月，同时外地人卖房后 2 年内，无需社保或税单可直接购房。另外还规定在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。

一个月内接二连三的出政策，可以看出当地对于重启楼市，恢复当地经济的迫切心理。的不断的表态，就是要不断的加大人们对政策利好的预期，同时通过不断的推出利好政策，让那么还没有上车的买房者做到能上尽上，而且越快越好。

同时苏州周边的城市的限售政策都已经在取消，包括扬州和南京等地，相对来说苏州已经落后，要通过这次的政策调整一次性要将利好补齐。

二、新房的销售并没有达到预期，还需要通过二手房的销售来提振新房

取消二手房限售旨在一步步地让开发商和居民手中的房子" 动 " 起来。二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。新房销售是重点，但是只有二手房有了成交，投资者有了收益，才会让更多人的有动力去购买新房。并且二手房流转起来也有利于改善性住房的用户，卖旧房，买新房。整个房地产市场才能动起来。

三、下一步极有可能放松限贷

虽然限购政策打开，可以释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响。下一步只有通过放松限贷的方式，调整一些人的门槛，给他们给多的和更长的还款期，才可以补充购房者手中缺乏的资金，才能真正释放购房需求。虽然限贷放开会有些 " 激进 "，但是各地已经会用投石问路的方式逐步开展，很多政策已经在路上，让我们拭目以待吧！

江苏金元宝汽车服务有限公司怎么样？

江苏金元宝汽车服务有限公司是2017-04-13在江苏省苏州市姑苏区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于苏州市城北西路1599号B1幢307室。

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