厦门二手车解押如何办理业务-厦门二手车解押如何办理

1.厦门双排车解压等绿本为什么要上海寄过来

2.个人买车怎么去银行

3.离婚时房产还有房贷该怎么处理

4.福州商业转公积金

5.法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程？

6.在银行做了抵押的房子，能出售吗？

厦门双排车解压等绿本为什么要上海寄过来

上海邮寄过来的绿本证明更有效。

一般情况下，如果车辆的解压手续全部完成，车主可以立即拿到绿本。如果车辆要进行二手交易，没有绿本是不能完成车辆过户的，没过户的二手车辆交易对双方都有不可估量的风险。

汽车解押并没有期限的限制，只要车主带上相关证明材料去当地的车管所申请办理汽车的解除抵押手续即可，并且办理解押手续的过程中并不需要交钱。

个人买车怎么去银行

买车怎样去银行，有什么程序

在银行办理购车的流程是：

1、准备材料。借款人需要准备好自己的、工作证明、收入证明、居住证明、用途证明等材料;

2、提出申请。携带材料到银行填写申请表，提交材料;

3、银行审批。银行会对材料进行调查和审批;

4、办理担保。借款人需要办理抵押担保等手续;

5、签订合同。如果借款人的审批通过了，就可以和银行签订合同;

6、放款。签完合同，银行就会准备放款。

买车银行需要注意

完成后，银行会把额度打到个人中，这个时候就需要到4S店进行提车，然后再缴纳剩余的30%首付，这个时候所有的费用都已经缴纳完成，就需要缴纳各种税务（当然4S店会协助个人完成所有手续）。

等所有的手续完成后，车辆登记证书是一定抵押在银行的，个人应拿好完税证明以及、车辆行驶证等有效证件。等车辆还完以后，4S店或者银行会通知个人去车管所进行车辆解押手续，这个时候拿到车辆登记证书，才算是“自己的”车子。

买车怎么办理？

一、如您在中国银行申请个人消费类汽车，借款人条件应具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、个人身份有效证明；

3、具有合法的足够偿还本息的能力；

4、个人信用良好；

5、持有经办行认可的购车合同、协议或购车意向书；

6、提供经办行认可的抵/质押物或有足够代偿能力的个人或单位提供第三方不可撤销的连带责任保证；或提供满足《中国银行个人信用循环额度暂行管理办法》客户准入条件的相应资料；

7、能够支付本办法规定限额的首期购车款能力证明；

8、经办行规定的其他条件。

二、提交资料如下：

（一）借款申请书；

（二）、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

（三）职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、对账单、纳税证明等；

（四）与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；

（五）担保所需的证明或文件，包括抵（质）押物清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵、质押的证明；有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明（车辆价格结合市场公布价格所做的书面估价）、同意保险的文件；质押物需交付质押物或权利证明文件；保证人同意履行连带责任保证的保证合同、有关资信证明材料；或满足信用条件的证明文件；

（六）已缴付首期购车款的相关证明；

（七）分行要求提供的其他文件资料。

三、因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

买车怎么

购车办理如下:

1.申请人在4S店选车，与经销商谈好价格，支付首付，然后签订购车合同；

2.持购车合同、、房产证到银行，填写申请表，提交材料；

3.银行接受申请，并对申请进行审查和评估；

4.审批后与申请人签订借款合同；

5.申请人应配合银行完成后续手续，包括抵押登记和公证；

6.银行将钱转到汽车经销商的账户，申请人在4S的商店提车。

延伸阅读

车贷是指人向申请买车的借款人发放的。汽车消费是银行向在其特约经销商处购买汽车的购车者提供人民币担保的一种新型方式。汽车消费利率是指银行对消费者即借款人购买自用汽车(非盈利性家庭轿车或7座及以下商务车)的金额与本金的比例。利率越高，消费者的还款额越大。

个人买车怎么办理，需要什么条件

个人买车怎么办理，需要什么条件

个人汽车消费是银行向申请者发放的用于购买各类一手自用汽车，也即不以营利为目的的家用轿车或7座（含）以下商务车的。额度最高为汽车市场价的70%，进口车额度最高为国内市场价的60%。

向银行申请个人汽车消费需要满足以下的条件：年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民（包括港澳台居民）；借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在经营机构所在地有固定居所，具有常住户口或有效居住证明；借款人和配偶信用良好，具有偿还能力；兴业银行规定的其他条件。

关于申请汽车，有两种方式：个人信用购车（无抵押无担保，一般要求你信用良好，工作收入稳定），或者是房产抵押购车（用房产做抵押）。个人信用购车一般可以贷5年，首付3成以上。房产抵押购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据你的类型和你的个人资质综合决定。车型不同的话，只是的钱会有不同，其他的都差不多

购车的条件

（1）具有有效明且具有完全民事行为能力；

（2）能提供固定和详细住址证明；

（3）具有稳定的职业和按期偿还本息的能力；

（4）个人社会信用良好；

（5）持有人认可的购车合同或协议；

（6）合作机构规定的其他条件。

1首付看你能出到多少

2然后看你需要多少

3因为金额占裸车价的比例不同所需材料也不同

比如3成左右只要

5成左右加驾照工作证明

7成再加银行流水

4以上也是一般汽车4S自家的金融机构要求

5像走建行，需要2年当地社保，工作证明加银行流水，不分比例

在深圳怎么办理买车？买车需要什么条件？

办理按揭车的流程：

在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；

借款人向行申请个人汽车按揭；

经调查同意后签订合同；

办理汽车公证、抵押等手续；

银行放款；

还清后，注销质押凭证，并退还给客户。

买车需要什么条件。怎么办

办理个人汽车的基本条件：

1：年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民；

2：具有合法件，有当地常住户口或有效居住证件。

办理买车的流程：

1：借款人向银行提交申请材料；

2：银行对借款人提交的申请材料进行初审；

3：银行对借款人进行资信调查和客户评价；

3：银行对通过初审和资信调查，符合条件的申请进行审批；

4：通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；

5：借款合同生效后方，经办银行发放。取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将转入借款人购车的经销商账户。

银行办理买车需要什么条件？

基本条件如下：

一、年满25周岁；

二、有稳定的工作单位；在现单位连续工作满3个月（部分客户需6个月）；

三、比如平安新一贷产品：1.本产品仅在如下十个城市办理:深圳、广州、上海、杭州、福州、厦门、泉州、东莞、惠州、中山；2.近3个月（部分客户需6个月）的月均收入不低于3000元，部分城市（深圳、广州、上海、杭州）不低于4000元；3.目前只针对“银行代发”工资的工薪人士，或者中小企业主、个体户等。

办理银行的流程：

1、借款人提出申请；

2、准备相关资料；

3、客户经理调查；

4、银行审批；

5、双方签订借款合同；

6、落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；

7、银行放款；

8、贷后管理；

9、到期归还本金和利息。

武汉怎么办理个人需要什么条件

通过招行，金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行条件，可尝试申请。

如金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请，由于各项目所需条件及申请材料有所不同，目前可用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供用途及城市详细了解所需资料。申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

办理个人需要什么条件？

条件：借款人申请，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且要符合以下要求：1、有按期还本付息的能力。原应付利息和到期已基本清偿；没有清偿的，已经作了人认可的偿还；2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；3、在社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向社报送经营和相关业务、财务报表；4、申请保证、抵押的，必须具有符合规定的保证人、抵押物或质物。保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产（如房屋、土地）为主，须具有商品性，且易于变现。5、借款人的资产负债率不得高于70％。6、申请固定资产、房地产等项目的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。7、除院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；8、借款人必须按中国人民银行规定办理卡，并按要求办理年检手续。

个人怎样买车？

买车需要带上，单位要拿上组织机构代码证，公章。

1、提出申请。看好拟购车辆后，填写汽车消费申请书、资信情况调查表，连同个人情况的相关证明一并提交银行。

2、银行进行贷前调查和审批。银行对符合条件的，会及时通知借款人填写各种表格。

3、通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。

4、银行发放（由银行直接转到汽车商的账户中）。

5、借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。

扩展资料

买新车的4条铁律

第一条铁律是尽量避开使用三缸发动机的车型。现在有很多车企在推一款新车时，一般都会推搭载3款不同发动机的车型，很多情况都是为了顺应排放标准而来的，而非真正站在消费者的角度设计出来的，很多老司机都很清楚，三缸发动机的一大缺陷就是抖动。

可以说这款发动机是有先天不足的，也有车企自称加了平衡轴，抖动问题已经迎刃而解，新车开起来好像的确抖得没想象中厉害，但是随着用车时间的增长，抖动问题会越来越明显。

第二条铁律是尽量避开双离合车型。现在有很多车型匹配的都是双离合，虽然说双离合的确已经发展了很多年，技术上比一开始好了很多，但是与AT、CVT变速箱相比较，双离合车型的故障率会更高一些。

新手司机在驾驶技巧和驾驶方式比老司机会逊色一些，对于双离合车型把握度不够好，用车期间容易出现各类问题，影响用车体验，如果不得不选双离合，尽量选择湿式双离合。

第三条铁律是新手买车尽量不要买高配车型。一般消费者在买车时考虑的是性价比，现在车企发布一款新车时，会有低配、中配、高配车型，说白了高配车型更适合那些消费水平较高、注重自带配置多样化的消费者。

如果个人比较看重驾乘体验和某些配置，那么选择中配车型就足够了，至于高配车型中的配置，虽然丰富，但是实际上有很多是用不到的。

第四条铁律是大排量自吸车型比小排量涡轮增压车型好。如果大家逛过二手车市场，就会发现很多小排量的涡轮增压车都积攒在里，很少有人会买，有老司机是这样描述两类车的，大排量自吸就好比一生下来就身强体壮的男人，而小排量涡轮增压车型就好比一生下来体质就比较虚弱的人。

离婚时房产还有房贷该怎么处理

一、离婚时房产还有房贷该怎么处理

法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭债务为共同债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有、等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房子离婚了怎么处理

一、房子离婚了怎么处理

1、房子离婚了处理方法如下：

（1）如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力；

（2）进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首该部分的增值一半的补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，方协议处理；协议不成的，由按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所的，由人民判决。

二、离婚时房屋怎么分割，如何处理

离婚时房屋怎么分割，处理如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市业评估公司的评估价值作为依据；

2、如果夫妻双方都要房，可取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据；

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

三、离婚有的房子怎么处理？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律、无规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行。若暂时还不清，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行或者第三人为离婚双方清偿后方能履行相应的过户手续。

四、离婚后按揭的房子怎么过户

夫妻离婚时按揭房产怎么分配呢?一、离婚案件中按揭房屋的特点1、按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中，很多人认为，夫妻一方出资按揭，房屋就是个人财产，夫妻双方出资按揭，房屋就是夫妻共同财产，或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产，在结婚后取得就是夫妻共同财产。在常人看来有诸多相似的这些按揭房屋，由于按揭房屋的借款人向银行偿还的周期最长可达30年，履行按揭合同的期限较长，办理按揭手续开始支付房款的时间又有可能在婚前或婚后;签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差，取得房屋产权的时间可能在结婚前、婚姻关系存续期间或离婚后;支付房款的资金来源不同等因素的影响，最后的处理结果有可能完全不同，故离婚案件中，按揭房屋应区别为以下几种情形：2、涉及的法律关系复杂从涉及到的法律关系来看，按揭房屋的法律关系也较为复杂，常涉及房屋出卖人与购房人之间的商品房买卖关系;银行与购房人(人)之间的关系;银行与购房人之间的抵押担保关系;银行与房屋出卖人或其他专业的担保公司之间的担保法律关系，这四个法律关系即相对独立又相互牵连。比如，离婚时，依据《婚姻法》关于共同财产和债务分割的规定，判决变更了房屋权属人和还贷人，而根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)的规定，债务转移需经债权人同意判决后，银行作为合同的一方，以变更后的还款人不具备还款能力为由拒绝办理转按揭时，将导致的判决不能执行。银行还将丧失本应享有的对还贷人资信、还贷资格的审查权，这不利于对银行利益的保护，此种冲突目前实践中还无合理的解决方案。而有的为了避免转按揭问题，如判决原来由男方偿还的债务由女方承担，在不变更人的前提下，由女方每月将男方应偿还的房款等额支付给男方，该判决方式虽然避免了执行过程中需银行配合办理按揭的不便，但却带来了抵押权应变更的新问题，如女方不主动办理抵押登记手续，将会导致银行的处于一种未设担保的的状态，极大地增加了银行的风险。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。3、处理时实际分割难从上表可看出，按揭房屋存在诸多情形，处理时还应考虑多种因素，在离婚案件中往往成为财产分割的难点，而司法实践中，由于没有明确的法律规定，各地在法律理解和适用上存在见仁见智的情况，造成同一种情形，对其权属认定往往也有诸多不一致的地方，有时因为一个小细节，甚至有截然相反的结果，由于对房屋权属认定不同，造成分割属于夫妻共同财产的按揭房屋时操作也不同，这既不利于保护当事人的合法权益，也不助于维律尊严。二、离婚诉讼中按揭房屋处理涉及的几个问题(一)约定了按揭房屋归属的房屋如何处理我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还是个人债务，对已归还中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。(二)按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立买卖合同即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。我国实行不动产登记制度，未经登记，不发生物权效力。依法登记的房屋所有权受法律保护。房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权证书是房屋所在地的人民房地产行政主管部门即登记机关向房屋产权人颁发的唯一合法的物权凭证，包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房地产权证》《房地产共有权证》(广州、上海、北京、厦门、重庆等地已实行房产证与土地证两证合一)。房屋共有权证书与所有权证书具有同等的法律效力。就按揭房屋而言，支付首付款、以银行支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。2、结婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。3、结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付，还是以夫妻共同财产支付，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的仍是个人债务。上述情形，以结婚登记日为基点，房屋产权证在婚前取得房产归个人所有，在婚后取得就是夫妻共同财产。但并不意味着房产证在婚后取得，该房产绝对属于婚后财产。由于办理新建房屋产权证书需房屋开发商向房地产部门提供齐全的房屋前期资料;测绘部门根据上述资料进行实地测绘并绘制管理图;据测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户;凭借买卖合同，房地房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。因有些开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善、有的行政部门作业繁忙、二手房按揭中房屋出卖人不配合办理房屋产权证等因素发证时间可能还有延缓。这就造成了一方以个人名义在婚前签订了商品房销售合同，本应在婚前取得产权证，有可能在结婚后才取得房屋产权。房地产部门颁发产权证是因申请的行政行为，另一方除有相反证据证明其对该房屋享有权利并申请登记为所有权人外，财产权益的归属在婚前签订购房合同时就已经确定，申请颁发产权证的一方，一般是最后房产证上记载的房屋所有权人，不能因他人因素造成发证时间延缓，不能因该房屋产权取得时间是在结婚后，而改变按揭房屋属一方个人财产的性质。在离婚时，购房方应举证证明上述客观因素造成的产权证颁发的延缓，法官在审理时也应结合此因素考虑产权证取得时间对认定房屋产权的影响。(三)支付购房款的资金来源对认定房屋权属是否有影响房屋产权证是证明房屋权属关系的法定物权凭证，房产证上登记的所有权人应为房屋产权人。但某些情况下，支付购房款的资金来源对房屋权属是否有影响常引发争议。1、实际出资购房，却没有登记为房屋产权人实践中出现了一方以结婚为目的在婚前以个人财产出资购房(包括支付按揭房屋首付款和分期还款)，考虑到比如恋爱时关系很好或另一方办理按揭方便，甚至可以享有政策优惠等多种因素，购房合同是房屋出卖人与另一方签订，按揭款也是以另一方的名义向银行支付，最后产权证上只登记了没有出资或出资很少的另一方的名字，这种情况如何认定房屋权属?在离婚时，没有显名的一方也可对房屋主张权利，要求确认其对房屋享有的分额，但负有举证责任，需举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有，且与另一方共同出资，其对房屋的出资不是赠与或借款。若能举证证明，虽然表现形式上是由另一方签订了购房合同，办理按揭手续。则此类按揭房屋从客观出资和主观是所购房屋为共同所有房屋的角度考虑，也应认定为夫妻共同财产，同时对按揭债务认定为夫妻共同债务。2、一方结婚前购买房屋，支付了部分房款(包括支付按揭房屋首付款和分期还款)，结婚后以夫妻共同财产支付按揭款，且结婚后取得所有权若结婚后产权证登记为夫妻双方所有，则可认定为结婚后双方对房屋权属已达成共识，明确约定了产权归双方共有，在审理离婚案件时按夫妻共同财产处理，分割时，对已还房款应分为结婚前个人财产偿还部分和夫妻共同财产偿还部分处理，对未还房款按夫妻共同债务处理。若结婚后产权证登记为一方所有，此种情形，学术界及实践中对房屋权属认定争议较大。第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房屋仍为其个人财产。按揭为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿，并不改变该房屋为个人财产的性质。对已归还的中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的，作为夫妻共同债务，由双方返还5第三种观点认为，应根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有(婚前一方个人财产支付部分)，部分共同所有(婚后夫妻共同财产支付部分)，具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例来确定。笔者支持第一种观点。理由在于，物权具有无因性，物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。购房人签订购房合同、支付首付款、以银行按揭方式支付剩余房款(无论是结婚前一方以个人财产支付按揭款还是结婚后以夫妻共同财产支付按揭款)，都是房屋所有权变动的原因行为，还不是物权，即使房屋交付或入住，购房人都只是取得使用权而非物权。因在结婚时，购房方还没有实际获得房屋的所有权，房屋还不是一方个人财产，故不存在第三种观点中部分所有权的情况。房屋产权在结婚后登记，产生了物权变动的结果，但并不是说购房方在结婚前什么权利在都没有，签订了购房合同，办理了按揭手续，支付了部分房款，购房方已实际取得债权或物权期待权。若根据第二种观点理解，房屋产权证只要在婚姻关系存续期间取得都应归夫妻共同所有，这就漠视了购房一方的物权期待权，不利于维护交易稳定。结婚后取得了房屋产权，房屋应归购房方个人所有，至于结婚后夫妻共同偿还按揭款的行为，属于用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，形成了一种新的债权债务关系，不影响对房屋权属的认定。(四)离婚时尚未取得房屋所有权的按揭房屋如何处理根据《最高人民婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民提讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。(五)房屋增值部分如何处理取得了房屋所有权后，房屋价值不是一成不变的，一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的合同价都有增值。房屋的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对房屋进行了装修修缮;有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动导致房屋增值。6对于按揭房屋，认定为归一方所有的房产，若基于主观因素另一方对房产增值有贡献，则可以享有增值部分的财产收益。若基于客观因素导致的房屋增值，则应当根据房屋的权属来分割增值的财产收益。因增值部分是附属于房屋的，在所有权人未进行房产转让的情况下，该增值部分一直处于一种期待利益的状态。在离婚案件中，若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，可对离婚时的房屋市场价值进行评估后，再在进行处理。三、在处理按揭房屋时具体还应考虑的因素1、按揭房屋的共同共有和按份共有结婚后购买的房屋，认定属于夫妻共同所有的，一般情况下，夫妻在购置房屋时不会对房屋的份额进行约定，离婚时对房屋进行分割时，如果无证据证明，只能视为共同共有。但对于结婚前共同购房、结婚后继续偿还按揭款的房屋，若一方有证据且主张结婚前偿还的房屋价值应按份区分权益，则结婚前，根据各方的出资情况可确定在分割房屋价值中所占的份额，根据其所占的份额来分割房屋权益;结婚后若无约定，对房屋价值享有共同共有的权益。2、夫妻共同所有的已还完按揭款的按揭房屋具体如何处理离婚时，已还完按揭款的夫妻共有房屋的分割，夫妻双方达成协议的按协议处理，没达成协议的，按照最高人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条规定解决，即“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”通过竞价、评估明确的房屋价值均是房屋市场价值，包括房屋增值部分。在分割时，要分清权益部分和债务部分，判决由一方取得房屋，并由其对另一方折价补偿，除按份共有外，该折价补偿原则上为房屋现价的一半，但还需要考虑对房屋的需要程度，坚持贯彻照顾子女和保护妇女利益的原则进行判决83、未还完按揭的房屋具体如何处理在离婚案件中对于原告只诉请判决离婚的，一般会询问当事人是否要求分割夫妻共同财产、债权、债务。有观点认为，根据不告不理的诉讼原则，当事人若不要求分割夫妻共同债务的，不宜作出处理。笔者认为，离婚案件中若当事人诉请分割属于夫妻共同财产的按揭房屋，没有要求对未还按揭进行处理，或是只要求确定债务比例的，都应当在判决时考虑债务的承担。因为属于夫妻共同财产的尚未偿还完的按揭房屋很特殊，判决一方取得房屋所有权，房款是没有清偿的，必然涉及债务的处理。如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：离婚需具备哪些条件?男方可以离婚吗离婚后收养的孩子怎么办?

福州商业转公积金

商业转公积金福州

商业转公积金，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金申请条件;

借款人必须是原住房的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房未结清且银行同意借款人提前结清;

原商业性购房还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期余额;

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

所购房产可以设定抵押权的商业可以转公积金;

未申请过住房公积金的。

商贷转公积金的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

购房合同原件;

税务部门出具的购房原件;

《房屋所有权证》及《土地证》原件;

夫妻双方原件(距失效期在一年以上);

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

户口簿原件;

银行结清证明及还款凭证原件;

与银行签订的《借款合同》原件。

福州兴业银行可以商转公吗

福州兴业银行可以办理商转公，但需要符合一定的条件。

商转公是指将商业转换成住房公积金，根据我国公积金相关政策规定，福州市民想要办理商转公，应具备以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房尚未结清，同时向银行提出提前结清的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房还款在1年含以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金。

6.申请的商转公额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金最高额度和原商业性购房余额内，才能被受理。而商转公的利率则是按我市住房公积金的现行利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来银行之间签订的商业性购房《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;余额证明或原还款清单，此证明需要原银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公的申请。

:商业转公积金的办理流程

按照解决欠款途径的不同，商业转公积金的流程分为二种，流程图如下：

1.自筹资金

2.垫资公司或担保公司

六.办理商业转公积金需要准备的资料

1.申请人及共同申请人原件及复印件。

2.户口簿原件及复印件。

3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。

4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

5.原商业借款合同原件及复印件。

6.还清商业证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。

7、商业购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

8.商业购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

商转公积金流程有哪些？商贷转公积金好转吗？

现代社会中，房子早就成为了刚需物品。人们想要在一个城市安家、落户，就必须要购买一套房子。年轻情侣想要结婚，房子也是不可缺少的物品。商转公积金流程有哪些？商贷转公积金好转吗？一起来跟了解一下吧！

商转公积金流程有哪些？

借款人需要准备好相关资料，然后去公积管理中心确认自己是否具备商转公的条件。然后提交给银行审核，等待通知。

之后借款人需要去商业的银行咨询并告知银行拟转公积金，由银行审核确认。按照商业银行的要求填写并提交相关的材料。然后银行就会进入征信调查、还贷测算的阶段。最后签订合同，然后补缴差额，银行最后发放。借款人还需要进行房产解押和交接。

商业转公积金业务的城市包括以下：重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。

商贷转公积金好转吗？

一般来说是不好转的，主要原因有：公积金手续比较麻烦，银行嫌手续繁琐；商业利率比公积金利率高不少，银行可以获得更多的利润；开发商不愿意接受公积金，很多开发商都有固定的合作银行，开发商也不想让银行办理公积金。

以上就是对于“商转公积金流程”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

福州商业转公积金如何办理

一、商转公对象

在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房，尚未结清，符合福州住房公积金条件且未申请过住房公积金的职工。

二、申请商转公应同时具备下列条件：

（一）借款申请人须为原商业性购房的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金。

（三）原商业性购房已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房银行同意借款申请人提前结清余额。

（四）具有稳定的经济收入，具备偿还的能力，信用记录良好且无逾期余额。

（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金的其他条件。

三、申请商转公额度应同时符合以下条件：

（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金最高额度内，且商转公后不能形成住房公积金组合。

（二）原商业性购房余额内（取千元以上整数）。

（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

四、申请商转公期限应同时符合以下条件：

（一）年限与房龄合计不超过三十年。

（二）原商业性购房的剩余年限内。

（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

五、商转公利率

按中国人民银行规定的住房公积金利率执行。

六、商转公所需提供材料

（一）《福州市个人商业性购房转住房公积金申请表》（以下简称“商转公申请表”）。

（二）借款申请人及配偶、结婚证原件及复印件。

（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。

（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。

（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。

（六）办理原商业性购房的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。

（七）原商业性购

房所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

（八）原商业性购房银行提供的原商业性购房余额证明（一个月内有效）及商转公申请之日前一年的还贷记录。

（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。

（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》

福州商业转公积金条件

福州商业转公积金，需要满足以下条件：

一、申请时，借款申请人符合住房公积金的条件。

二、借款申请人为原商业性购房的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

三、原商业性购房已还款一年（含）以上，且在还款期间，原商业银行同意借款人提前结清余额。

四、所购房屋已取得房屋所有权证。

五、未申请过住房公积金的。

商业是用于补充工业和商业企业的流动资金的，一般为短期，通常为9个月，这类是商业银行的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。

商业又称个人住房，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的。

公积金指缴存住房公积金的职工享受的。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请公积金。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

公积金即指个人住房公积，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

今天在建设银行办理了商转公积金手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊？

商业转公积金需要本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金一年以上(从申请日起向前推算)。

且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；

如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

商业转公积金条件：

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金一年以上(从申请日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金还需要条件：非组合、有产权证、原行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

扩展资料

案例：

央广网北京消息据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业。这两种方式之间，还可以通过“商业转公积金”业务，把商业变成公积金，从而享受优惠的利率。

不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”申请。

今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

由于资金紧缺，公积金的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

所以，收紧公积金，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供的积极性就不高了。商业转公积金需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要。

来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么，收紧公积金，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贴息、利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程？

您好，部分法拍房是不限购的。

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%?和印花税

第二套：3%契税?和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、?购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人复印件5、法人明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的

在银行做了抵押的房子，能出售吗？

有抵押的房子是不能出售的。

房屋买卖要先偿还清，只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷，这1年内房屋所有权是属于银行，房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。

扩展资料:

住房抵押是银行为保证的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种。这种实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得，这期间如果债务人不能按期偿还本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的方式。这种方式，可以减少债权人的风险，为债权人收回提供了最有效的保证。

在住房信贷中用抵押是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行的风险，而抵押恰恰在风险较大的情况下，为债权人提供了收回的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房中，大都用抵押方式。

参考资料：